Aquí tienes el escrito gratuito de reclamación de gastos de tu hipoteca: el Tribunal Supremo ha sentenciado que los bancos deben devolver gran parte de los gastos de constitución y ha fijado doctrina en 2021: puedes recuperar 1.500 euros por hipoteca media por gastos que no debieron cobrarte: notario, registro, gestoría y tasación, e incluso la comisión de apertura. En cualquier caso y por nuestra experiencia en despacho, lo mejor es que gestionemos tu reclamación para que no te trasladen «ofertas trampa». El Tribunal Europeo ha apoyado a los consumidores y ha ampliado el plazo en su última sentencia de abril de 2024. Si quieres demandar y que nos ocupemos de todo o si tienes dudas, contacta con nosotros AQUÍ. Sigue leyendo para saber cómo actuar en 4 pasos y acceder al modelo de reclamación de gastos de hipoteca:
@dmgjorge
1.- ¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo? ¿Y el Tribunal Europeo?
- Afirma que la cláusula por la que se adjudican todos los gastos de la hipoteca al consumidor es una cláusula abusiva. No debiste pagar todos esos gastos de manera unilateral. No hay ningún tipo de negociación sobre estos gastos y el banco los impone al consumidor. La cláusula supone un desequilibrio fundamental.
- Con este escrito de reclamación de gastos de hipoteca, podrás reclamar que te abonen las cantidades pagadas en concepto de gastos notario y registrador, además de la tasación y la gestora. Suponen alrededor de 1.500 a 3.000 euros por hipoteca media.
- El Tribunal Europeo se ha pronunciado a favor de los consumidores y establece que es abusivo que deban pagar todos los gastos: podemos recuperar todos los gastos de notario, registro, gestoría y tasación.
- Tu banco tiene 2 meses como máximo para contestar. Si se niega o no contesta, podemos demandar. Es previsible que no acceda o que ofrezca poco dinero, así que recomendamos que gestiones todo con tu abogado. Recomendamos encargar todo al despacho desde el principio.
- Contacta con nosotros: podemos gestionar tu reclamación y la demanda a un bajo coste.
- Te explico en 5 minutos en nuestro podcast cómo reclamar los gastos de hipoteca.
2.- ¿Qué gastos de hipoteca se reclaman?
- Constitución ante notario
- Inscripción en el registro
- Tasación
- Gestoría
- Comisión de apertura
3.- ¿Qué documentación es necesaria para reclamar por los gastos de hipoteca?
- Escritura de la hipoteca.
- Factura del Notario
- Factura del Registro
- Factura de la tasación.
- Si no tienes las facturas de gastos de hipoteca, puedes pedir copia de la documentación en tu banco, notaría o registro. Tienen obligación de aportarlos. También podemos encargarnos de todo desde despacho.
4.- Rellena nuestro formulario gratuito de información y documentación de gastos de hipoteca: evaluaremos la viablidad y te contactaremos para recuperar tu dinero.
Veamos a continuación el escrito de reclamación de gastos de hipoteca.
ESCRITO DE RECLAMACIÓN DE GASTOS DE HIPOTECA
(Nombre y Apellidos)
(Dirección, C.P., localidad y provincia)
(Nombre de la entidad bancaria)
(Número de sucursal/ dirección del servicio de atención al cliente de la entidad en España)
En XXXXXX a XXXX de XXXXX de 2024 (Localidad y fecha)
Asunto: reclamación de gastos de hipoteca
AL SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE
Estimados/as señores/as:
Me dirijo a ustedes como cliente titular del préstamo hipotecario nº XXXXXXX
Don/ Dña. XXXXXXXX mayor de edad, con NIF XXXXXXX y ***Don/Doña XXXXXXXX, mayor de edad, con NIF XXXXXX y domicilio conjunto en la calle XXXXXXXXX, Código Postal XXXXXXX de XXXXXXXX, por la presente comparezco/comparecemos ante el Servicio de Atención al Cliente (S.A.C.) y DIGO/DECIMOS:
PRIMERO.- Por medio del presente escrito venimos a realizar requerimiento de devolución de gastos de hipoteca. Solicitamos la devolución de las cantidades abonadas en aplicación de la cláusula abusiva que obra en la escritura de préstamo hipotecario contratado con esa entidad, por la que se atribuyen todos los gastos, tributos y comisiones derivados de la concertación y desarrollo del contrato de hipoteca a los hipotecados.
El Tribunal Supremo dictó 4 sentencias en enero del 2019; a la que se suma la sentencia del Tribunal Supremo que fija doctrina; y a del Tribunal Europeo del 16 de julio de 2020; pronunciándose en cuanto al reparto de gastos en los préstamos hipotecarios.
El Tribunal Europeo, posteriormente, establece que la totalidad de los gastos de notario, registro, tasación y gestoría deben ser asumidos por el banco y no soportados por el cliente.
SEGUNDO.- A continuación se indican los antecedentes y fundamentación que sostienen dicha reclamación:
- En fecha XXXXXXXXXXXXXXXXX, formalicé con esta entidad préstamo con garantía hipotecaria, mediante escritura pública otorgada ante el Notario de XXXXXX D. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con número de protocolo XXXX.
- En dicha escritura, concretamente en las denominadas cláusulas financieras, se refleja una cláusula que me forzó a pagar unilateralmente todos los gastos ocasionados por la constitución del préstamo hipotecario. Por ello debí abonar las minutas correspondientes a Notario y Registro de la Propiedad, los gastos de tasación y gestoría y la comisión de apertura, entre otros.
- Dicha cláusula no fue negociada individualmente, resultando ser, por tanto, una condición general de la contratación, que no permite distribuir entre las partes los gastos producidos, habiéndoseme atribuido, de manera genérica, la totalidad de los mismos, los que satisfice en su momento.
- Ello ha provocado un desequilibrio prohibido por la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios para quien suscribe la presente, y en mi condición de consumidor; lo que implica que dicha cláusula es abusiva, tal y como ha declarado el Tribunal Supremo en su Sentencia 705/2015 de 23 de Diciembre.
- La inmediata consecuencia de dicha abusividad, es la nulidad de la cláusula mencionada y transcrita, y por tanto, la restitución de los gastos abonados por la parte prestataria y que tendrían que haber sido pagados por la entidad prestamista.
- El Tribunal Europeo ha vuelto a pronunciarse en fecha reciente en contra de la atribución de gastos de hipoteca a los clientes, concretamente en su sentencia de 16 de julio de 2020, estableciendo que el consumidor no debe abonar los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría, entre otras consideraciones.
- El Tribunal Europeo ha vuelto ha pronunciarse sobre la fecha de inicio para la reclamación de gastos de hipoteca en sentencia del 25 de abril de 2024, afirmando mi derecho como consumidor a recuperar las cantidades.
- Reclamo igualmente la comisión de apertura, en su caso, a la luz de la reciente sentencia de marzo de 2023 del Tribunal Europeo.
TERCERO.- Es por todo lo anteriormente expuesto por lo que vengo a SOLICITAR:
- Que se tenga por no puesta la cláusula del contrato de préstamo con garantía hipotecaria anteriormente referida, haciéndose el abono del importe a que ascienden los honorarios notariales y de gestoría y tasación; y la totalidad de los gastos correspondientes al registro, además de la comisión de apertura; que en su día fueron por mí satisfechos.
Sin otro particular, confiando en no verme obligado a considerar otras acciones y esperando a que acceda a mis peticiones, reciba un cordial saludo
Atentamente,
(Nombre y apellidos)
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**¿QUIERES DEMANDAR? CONTACTA CONMIGO AQUÍ.
**Escríbenos: podemos gestionar tu reclamación y la demanda a bajo coste. Envía un mensaje vía Whatsapp al 610337587 y acordaremos una llamada gratuita para ver tu caso, las dudas y coste y los pasos a seguir.
**Vista mi vídeo sobre tarjeta revolving en Youtube en este enlace.
MÁS INFORMACIÓN:
**FORMULARIO DE INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN
**Sentencia del Tribunal Supremo
¿QUIERES RECLAMAR? Haz click AQUÍ
**Este contenido ha sido actualizado en base a la más reciente sentencia del Tribunal Supremo de 2018 y a la noticia de 19 de Octubre del comunicado del Tribunal Supremo. A la sentencia de 6 de noviembre de 2018 en relación al Impuesto de Actos Jurídicos. Y a la sentencia de 16 de julio de 2020 del Tribunal Europeo y sentencias posteriores de 2021, 2023 y abril de 2024.
Me encuentro fuera de España hasta abril. PUedo hacer la reclamacion en abril o existe una fecha limite para la entrega de la reclamacion clausula suelo?
Hola María, te aconsejaría comenzar ya mismo, aunque estés fuera del país. Escríbeme si tienes dudas, un saludo https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola:
Tengo hipoteca con bankinter del 2003, tengo tambien la factura del registro y notario y los gastos, que pone «0», de actos jurídicos y documentales, la de la tasacion , no, no la tengo.
Tengo que entregarlo en el banco todo?
Hay un modelo de instancia?
Vds, cuanto cobran por hacerlo?
Gracias
Atentamente..
marisa jordán
Hola Marisa, he publicado un artículo en la web donde hablo sobre las dudas relacionadas con la documentación, lo tienes aquí mismo: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Quisiera saber, si puedo reclamar que me devuelvan los gastos que me cobraron al formalizar mi hipoteca, pese a haber pasado mas de 4 años desde que terminé de pagarla. Es decir, ya no tengo hipoteca desde hace mas de 4 años
Hola Amparo, hay debate en torno a la fecha. Envíame fecha exacta y situación y lo vemos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Tras dejar el escrito en el banco ellos tienen un tiempo para resolver? Te contesta si «si» o si «no». Gracias
Tienen dos meses 🙂 si no contestan se interpreta como un no https://nosoloderecho.com/contactar/
Yo hace 2meses hice la dacion
Puedo pedirlo igual
Hola Oliver envíame el acuerdo de dacion y lo vemos https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola buena soy Samara quiero mandarte una documentación de los gastos de la hipoteca para que me deis el correo
Hola Samara, acabo de contestarte por correo 🙂
Hola Samara, acabo de contestarte por correo 🙂
Hola jorje soy bruno compre el piso en 2007 y pague 12.000euros de gastos de ipoteca .y el préstamo es variable puedo pedir cláusula ho gastos ipotecarios gracias
Hola Bruno, si pagaste esos gastos, puedes reclamarlos. Escríbeme y te oriento sobre cómo podemos proceder según sea tu caso, aquí mismo tienes el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola. Yo tengo una cadencia de cinco añoa , en 4 hipotecas, solo pago intereses hasta 2018 en el banco Sabadell. Le explico, yo compre mi piso en 1997 por 60.000 euros a 20 años.En 2005 una de 72000 a 12 años, y en 2009 una de 40000 a 15años, todas sobre el piso. En 2011 tuvimos que pedir ampliación en años porque no podíamos hacer frente por accidente. Nos obligaron a coger otra para gastos y otra que teniamos en otro banco de 32000, En 2011 nos dieron la cadencia hasta 2018, al agravarse enfermedad. Debido a esto, podre pedir la devolución de gastos?.muchas gracias
Considero que puedes reclamar igual
Tengo una hipoteca cancelada en el 2008, también tengo cláusulas suelo en hipoteca de 2 locales con Cajamar y somos 4 propietarios, los locales están alquilados.,
Gracias.
Hola Fernando, con locales comerciales cambia el procedimiento, pero podemos luchar. Envíame un mail y vemos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola , a mi ya se me devolvió en octubre el dinero de la cláusula suelo desde mayo de 2013 , puedo reclamar la retroactividad desde es 2007 que data mi hipoteca?
Gracias
Hola José Antonio, es por sentencia? Cuéntame y vemos https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola a mí me la devolvieron en febrero desde el 2013 y ha sido por sentencia puedo reclamar desde el 2007
Hola María, estamos estudiando este caso para que los afectados con sentencia firme puedan también recuperar lo anterior; escríbeme un correo y lo vemos, te dejo aquí el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Muy buenas, ya hace varios años que terminé de pagar la hipoteca y la inicié en el 2001, la financiación fue con Caja Madrid, me gustaría saber qué documentación me haría falta para saber si tengo derecho a alguna devolución, gracias.
Hola José, viene detallado en el artículo, copias de los gastos abonados, échale un vistazo https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, hay algún escrito para poder reclamar los gastos de formalización de la hipoteca. Debo reclamarlo junto al suelo o por separado. Gracias
Así es Raquel lo he colgado en mi web, justo el primer artículo que veas 🙂
Gracias. Lo reclamo junto al suelo o por separado?
Te diría mejor que por separado, porque para suelo han habilitado cauce aparte por el Real Decreto. Ánimo y cuéntame qué tal 🙂
Hola Jorge:
En junio del 2006 realizamos firma de una hipoteca puente con BBVA. Todos los gastos corrieron a nuestro cargo y la gestoría fué impuesta por la entidad. Las escrituras no nos fueron entregadas porque, nos dijeron, faltaba el asiento del registro, aunque el antiguo director de nuestra sucursal nos hizo copia de las que obraban en propiedad del banco. Dado que en la oferta vinculante que nos entregaron previa a la firma, habla de un solo préstamo cargado a dos viviendas, e ignorando los formulismos de su constitución, creíamos que se trataba de un solo contrato. Tras las sentencias condenatorias y posterior revuelo, revisamos toda la documentación y sospechamos que hubo una hipoteca puente, pues hay una Carta de pago y cancelación sobre la hipoteca de la anterior vivienda (documento que, por cierto, no habiamos solicitado y acto en el que no estuvimos presentes), por el que se deduce tal criterio. A día de ayer hicimos solicitud de copia al banco de los contratos ya que nos ha sido imposible contactar con la gestoría que llevó el caso,
Aunque la sentencia especifica que para hipotecas ya canceladas solo se puede reclamar hasta un máximo de 4 años atrás, nos surge la duda de si la hipoteca puente es considerada como un solo contrato, y por tanto vigente o se consideran dos productos independientes por lo que la anterior cancelación fechada en 2007 no podría ser reclamable.
Un saludo y gracias
Hola Marta, creo que podríamos plantearlo. Me gustaría consultarte un par de cuestiones más, envíame un mail y vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Los pisos de protección oficial, también pueden tener cláusula suelo? El mio es del 2002
Es posible, Isabel. Te paso un artículo donde explico cómo averiguarlo y cómo proceder, mucho ánimo 🙂 https://nosoloderecho.com/pasa-ahora-clausula-suelo/
Hola Jorge, buenos días tengo un poco de lio, entre la devolución de los gastos y la anulación de la clausula suelo…, Entiendo que todas las personas deberian de reclamar la devolucion de los gastos de constitucion de las compraventas? , he estado leyendo tus comentarios y no me queda claro si la carta de las clausula y la de los gastos se pueden presentar juntas si son de la misma entidad. Tambien me pregunto si el banco me quitó la clausula suelo (claro que después de estar pagandola varios años) sin decir nada, me deberia entregar algún papel diciendomelo por escrito para adjuntarlo en la escritura, debo de solicitarlo?.
Muchas gracias por tu ayuda, un saludo, Belén
Hola Belén, si te quitó la cláusula suelo, tenemos que verlo. Escríbeme un mail y lo organizamos, mientras tanto: presenta los escritos de reclamación :)https://nosoloderecho.com/contactar/
buenos dias, yo tengo la hipoteca en caja mar , me quitaron el suelo en mayo de 2013, pero desde noviembre de 2009 que firme, no me han devuelto nada .
hay algun modelo de reclamacion para este caso , y si es posible me lo podian enviar? o facilitar de alguna manera ?
acabo de descargar el de los gastos de formalizacion , y me gustaria hacer las 2 reclamaciones por separado.
gracias de antemano , un saludo
Hola Julián, te facilito el escrito de reclamación con retroactividad de NoSoloDerecho: https://nosoloderecho.com/escrito-formulario-de-reclamacion-clausula-suelo-con-retroactividad/
Si consideras que la oferta que te hacen no es adecuada, el siguiente paso sería demandar. Si tienes más dudas, escríbeme y te oriento encantado 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días Julián
Voy a firmar ahora hipoteca con Cajamar y me gustaría saber si finalmente te devolvieron los gastos de la hipoteca y de ser así, si fue suficiente con la reclamación a atención al cliente o tuviste que recurrir a la vía legal.
Muchas gracias de antemano.
Buenos días, lo mio fue una subrogación de hipoteca con el bbva, supongo que puedo reclamar también.
los gastos de la gestoría que nos hizo los trámites los puedo reclamar o solo notaria registro.
gracias.
Hola Cristina, como comentaba hay que ver estos supuestos de subrogación; si te parece, envíame un mail y vemos algún dato más https://nosoloderecho.com/contactar/
buenas tardes ,mi hipoteca esdel 2003 con bmn siempre se mea cobrado un 4,25 a fecha de hoy sigue igual ,creo quees clausula irph se puede obtener lo cobrado de mas en esta clausula y y los gastos de registro y notaria gracias
Hola Ángel, si es IRPH, también hay un modelo de reclamación; si se niegan, existe la opción de presentar demanda. Te facilito el modelo de reclamación y si tienes más dudas, contacta conmigo 🙂 Mucho ánimo: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-irph/
https://nosoloderecho.com/contactar/
Saludos, en abril de 2007 la Caja de ahorros de Huelva y Sevilla » El Monte» me concedió un préstamo hipotecario; dejaron de interesarme las condiciones de dicho préstamo y mediante subrogación pasamos la hipoteca a banco Pastor que me ofrecía mejores condiciones. Mi pregunta es si puedo reclamar los gastos de la primera hipoteca de 2007 a la entidad La Caixa que absorbió a la caja de ahorros El Monte?
O al haber pasado ya más de 4 años desde la nueva hipoteca , ya no procede?
Procede, totalmente 🙂
Saludos, en abril de 2007 la Caja de ahorros de Huelva y Sevilla ” El Monte” me concedió un préstamo hipotecario; dejaron de interesarme las condiciones de dicho préstamo y mediante subrogación pasamos la hipoteca a banco Pastor que me ofrecía mejores condiciones. Mi pregunta es si puedo reclamar los gastos de la primera hipoteca de 2007 a la entidad La Caixa que absorbió a la caja de ahorros El Monte?
O al haber pasado ya más de 4 años desde la nueva hipoteca , ya no procede?
Se me olvidó decir anteriormente que el cambio de hipoteca , subrogación se hizo en septiembre de 2009.
Hola Antonio, estás en plazo, no te preocupes. Todas las hipotecas vivas pueden reclamar sin problemas 🙂
Buenas tardes Jorge,
sobre este supuesto que te preguntan, que es en el que yo estoy, es decir, de hipoteca subrogada, a qué entidad habría que dirigir la reclamación?? a la entidad inicial o a la entidad actual del préstamo? Yo ya he puesto sendas reclamaciones a ambas entidades y he recibido contestación de una de ellas (la inicial) desestimando mi reclamación. Y estoy a la espera de recibir contestación de la otra.
Muchas gracias, y perdonad por la «intromisión».
Hola José Manuel, a la que te haya obligado a asumir los gastos 🙂 Te dejo el formulario de contacto aquí mismo por si tienes más dudas, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge. En los dos últimos años he cancelado dos hipotecas de dos locales comerciales para resolver el reparto del divorcio. Actualmente me hago cargo en solitario del pago de la hipoteca de una vivienda porque mi ex marido fallecio hace seis meses sin finalizar el reparto. Puedo solicitar yo sola la devolución de los gastos de las tres hipotecas? Nadie ha aceptado la herencia de su 50%. Gracias
Hola Sonia, lamento la pérdida. Entiendo que deberías hacerlo junto a los herederos. Quizá al menos la reclamación, sí que puedes ir moviéndola. Escríbeme y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días, yo tenía una hipoteca en BBVA desde diciembre de 2002, pero en abril de 2008 cambiamos de hipoteca y nos fuimos al Banesto, cancelando la de BBVA. En el cambio de hipoteca no tuvimos que pagar ningún gasto, ya que el Banesto se hacía cargo de todos los gastos, además de bajarnos el tipo de interés. No sé si este caso entraría entre los «reclamables» o no, al no tener ya la hipoteca con BBVA y tratarse de una cancelación hecha hace más de 4 años. Actualmente seguimos pagando hipoteca pero con el Santander (tras la absorción). Durante la vida de la hipoteca del BBVA, ampliamos el capital para hacer unas reformas, y no sé si esos gastos que tuviumos que pagar por la ampliación también se incluirían, en el caso de estar en plazo, entre los gastos que se pueden reclamar. Muchas gracias por la información! un saludo
Hola Marta, si pagasteis actos jurídicos documentados, notario y registro, sí que podríais reclamar. ¡Feliz Viernes! 🙂
Hola,
Buenos días.
Lo primero gracias por la ayuda que nos prestas.
Una consulta sobre la reclamación de gastos de la hipoteca, junto al escrito que nos facilitas ¿es necesario enviar algo más? copias de las facturas abonadas, escritura (entiendo que esta la tiene ya el banco)…
Gracias anticipadas.
Un placer Carlos 🙂 Si puedes adjuntarles copia, mejor que mejor.
Hola, he visto q hay un modelo para reclamar la clausula suelo y otro para los gastos de formalizacion hipoteca. No hay un modelo donde aparezca todo junto para presentarlo en serv att cliente? Quiero reclamarle todo al bbva
Gracias
Hola Susana, te aconsejaría presentar dos: sobre cláusula suelo hay un Real Decreto y lleva cauce aparte. Ya me cuentas, buen finde!
Ok, gracias, asi lo hare. Una pregunta: lo q puedo reclamar son todos los gastos de formalizacion o unicamente la mitad por considerarse compartidos con el cliente? Estan prosperando estas reclamaciones?
Hola buenos días mi pregunta es si a mi en su día no me dieron las escritura de la hipoteca puedo reclamar cláusula suelo y gastos hipotecarios? Pues no las tengo en mi poder y tengo la hipoteca desde el 2005 muchas gracias por su atención.
Hola Ana, claro que puedes: pide copia de la documentación en el banco o en la gestoría donde se tramitó y me cuentas. Buen sábado!
Buenos días,tengo hipoteca desde 2010 con cláusulas suelo,ya me lo quitaron en 2013,como calculo lo que me tienen que devolver? Y envío fotocopia de los gastos de notario y tal o eso ya lo tienen ellos.
Muchas gracias
Hola Lucía, puedes usar una calculadora de cláusula suelo, como la de la OCU. Si puedes adjuntar copia de la documentación de gastos hipotecarios, mejor 🙂 Ya me cuentas, ánimo!
hace dos años firmé un acuerdo con mi banco donde me quitaban la cláusula suelo y me dejaban un interés actualizado pero una de las condiciones era no reclamar si llegaba esta situación actual ( sentencia sobre las cláusulas suelo) . Ahora me dicen que aunque firmara ese acuerdo puedo reclamar porque esa condición es ilegal. Se especifica algo en el decreto sobre esos acuerdos ?. gracias
Hola Ana, considero que podemos impugnar esos acuerdos. Te aconsejaría presentar primero un escrito de reclamación; si no aceptan devolverte todo, podemos estudiar la opción de plantear demanda. Puedes enviarme escaneado el documento para que lo estudiemos 🙂
Hola Jorge, nosotros firmamos subrogacion del préstamo de la constructora con Ibercaja en 2004. Posteriormente en 2007 pasamos la hipoteca a Bankinter mediante subrogacion también . Entiendo por los comentarios que he leído que puedo reclamar tanto los gastos de la primera hipoteca ya cancelada, como los gastos de mi hipoteca actual. Saludos.
Hola, yo estoy por firmar hipoteca en 2 semanas con ing. Y ya me pasaron la provicion de fondos que me van a cobrar y el banco no se hace cargo de nada. Los llame y me dicen que pague y que luego llame para reclamar, que no me lo quitan antes. Que puedo hacer al respecto?? Muchas gracias
Hola Rubén, si vas a firmar hipoteca, siempre recomiendo negociar, mostrándoles la sentencia del Supremo y las referencias de mi artículo, para que al menos compartan gastos; si no quieren, podemos reclamar a posteriori 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días tengo una hipoteca en Caja Madrid (ahora Bankia) viva del año 1998 al tipo Interbancario (mibor) y una novación del año 2004 al ( Euribor) y mi pregunta es si puedo reclamar los gastos de ambas. escrituras. Gracias anticipadas.
Así es Miguel Ángel, siempre que hayas pagado los gastos que describo en el artículo en relación a la sentencia del Supremo. Si tienes dudas, te dejo el formulario aquí; un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge buenas noches, estoy en ello en reclamar lo de la clausula suelo y los gastos notariales, pero mi pregunta es si hay forma de reclamar lo que a mi punto de vista me cobraron ilegalmente el registro de la propiedad del impuesto gravamen que me beneficie en 3500 € y tuve que devolver 7300 con los intereses porque consideraban que la compra de mi vivienda no era de primera necesidad
Hola Gabriel, ese es un caso más particular, si me puedes ampliar info por mail, lo veo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días, nosotros hicimos la reclamación de devolución de gastos hipotecario y dudo que nos respondan (quedan 15 días para que concluya el plazo). Cuál es el procedimiento ahora?
Hola Juanca, el siguiente paso (si se niegan) es demandar. Escríbeme un mail y vemos dudas 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días. Formalice mi hipoteca en 2012. ¿puedo pedir la devolución de los gastos? Gracias y un saludo.
Totalmente 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge.
Yo tengo una hipoteca de 2012 con el BBVA. Hoy he ido a la oficina a que me dieran información para solicitar el dinero y me han Racomentado que solo pueden solicitar la devolución de los gastos las hipotecas anteriores a 2010 ¿esto es cierto?
Gracias y un saludo
Hola Ramón, no es cierto en absoluto: todas las hipotecas en vigor pueden reclamar https://nosoloderecho.com/contactar/
Mi hipoteca es de 2011. Dejo la respuesta por mail de BBVA de ayer mismo por si a alguien le sirve.
«Con relación al préstamo hipotecario del que es usted y en cuya escritura se encontraba una cláusula que regulaba los gastos del préstamo hipotecario, le indicamos lo siguiente:
La cláusula de gastos de su escritura no ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo ya que se trata de una versión diferente a la enjuiciada.
Sin perjuicio de lo anterior, en ningún caso la declaración judicial de nulidad de esta cláusula supone que el Banco tenga que asumir de manera automática tales gastos ya que, con carácter previo es preciso analizar las condiciones concretas de las obligaciones asumidas por las partes en cada relación contractual y sus particulares circunstancias, así como la atribución de los gastos que puedan establecer nuestras leyes a falta de pacto expreso. Así no podrán corresponder nunca a la entidad los gastos de la compraventa, gestoría o tasación, en tanto se trata de relaciones jurídicas ajenas al banco, los gastos de las copias emitidas por el Notario para usted, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que de conformidad con el Reglamento del Impuesto corresponde al prestatario (cliente), tal y como ha confirmado el Tribunal Constitucional y la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo.1
De conformidad con lo anterior, lamentamos no poder atender su petición, debiendo estar las partes a las condiciones contractuales acordadas y formalizadas ante fedatario público en la escritura de préstamo hipotecario.
No obstante, si usted no está conforme con esta resolución puede acudir al Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones de Banco de España desde la recepción de esta carta. En cumplimiento de la Orden ECC/2502/2012, de 16 de noviembre, le remitimos el formulario de presentación ante dicho Organismo.
El Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones de Banco de España concluirá sobre si considera que la entidad reclamada se apartó de las buenas prácticas financieras, pero, en ningún caso podrá pronunciarse sobre el carácter abusivo de la cláusula, la existencia de cualquier eventual vicio en el consentimiento prestado, o bien, la declaración de nulidad de un contrato o de algunas de sus cláusulas.
Igualmente ese servicio no será competente para valorar, decidir, ni pronunciarse sobre los posibles daños y perjuicios que se hayan podido ocasionar a los clientes y usuarios de los servicios financieros. Dichas cuestiones deberán ser planteadas, de estimarlo oportuno el reclamante, y quedarán a lo que puedan resolver, en su caso, los Tribunales de Justicia.
Confiando en haber podido aclarar la situación planteada, quedamos, por nuestra parte, como siempre, a su disposición para resolver cualquier cuestión adicional que necesite trasladarnos, pudiendo dirigirse nuevamente a nosotros.
Atentamente,
Servicio de Atención al Cliente
Grupo BBVA»
En ese caso, el siguiente paso sería plantear demanda. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, a nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
Hola Jorge . yo firme la hipoteca en el 2003 page gastos de notario y registro y demás.y me lo metieron en la hipoteca por que no podía pagarlo..no se si tengo clausula suelo donde lo puedo mirar..gracias de antemano
Hola Conchi, envíame la escritura escaneada y te lo miro en un momento 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, tengo una hipoteca por la compra de mi vivienda habitual la cual me subrogue en la fecha de compra en 2004 y a la misma vez la amplíe. Posteriormente he ampliado la hipotecario dos ocasiones, la última en 2010, ya que la vivienda era de autoconstruccion , y no estaba terminada hasta esa fecha. De cada ampliación me tienen que devolver la mitad de los gastos?
He tenido dos inspecciones-comprobaciones de hacienda y estaba todo correcto
Hola Andrés, puedes reclamar los gastos todas las veces que los hayas soportado 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días, tengo dos consultas.
La primera saber si puedo reclamar teniendo un contrato privado (sin registrar) con el banco «BMN», re-negociando el tipo de interés y diferencial, mi tipo de interés es el IRPH CAJAS, contrato firmado en el 2015 (en el indica que desestimó cualquier tipo de reclamación respecto a la hipoteca).
Y la segunda, saber si puedo domiciliar el recibo de la hipoteca en otro banco y cerrar definitivamente la cuenta que actualmente mantengo con el «BMN» para el cobro de dicha hipoteca (destacar que para no «PAGAR» mayor cuantía de mantenimiento de cuenta, tengo 3 recibos domiciliados, tarjeta de débito, y nómina domiciliada, aún así son 3€/mensuales).
Quedo a la espera de recibir sus noticias.
Saludos, y gracias.
Rafael
Hola Rafael, puedes optar por cambiar de banco, desde luego. Sobre IRPH, te paso información: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-irph/
Se puede reclamar también los gastos de cancelación de hipoteca??
(Año de cancelación 2004 entidad CAJAS MADRID)
Hola Rafael, se puede reclamar los de constitución, cancelación y subrogación, que detallo en el artículo https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, estoy mirando la documentación de mi hipoteca y me salen gastos de COMPRAVENTA y PRESTAMO HIPOTECARIO, ¿cuál de ellos he de adjuntar en la reclamación?
Hola Jorge,
Una duda ¿es necesario poner en el escrito la cantidad que reclamas o simplemente enviar las facturas?
Muchas gracias anticipadas
Buenos días,
tengo una duda acerca de si puedo reclamar los gastos de mi hipoteca firmada en 2005 y que ascienden a 3000 €. Veras es que también tenía otra clausula abusiva que era la del suelo y entonces demande al banco (BMN) y nos dieron fecha para juicio en febrero del 2018 pero con mi situación económica un tanto delicada hace un mes llegue a un acuerdo en auto de homologación con el banco y lo que no se, es si esto me impide ahora poder reclamar esos gastos de hipoteca.
Muchas gracias
Hola Encarni, pues tenemos que ver tu acuerdo; envíamelo y te comento lo más rápido posible. Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
hola y gracias por tu respuesta.
te he enviado la información que me pides, Te lo he enviado por el formulario de contacto.
¿la respuesta será a mi correo o por aquí?
Hola, he ido al bbva esta mañana, mi hipoteca es de 2011, me han indicado que la clausula a la que hace referencia la sentencia del tribubal supremo la dejaron de aplicar en marzo de 2010. Que aunque reclame es para nada. Eso es cierto?
Hola tengo una hipoteca con el BSCH desde 2005 ¿puedo reclamar los gastos de formalizacion?
Gracias.
Hola Joaquín, cualquier afectado con hipoteca en vigor puede reclamar 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, en abril de 2000 firmé una hipoteca que liquidé anticipadamente en enero de 2007. ¿Tengo alguna posibilidad de recuperar algo de los gastos?
Saludos
Hola Antonio, en esa fecha, parece difícil, por prescripción; no obstante te animo a probar, en esta cuestión hay debate. Escríbeme con lo que te digan 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes,
Jorge, tengo una duda. Cancelé la hipoteca en 2011 y la factura de la gestoria de los gastos de cancelación registral es de junio de 2011. ¿Puedo reclamar lo pagado indebidamente o estoy fuera de plazo?
Gracias
Hola Fina, pues hay debate en torno a esta cuestión, por la fecha de prescripción. De entrada, presenta el escrito; con lo que te digan, escríbeme y vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Gracias Jorge por tu rápida respuesta. Mi banco fue absorbido por otro y sé que este banco responde con una carta y abre la siguiente vía que es ir al Banco de España y reclamar allí, pero supongo que lo que dictaminen no vinculará.
Tengo claro que tengo que reclamar primero al Defensor del Cliente, que me den la carta e ir al Banco de España. En mi caso, por fechas estoy fuera de plazo, así que voy a hacer el primer trámite y después el segundo. A ver qué pasa.
Gracias y ya te iré contando.
Saludos,
Hola, un placer 🙂 Cuéntame qué tal va y mucho ánimo.
Hola Jorge, mi consulta es la siguiente ayer fui al banco a reclamar el importe de los gastos de hipoteca y la respuesta es que no tengo derecho a la devolución porque me subrogué a la hipoteca del promotor tienen razón o me están tomando el pelo,gracias
Hola Óscar, en los casos de subrogación hay más polémica, pero hay gastos que deberían devolver: escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Yo hice una hipoteca con BBVA en 1999 o 2000, luego en 2010 hice una novacion de la misma , se que me tienen que devolver lo pagado de cláusula suelo desde abril 2010 a mayo del 2013, ahora una de mis dudas es si me tienen que devolver los gastos de dos gastos de escritura, notario ,dos tasaciones de la ultima hipoteca ya que me la tasaron dos veces o sólo los gastos de notario de la novacion ,por cierto la hipoteca fue cancelada a finales del 2015.
Hola Juan Manuel, estás en plazo de reclamar; si se niegan, escríbeme aquí: https://nosoloderecho.com/contactar/
¿Podría decirme que tasadoras hicieron las tasaciones a la hora de contratar la hipoteca? Es que lo encuentro l factura y me gustaría solicitarla.
Gracias
Hola Jorge;
En los casos que el banco cede a devolver los gastos de formalización de hipoteca;
Devuelven el 100%, o sólo el 50%.?.
Yo pague sólo de gastos, actos jurídicos documentados 8400€.
Muchas gracias.
Hola Sergio, según la sentencia del Supremo, podemos reclamar todos los descritos en el artículo. Si quieres vemos más dudas en profundidad por correo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola yo tenia la hipotecas en banca marcha en 2006 , y en 2007 cambie la hipoteca a bamkinter , puedo reclamar los gastos de banca marcha
Gracias un saludo
Hola Luis, tenemos que ver si hiciste subrogación u otro tipo de operación; escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, he ido al bbva, mi hipoteca es de 2011, me han indicado que la clausula a la que hace referencia la sentencia del tribubal supremo la dejaron de aplicar en marzo de 2010. Que aunque reclame es para nada. Eso es cierto?
Buenas tardes Jorge,gracias por tu comentario ,me gustaria saber si ala hora de reclamar ala entidad bancaria por medio d eun escrito antes de ir al juzgado en esa misma reclamacion puedo reclamar no solo la retirada del irph y devolucion de mas cobrado sino tambien gastos de notaria y demas a la vez o por separado y si hay que poner cantidades tanto de mas cobrado en la clausula y gastos de notaria o las camtidades de mas cobradas no se an de poner ,y si estas camtidaes segun algunos organismo como facua que ofrecen esa tabla para el calculo cobrado de mas es aceptable y los gastos de notaria y apretura de hipoteca y demas son al 100% integros .a y otra cosa .yo puedo presentar esa reclamacion y suponiendo que no la admitan ni contesten alos tres meses es cuando tengo que ir con abogado ,gracias
Buenas Tardes:
Suscribi una hipoteca con el BBVA el 11/07/2003 por 20 años, pero cancele hipoteca el dia 09/03/2010.
Por la cancelación anticipada, me cargaron gastos por la cancelación.
Mi pregunta es:
Estoy dentro de plazo para solicitar los gastos e impuestos de la constitucion de la hipoteca, la tasacion de la casa y los gastos por cancelacion anticipada?.
Muchas gracias.
Cipriano
Hola Cipriano, hay un debate sobre esta cuestión, por prescripción. Escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Se pueden reclamar los gastos a una hipoteca que me he subrogado al.prestamo del promotor??
Hola, yo firme una compraventa con subrogación para la adquisición de un piso, eso fue en el año 2006, la entidad prestamista fue la caja san Fernando hoy la Caixa, cuando lo compré los gastos fueron según marca la ley en la compraventa y lo demás de la subrogación los pague yo, se pago el impuesto de IVA y quiero recordar que AJD, la vivienda se vendió hace 5 meses.
Me podrías decir que cantidades son reclamables al banco.
Se que el importe pagado de más de hipoteca + interese, pero además tienen que devolver los gastos de Notaria, registro, gestión y impuesto, ¿o que?¿me falta algún gasto que pueda pedir?.
Me podrías decir.
Gracias.
Buenas tardes Jorge
He realizado la reclamación previa al Banco Popular de retirada de irph y devolución de cantidades pagadas en consecuencia de su aplicación, puesto que han quitado el suelo, pero sin devolver cantidad alguna. Me han respondido negativamente, por lo que entiendo que puedo acudir a un procedimiento judicial.
¿Sería recomendable que antes de entablar acción judicial, vuelva a hacer otra reclamación previa por los gastos del préstamo y en función de la respuesta que me den reclame todo en una sola demanda? Gracias por la ayuda que me pueda facilitar
Hola Óscar, si se han negado, podemos interponer demanda. Creo que lo que comentas deberíamos valorarlo con tranquilidad para ver la mejor estrategia procesal. Escíme por mail y si me facilitas un teléfono, te llamamos y vemos. Mucho ánimo y feliz sábado 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
hola tengo la hipoteca en caja sur. me quitaron el suelo de 3 que tenia pero no me han dado nada. puedo reclamar las dos cosas.
mi hipoteca era de auto construcción con lo que tuve que pagar mas tasaciones y aparte me cobraron 1 ano solo intereses hasta formalizar la hipoteca sin descontar nada del total.
Hola Fran, puedes reclamar los gastos por hipoteca. Si se niegan, podemos demandar: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, nosotros firmamos una hipoteca con el bbva en 2006. Revisando la documentación por el tema de los gastos, ya que no tenemos cláusula suelo, veo que nos pone ACTA DE VARIABILIDAD PRÉSTAMO SUBROGABLE A CRÉDITO CASA. ¿Se pueden reclamar los gastos con éste tipo de hipoteca?? Nos cobraron a parte de los gastos de notaria, gestoría….varias comisiones por subrogación, apertura de ampliación….
Un saludo y gracias
Hola,en junio de pasado año firmamos la hipoteca y queríamos hacer la reclamación.
Estamos rellenando la plantilla de la reclamación pero hay varios datos que no conocemos.
Uno de ellos es el número de la garantía hipotecaria
Y el otro es,donde pone el notario de xxxx,ahí hay que poner la localidad del notario?
Esta plantilla vale para todas las hipotecas?
Existen posibilidades reales de que nos devuelvan lo que es nuestro?
Debería hablar con el director del banco?
Muchas gracias
Un saludo
Hola Javier, acabo de contestarte por mail 🙂
Hola, buenos días , preguntar porqué siendo la cláusula de los gastos de formalización
abusiva o ilegal, solo se considera así para los últimos cuatro años y no para las hipotecas
canceladas anteriormente. También preguntar si esta reclamación vale para cualquier préstamo hipotecario aun siendo para una segunda vivienda o locales siempre que se
hallan comprado a titulo personal, y los gastos de tasación son también reclamables?
muchas gracias
Hola Félix, hay debate sobre la fecha. Personalmente extendría el plazo hasta al menos 15 años. Si tienes más dudas, escíbeme y vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Y los gastos de tasación también se pueden reclamar 🙂
Hola.
Quisiera saber si se pueden reclamar los gastos de formalización de la hipoteca .
Gracias.
Hola Francisco, así es: puedes utilizar este escrito de reclamación y escribirme si tienes más dudas: https://nosoloderecho.com/contactar/
Compramos mi mujer y yo una casa nueva VPO en diciembre 1997 hicimos la hipoteca en el monte de piedad después Cajasol y ahora creo con la caixa y finalizando en diciembre de2012 fuimos a notaría y registro y arreglamos la escritura ya sin hipoteca ¿me corresponden los gasto ? Gracias espero su respuesta
Un saludo
Hola Manolo, al menos, los de la primera: https://nosoloderecho.com/contactar/
B tardes Jorge la hipoteca es una solamente en el monte escrituras en diciembre del1997 y terminada en 2012 .15 años
Solo que cambiaban el nombre de la caja me he referido,siento la confucion Gracias un saludo
Creo que acabo de contestarte Manolo, pero por si acaso, estás en plazo de reclamar 🙂
Jorge buenas tardes, según lo leído por aquí veo que diferencias entre las subrogaciones al préstamo promotor y un hipoteca «normal», yo me subrogue en un préstamo de la promotora, pero yo pagué todos los gastos, tanto de gesto ria, notaria, registro e impuesto de AJD, por lo que no encuentro la diferencia, y en mi escritura aparece la clausula donde el banco me carga todos los cargos.
Muchas gracias de antemano y espero que me puedas aclarar la situación.
Hola Juan, si los pagaste, puedes reclamar 🙂 Si tienes más dudas escíbeme: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Saludos!
Hola, en marzo de 2007 escrituramos una vivienda subrogandonos a la hipoteca del promotor con la CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA, actual IBERCAJA.
Se aplicaron una provisión de fondos de 4900 euros para gastos, de los cuales nos devolvieron calderilla…la hipoteca tenía el suelo en 4,25 por lo que en marzo de 2010 ya llevábamos mas de un año pagando demás porque el euribor descendía con rapidez. Busque otro banco con mejores condiciones y me llevé la hipoteca. ..
¿Podría reclamar esos gastos de formalizacion y los del año y pico que pagué demas por el suelo, aunque ya esté desvinculado con ese prestamo?
Un saludo.
Totalmente 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola.
Gracias por la información. Una duda; no dispongo de las facturas ni el justificante del ingreso del impuesto, entiendo que la caja se lo quedó todo, porque yo no suelo tirar nada de estas cosas. Si se lo pido me van a marear, me imagino. ¿Es imprescidinbible tener las facturas?
Tengo un adeudo en cuenta de una provisión de fondos de 6.000 €, ¿me puede valer de justificación?
Gracias.
Hola Javier, justo ahora estoy preparando un artículo sobre tu consulta, lo colgaré dentro de poco. Puedes pedir copia de entrada en el banco, notaria o gestoría, pero incluso si no las dan, creo que podemos hacer algo 🙂 escríbeme si tienes dudas y comentamos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge,
Yo tengo la misma duda, no dispongo de dichas facturas, entiendo que se las quedó el banco. Pero por lo que veo en tu modelo de reclamación, ya existe un párrafo en el cual pedimos al banco las facturas, por lo que entiendo que es suficiente con presentar ese escrito.
Hola Elda, te paso información sobre la documentación necesaria. Un saludo:https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
B tardes Jorge la hipoteca es una solamente en el monte escrituras en diciembre del1997 y terminada en 2012 .15 años
Solo que cambiaban el nombre de la caja me he referido,siento la confucion Gracias un saludo
Puedes reclamar igualmente 🙂
Hola, estoy mirando la documentación que tengo para saber si tengo clausula suelo o no, y también lo de los gastos de hipoteca, pero no tengo toda la documentación para iniciar la reclamación , donde puedo conseguirlos.
Gracias
Hola Pilar, precisamente es una duda muy generalizada así que estoy preparando un artículo sobre la documentación. De entrada, puedes pedir copia en banco, notaría o gestoría. ¡Saludos! Y mira la web, colgaré el artículo dentro de poquito 😉
Buenos días! Mi hipoteca es del año 2006 y sigue en vigor. ¿Puedo reclamar igualmente? Gracias!
Absolutamente 🙂
buenos días Jorge , también te preguntaba si se podía reclamar de cualquier hipoteca
aún siendo de una segunda vivienda o locales comprados a titulo personal como persona
física , te rogaría un comentario si pudieras
Saludos
Gracias
Hola Félix, así es, de todas las hipotecas para personas físicas https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes Jorge,
Ante todo muchas gracias por la informacion dada en ésta página.
Tengo dos escrituras: una de compraventa y otra de prestamo hipotecario, ¿puedo reclamar los gastos de ambas? . Si el banco tiene registrado las facturas de dichos gastos, ¿es necesario solicitárselas para luego adjuntárselas en la reclamación? ¿o es igual reclamar los gastos sin indicar importe ni facturas? En mi caso sólo me faltan facturas de tasación y gestoría y no sé si debo especificar en la reclamación el importe de los gastos si el banco ya lo sabe si ya los tiene registrado.
Gracias por tu atención.
Hola David, un placer 🙂 Se reclamarían los correspondientes al préstamo. Sobre la documentación, acabo de subir un artículo a la web, espero que te ayude: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Buenas tardes,
Creen que se pueden reclamar gastos de constitución de hipoteca que esté cancelada del año 2006?. La constituí en el año 1997.
El tema de los plazos de prescripción por lo que he visto es complejo. Si la hipoteca está cancelada siempre se puede reclamar? o si han pasado 4 años ya no?
Si la hipoteca está vigente, se puede reclamar siempre? aunque la hipoteca se firmara en el año 1997?
Gracias por adelantado por su tiempo.
Un saludo,
Buenas tardes.
Mi hipoteca se firmó en 1998 para 20 años, pero fuí adelantando pagos y la acabé en 2008.
Tengo todas las facturas que me cobraron al iniciar, según me pedían.
Puedo reclamar ???
gracias
Hola Juan José, hay debate en torno al plazo, pero personalmente considero el plazo más largo así que creo que podrías reclamar. Cuéntame qué tal, un saludo y ánimo https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, me gustaría saber sí además de los gastos de constitución de la hipoteca, se pueden reclamar también los de cancelación de la misma, ya que los gastos son similares y en la escritura se incluye este tipo de cláusula abusiva
Gracias , saludos
Hola, a dia de hoy liquidamos la hipoteca el año pasado.
Fué concedida por citibank y a los 5 años cambiamos al
banco Santander , mi pregunta es ¿A quien tengo que
reclamar los gastos de apertura de hipoteca?
Hola, a dia de hoy liquidamos la hipoteca el año pasado.
Fué concedida por citibank y a los 5 años cambiamos al
banco Santander , mi pregunta es ¿A quien tengo que
reclamar los gastos de apertura de hipoteca?
Gracias.
Un saludo
hola buenas tardes…
En 2004 firme el credito hipotecario con Barclays, el caso es que me acabo de enterar de lo siguiente:
“El 1 de septiembre el Grupo Barclays anunció el acuerdo alcanzado con CaixaBank, S.A. para la venta de ciertas áreas de negocio (Banca Minorista, Banca Privada y Gestión de Patrimonios y parte de Banca Corporativa) de Barclays en España.”
Mi duda es si ahora yo debo plantear la reclamación a Caixabank directamente o tengo que mencionar al Barclays.
Sobre el tema de los intereses legales, no he visto nada en el escrito, como se debe plantear en la reclamación.
Un saludo
Hola, buenas tardes;
Haces unos días pregunte en bbva por el tema de los gastos de notaria y de mas, la única respuesta que me dieron es que desde 2010 bbva no tiene esa clausula en sus hipotecas, pero igualmente yo pague todos los gastos.
¿Puedo reclamar igualmente al banco esos gastos?
Gracias por tu interés.
Hola Ignacio, puedes reclamar ABSOLUTAMENTE contra BBVA, más a partir de hoy que el Supremo ha aclarado que deben devolver TODO lo cobrado indebidamente y no sólo desde 2013. Todos los bancos deben devolver todo el dinero. Si tienes dudas, escríbeme: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge,
Yo en mayo de 2016 formalicé una hipoteca de auto promoción par la construccion de una vivienda con BBVA, lógicamente los todos los gastos los pague yo, tengo el informe económico que me dio la gestora en el que se desglosan los importes en cada concepto, notario, hacienda que entiendo que son los actos jurídicos documentados, registro y gestión. De cada uno de ellos los he pagado en tres apartados diferentes, compraventa de 1a transmisión, obra nueva e hipoteca, la pregunta es ¿ al banco solo les puedo reclamar los gastos derivados de la parte de la hipoteca? ¿ lo que me cobraron por la tasación también se lo puedo reclamar?
Gracias y un saludo
Así es Antonio; la tasación también puede reclamarse. Te dejo el formulario de contacto, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge,
En 2016 formalicé una hipoteca de autopromocion con BBVA y todos los gastos los pague yo, en el informe economico que me dieron los gastos se desglosaban en varios conceptos como notario, hacienda que entiendo que son actos jurídicos documentados, gesstion y registro y estos conceptos los pague en tres apartados diferentes compra venta, obra nueva e hipoteca, la pregunta es ¿ los gastos que puedo reclamar son solo los pertenecientes a la parte de la hipoteca?¿ la tasación también la puedo reclamar?
Gracias y un saludo
Buenos días,
En primer lugar muchas gracias por el blog, es de gran ayuda.
Yo quiero reclamar los gastos de formalización de hipoteca al BBVA mi hipoteca es de 2002. La directora de la sucursal me ha dicho que debo aportar las facturas. Como otros casos que he leído aquí publicados tampoco tenemos las facturas ni de notarios, ni gestorías, ni Actos Jurídicos. Yo he intentado contactar con la notaría, pero el notario está jubilado y como hace más de 5 años, me han dicho que imposible. En la Comunidad de Madrid, donde pagué los AJD me han dicho que pueden darme copia. Únicamente podré aportar este documento. Me aconsejas presentarlo y reclamar el resto de documentos a la entidad bancaria a la vez que les reclamo el total de los gastos??? ¿ O directamente no pedir nada a la Comunidad y pedirle todo a ellos??
Muchas gracias, Jorge, esperamos deseosos el artículo que vas a publicar sobre este tema, pero me gustaría contestara para agilizar todo. Mi idea es ir esta semana a pedirlo.
Agredecer de antemano tu ayuda.
Hola Mayte, muchas gracias por tus palabras 🙂 Te paso mi último artículo donde analizo la cuestión, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Hola Jorge,
después de mucho leer los anteriores comentarios, tengo una duda si después de presentar el escrito en la entidad bancaria no dan contestación comentas que ya debería de ser judicialmente, pero si no lo haces y luego pasa como con las cláusulas suelo que si que las devuelven si tener que ir al juzgado , se podría volver a solicitar o ya no tendría validez ?
Por otro lado que es mejor presentar la reclamación presencialmente en cualquier oficina de la entidad o a través de atención al cliente vía web ?
Mil gracias por anticipado. Saludos
Hola yo quería comentarte una cosa, yo tenía una hipoteca al 50% con mi expareja, hipoteca que se canceló en 2011, y me preguntaba si a la hora de reclamar esas cantidades tendría que hacerlo yo sola, (hablo siempre de reclamar sólo mi 50% por supuesto) o tendría que ser una reclamación conjunta.
Muchas gracias de antemano.
Hola Pilar, en principio, de ambos, si sois cotitulares. Escríbeme y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola yo tengo dos hipotecas con la caixa y me dicen que los gastos que tuve con el notario que me lo tiene que pagar el no tardó que la caixa no cobro ningun gasto
Hola Dolores, escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola mi caso es parecido. Hice la hipoteca con mi ex pareja, y luego le vendi mi parte y se quedó solo en la hipoteca. Podria reclamar el 50% de gastos que me corresponde de los gastos de hipoteca?
Hola En 2004 firmamos una hipoteca con Citibank , en 2008 la cancelamos. Desde 2008 tenemos hipoteca con Caja Madrid ahora Bankia . Podemos reclamar los gastos para la hipoteca cancelada y para hipoteca en vigor ? Gracias
Así es Verónica, considero que en ambos casos, también por la cancelada 🙂
Hola Jorge,
Firmé una hipoteca en 2004, me obligaban a subrogarme al crédito de la promotora y elegí el banco que me ofrecía mejores condiciones, con lo cual me obligaron a pagar los gastos de cancelación del préstamo entre banco y promotor. Asesorado les mandé un burofax previo a la escritura manifestando el no estar de acuerdo con la cláusula pero que realizaba el pago para poder formalizar la compraventa. No lo reclamé posteriormente porque para recuperar 2000€ me podía gastar en abogados y costas si perdía otros 2000€.
Ahora que hay mayor protección que entonces al abuso que ha existido siempre, podría reclamar esa cantidad?.
Gracias y enhorabuena por el blog.
Gracias por tus palabras, César 🙂 Efectivamente, te animo a reclamar.
Buenos tardes Jorge,
Tengo una duda, en 2003 hice hipoteca de una vivienda, abonando yo todos los gastos derivados de la misma. En 2009 hice una novación a otro banco y ampliación de hipoteca de esa misma vivienda, posteriormente en 2011 rehipotequé esa misma vivienda. En Julio de 2014 vendí dicha vivienda.Los gastos a reclamar son de los tres movimientos que hubo gastos?, es decir los de 2003-2009-2011.
Un saludo
Hola Juan Francisco, si abonaste los gastos descritos en cada una de las ocasiones, puedes reclamar. ¡Un saludo!
Pedón se me olvidaba Jorge, no prescribe por ser en 2003 -2009-2011?, o cuentan a partir de los 4 años posteriores a la cancelación del prestamo y venta de la vivienda en 2014? y no cuando se hicieron las hipotecas descritas.Muchas gracias
Buenas tardes,
Muchas gracias por la ayuda. Yo tengo una duda. En mi caso la hipoteca está ya cancelada. ¿Puedo reclamar también los gastos de cancelación de la hipoteca?
Y respecto a los gastos de formalizacion del prestamo, en su momento no me dieron nada, tan solo la escritura. He conseguido todo excepto la factura por los gastos de gestoria y tasación. He contactado con la gestoria que tramitó todo e hizo la tasacion, y en mi caso no me lo pueden dar porque sólo conservan lo de los ultimos 6 años (firmé la hipoteca en 202)
¿El banco tendrá esas facturas? Si no me las facilita ¿no puedo reclamarlos? O se puede hacer una estimación.
Muchas gracias.
Así es Cristina, puedes reclamar también. Sobre la documentación, he subido hace poco un artículo donde explico todo, te paso aquí mismo la información: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/ ¡Un saludo!
¡¡¡Muchas gracias!!!!
Buenas tardes,
Nosotros cancelamos la hipoteca en abril del 2013 por lo que entramos en el plazo de los 4 años, pero teniendo en cuenta que presentamos ahora las reclamaciones extrajudiciales, ¿se paraliza la prescripción?
Si el banco nos deniega las reclamaciones y espera los 2 meses a comunicarlo o bien opta por el silencio, ¿podremos reclamarlo por vía judicial o teniendo en cuenta que ya estaremos en mayo se considerará prescrito?
Muchas gracias!!
Hola Mónica, eso es: la reclamación interrumpe la prescripción. Con lo que te digan, cuéntame y vemos. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
23/02/2017 en 19:35
Pedón se me olvidaba Jorge, no prescribe por ser en 2003 -2009-2011?, o cuentan a partir de los 4 años posteriores a la cancelación del prestamo y venta de la vivienda en 2014? y no cuando se hicieron las hipotecas descritas.Muchas gracias
Se contaría a partir del fin del préstamo, así que sin problema 🙂 De todas formas yo además soy partidario de un plazo más amplio incluso, así que adelante. Cuéntame qué tal y feliz sábado 🙂
Hola Jorge. En mi caso tengo una hipoteca aún viva y otra que se canceló en Enero de 2007.
La que aún sigue viva se hizo para una parcela de división horizontal pero claramente figura en la escritura que hay una vivienda (y la hay). ¿Se puede reclamar los gastos de hipoteca? A fin y al cabo, es una hipoteca en la que me obligaron a hacerme cargo de dichos gastos.
En cuanto a la que está cancelada, fue para una vivienda de 60 metros cuadrados, que como supondrás también me obligaron a pagar los gastos de formalización hipotecaria. ¿Esta última se puede reclamar con éxito a pesar de que está fuera de plazo?
Hola Raúl, considero que podrías reclamar ambos gastos. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Disculpa, se me olvidaba Jorge. La vivienda de la segunda hipoteca (la cancelada) la vendí en el mismo año que la cancelé, ya no la tengo. ¿Aún así se puede reclamar los gastos de hipoteca?
Muchas gracias de antemano. Espero tu respuesta.
Sí que se podría, Raúl 🙂
Hola,
Hace 8 meses firme una hipoteca y debido a esta noticia fuy al banco a preguntar de lo que se trataba y a ver este banco que vision tenia de esta noticia. Me comentaron que se trataba de los bastos de gestoria-notario, y que loque se estaba revlamando era pagar estos gastos a medias entre el banco y el hipotecado. Es esto cierto?
Hola, te dejo un enlace con información sobre la documentación. Cualquier otra duda, cuéntame. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Hola Jorge.
Te consulto. Hoy hablando con una compañera sobre los gastos de constitucion de la hipoteca que se podian reclamar me ha dejado un poco sorprendida.
Ella firmo la hipoteca el verano pasado, en 2016, con Cajamar, y le cobraron todos los gastos.
Un familiar suyo, su cuñado, trabaja en Cajamar y es quien le preparo la hipoteca. Le ha consultado para solicitar la devolucion, y palabras textuales de esta persona, les dijo » que sí se está tratando para aprobar la ley, pero que todavía no había habido aprobación del Tribunal Supremos. Que este año no lo iban a recuperar, que de aqui a 3 años, igual que lo de la clausula suelo, se devolverá facilmente.»
¿Esto es cierto? entonces pueden rechazarlo porque no hay una ley firme?
Muchas gracias
Buenas tardes,me gustaría saber si podria reclamar los gastos de constitucion de una hipoteca firmada en 2006 con la Caixa ,por la compra de una casa de 264000 euro .En mi caso , es que firme 2 créditos hipotecarios.Me obligaron a subrogarme al crédito del constructor por el valor de 202000 euros (en el que pone que todos los gastos y impuestos derivados de esta escritura ,serán de cuenta y cargo de la parte compradora) y un segundo crédito hipotecario de 90000 euros por la diferencia del valor que quedaba por pagar al vendedor por la casa y los gastos de la hipoteca .Es decir 2 hipotecas ,una subrogada y la otra normal ,por un total de 292000.Podria reclamar los gastos de ambas hipotecas ,ya que una es subrogada y he visto algún cometario que tienen peculiaridades ? MUCHAS GRACIAS
Hola Cornelia, si asumiste los gastos descritos, puedes reclamarlos; escríbeme y comentamos, te dejo aquí el formulario: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes:
Bankia me cobro por comisión de apertura 1% de 60.000 € de hipoteca, en total 600 €
¿estos 600 € se pueden tambien solicitar la debolucion?
Voy a solicitar la dovolución de los gastos ocasionados por la formalización de la hipoteca en atención al cliente del banco, en caso de que me la rechacen que tengo que hacer y con quien .
Gracias
Buenas tardes,
Ante todo darte las gracias por ayudar con los temas publicados, pues son de gran ayuda.
Ahora toca reclamar al banco. Ya tengo preparado la reclamación gastos hipóteca.
Mi consulta es que me han cobrado este mes de febrero una mensualidad de un plan de pensiones correspondiente al año 2014, la cual no cobraron en su día. ¿Es legal?
Muchas gracias.
Hola María, gracias por tus amables palabras 🙂 En el caso de los pagados atrasados, si fue por un error administrativo, están en plazo para exigirlo. Si tienes cualquier otra duda, escríbeme y lo vemos. Un saludo y buen fin de semana https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes,
Tengo una hipoteca del año 2000, la cual era de interés fijo y en el año 2003 hicimos otro contrato para cambiarla a interés variable.
Estos gastos los cobró ibercaja por el nuevo contrato sin ir al notario, ¿también se puede reclamar este importe?
Muchas gracias
Hola buenas, le expongo mi caso.
Compré una licencia de taxi y puse como aval el piso de mis padres. El préstamo está a nombre de los tres.
Tengo derecho a reclamar los gastos de apertura?
Gracias.
Hola Elías, el caso de los autónomos es diferente por legislación, pero estamos trabajando en ello porque me suelen consultar profesionales y creo que hay que hacer todo lo posible para defender también vuestros derechos. Escríbeme por correo y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola buenos días. Mi nombre es Carlos y quería consultarte Jorge, en el 2002 firmamos una hipoteca con caja Madrid, la cual está afectada con lo de la cláusula de gastos d constitución del préstamo hipotecario. En fin esa hipoteca fue cambiado de banco. Y ahora le estoy reclamando esos gastos a caja Madrid. Esto es legal verdad? Es q me dijeron en caja Madrid una de las chicas d la mesa que me atendió q eso gastos el banco no los estaba pagando. Mi pregunta es tengo derecho a que me los devuelvan , en el caso de q me digan q no, puedo emprender acciones legales? Gracias, un saludo.
Hola Carlos, tenemos que ver si hubo subrogación, pero tienes todo el derecho a reclamar y, si se niegan, podemos emprender acciones legales; te dejo aquí el formulario de contacto, escríbeme y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Ya lo he redactado y lo he dejado en la sucursal. No sé cuánto tardarán en contéstame. La chica d La Oficina me dijo q podía enviarlo, pero q eso no lo estaban pagando. Yo la dije q lo enviará a información al cliente, y q luego ya veríamos . Ya te voy contando.
Buenos días Jorge.
Tengo una hipoteca del año 1996,, que finaliza dentro de un mes, con el Banco Hipotecario de España (Argentaria), otorgada con escritura de COMPRAVENTA con SUBROGACIÓN de HIPOTECA a la obtenida por el constructor. Mas tarde esta entidadfue absorbida por el BBV, pasandoa ser BBVA. En el año 2.001 pedí una novación para ampliación del credito hipotecario primitivo.
Mi duda es si puedo solicitar los gastos de constitución de ambos créditos hipotecarios o tan sólo de uno de ellos, y si esto fuese así, de cual de los dos.
De la primera hipoteca de septiembre de 1996 tengo la siguiente documentación:
– Impuesto sobre el incremento del valor de los terenos de naturaleza urbana.
– Factura del Registrador de la propiedad:
* Inscripcion
* Subrogación Hipoteca
* Nota afección Fisal
– Modelo 600 de I.T.P. y actos jurídicos documentados
– Factura Gastos notaría por un protocolo de Compra venta y Subrogación
De la Novación tengo los siguientes documentos:
– Minuta de notario
– Minuta de Registro
– Modelo 600 de I.T.P. y actos jurídicos documentados
– Gestiones.
Perdona si me he extendido en exceso. Espero que me puedas aclara esta duda para proceder a la reclamación pertinente.
Muchas gracias por tu atención y tu ayuda.
Hola Francisco, acabo de publicar un artículo donde trato todo lo relacionado con la documentación, te paso toda la información: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Muchas gracias, Jorge. Además de la documentación, que tras leer tu artículo ya me ha quedado más claro, y tras leer tu respuesta a otra consulta, entiendo que puedo solicitar la devolución gastos tanto de la primera hipoteca como los de la ampliación. Tan sólo una cosa más, ¿la reclamación la debemos enviar por correo electrónico, por correo postal con acuse de recibo o entregándola en la oficina en la que se contrató la hipoteca?
Muchas gracias.
Hola Francisco, depende del servicio de atención al cliente del banco: si admite correos electrónicos, estupendo; si no, recomiendo con acuse de recibo o burofax. Cuando contesten (o si pasan dos meses y no contestan) escríbeme y me cuentas: si se niegan, podemos interponer demanda. Un saludo y feliz tarde https://nosoloderecho.com/reclamar/
Así lo haré.
Gracias.
hola cuando se reclaman los gastos de hipoteca y notaria, ¿se reclama extrajudicialmente todo importe o solamente un porcentaje?
¿tambien se reclaman los intereses generados?
Hola Jorge, me gustaría saber si puedes aclarme el tema de las ampliaciones/novaciones porque no me queda nada claro. Firmé mi hipoteca en 2004 y en 2006 hice una ampliación/ novación de la misma. Tanto de la constitución como de la ampliación pagué los gastos. ¿Puedo reclamar los gastos de las dos o sólo los gastos de la constitución? Sobre este tema he leido opiniones dispares. Gracias
Hola José, si pagaste dos veces esos gastos, puedes reclamarlos por ambas veces, pero debe tratarse de los gastos que pueden reclamarse (impuesto, notario, registro y tasación). ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes.
Cómo sé cúal es el número de garantía hipotecaria?
Muchas gracias
Hola Mónica, viene en la escritura; si te resulta difícil localizarlo no te preocupes, presenta el escrito sin esa referencia, está suficientemente acreditado con otros datos 🙂
Buenos días:
Yo firmé una hipoteca en 2003 con Caja España, años después subrogué esa hipoteca a ING. Aún no he acabado de pagarla. ¿Podría reclamar los gastos a las dos entidades?
Hola Arantza, si pagaste los gastos que se pueden reclamar en ambas, sí que podrías https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes
Me subrogué a una hipoteca en 1998, por mi primera vivienda, con el Banco Santander.
Esta hipoteca ya está cancelada. ¿Podría reclamar los gastos?
Qué plazos existen
Muchas gracias
Hola Pepe, si pagaste los gastos descritos, sí podrías reclamar (notario, registro, impuesto de actos jurídicos documentados). Si está cancelada, también puedes reclamar: las acciones de nulidad no prescriben. Si tienes más dudas escríbeme un mail y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
HOLA
Yo voy a reclamar los gastos de mis dos hipotecas, pero tengo una pregunta.
De una hipoteca puente anterior hace unos 7 años atrás, pagué 18.000 euros de hipoteca puente porqué la vivienda no se vendía.
¿Tengo derecho a reclamar alguna cuantía de ahí?
Hola, si pagaste gastos de actos jurídicos documentados, notario y demás, sí que tienes derecho. Si tienes dudas escríbeme un mail, te dejo aquí mismo el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola buenos días jorge, yo firme una hipoteca con bancaja en 2008 y por no poder hacer frente a ella me desahuciaron en 2013.
¿Podría reclamar los gastos?
Hola Javier, habría que ver tu caso en concreto; envíame un mail y comentamos 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Yo tengo una hipoteca con bancaja 2007 ahora pertenezco a bankia.como lo reclamo?
Muchas gracias
Hola Laura, entonces, reclama a Bankia 🙂 Cuéntame qué te dicen y mucho ánimo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes. En mi caso, firmé una hipoteca en 2007 para la compra de mi vivienda, pero al tener otra en propiedad hicimos hipoteca puente con interés fijo a 5 años. En 2010, dado que la primera vivienda no se vendió, tuvimos que hacer una ampliación de hipoteca para hacer frente a los gastos de intereses que se habían generado de la hipoteca puente. Esta ampliación tiene un interés fijo a 3 años. Me dicen que, pese a tener cláusula suelo del 2,5% nunca se me aplicó al tener interés fijo.
Con respecto a los gastos hipotecarios, me dicen que no me devuelven nada de la hipoteca de 2007 porque se canceló en 2010 al firmar la ampliación y de eso hace más de 4 años, y de la ampliación de hipoteca me devuelven unos 250€ de aproximadamente 1800€ que fueron los gastos.
Eso es así?
Quisiera saber sobre todo si lo de no poder reclamar los gastos de la hipoteca cancelada por la firma de la ampliación de la misma en 2010 en cierto 😟
Muchas gracias por toda su ayuda.
Hola Eva, no es así: considero que estás en plazo. Si te parece envíame la respuesta de tu banco y vemos, te dejo el formulario de contacto aquí mismo. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
hola! BBVA me ha contestado en referencia a la reclamación de los gastos de formalización del préstamo hipotecario y me dice que me devuelve los gastos de notaria y registro pero no el impuesto del acto jurídico, vamos que según los cálculos me salían a devolver unos 4000€ y dicen que sólo me devuelven 220€. Que hago?
Hola Bea, creo que podemos plantear en ese caso demanda y estudiar tu caso. Envíame un mail y te oriento encantado sobre cómo actuar, te dejo el formulario de contacto aquí mismo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola, Jorge, una pregunta simple, pero que a los neófitos en estos temas nos atascan. Voy a solicitar la devolución de los gastos pertinentes de mi primera hipoteca y los originados por la ampliación de la misma. Mi pregunta es ¿debo presentar ambas reclamaciones en un ÚNICO escrito o cada una en un escrito diferente?
GRACIAS.
Hola, Quería consultarte. firmé una hipoteca 1998 y en 2005 firmé una ampliación de hipoteca ya que era una casa antigua, la tiramos y nos construimos una nueva casa, en la escritura pone modificación o ampliación de hipoteca, en ella está contenida lo que nos quedaba de la anterior y nuevo capital para ir amortizando con otras condiciones, otro interés, etc. Como una nueva hipoteca pero como le digo, pone ampliación/modificación. Volvemos a pagar todos los gastos de notaría, gestoría, etc etc. ¿Puedo solicitar la reclamación de estos gastos? ¿ Puedo pedir los gastos de las dos constituciones?, de poder hacerlo ¿tengo que realizar dos reclamaciones?, una por la de 1998 y otra por la de 2005? o en la misma reclamación puedo solicitar las dos?.
Muchas gracias
Hola Carmen, puedes reclamar esos gastos, en un solo escrito. ¡Feliz lunes!
Buenos días,
Mi vivienda es Vppl y por lo que me han dicho no hay opción de reclamar los gastos en viviendas de este tipo. Es correcto?
Gracias!
Hola María, si abonaste los gastos descritos, considero que también puedes reclamar: https://nosoloderecho.com/reclamar/
si en medio de la Hipoteca hay una subrogación ¿Se puede reclamar al primer banco que concedió la hipoteca?. El segundo no me cobro nada
Así es Juanma, al primero.
Hola Jorge;
No tengo claro que gasto de la hipoteca he de reclamar al banco.
Tengo un documento en el que me aparecen varios cargos:
– Pago impuesto c-v piso
– Pago impuestos hipoteca
– Notaría escritura c-v piso
– Notaría escritura hipoteca
– Registro y gestión
Gracias
Hola Víctor, los de hipoteca, registro y gestión 🙂
hola buenos días Jorge antes de nada gracias por tan buen foro ,yo reclame gastos hipoteca a BBVA y la contestación es la siguiente solo se han tenido en cuenta los gastos al registro de la propiedad y los gastos de copias emitidas por el notario para el banco 470 euros. y no los gastos impuesto actos jurídico documentado . dice tal y como ha confirmado el tribunal constitucional y la sala de lo contencioso -administrativo del tribunal supremo`(1). otro ejemplo de que no quieren pagar todo saludos y suerte hipotecados
Hola Miguel, un placer, gracias a ti por tus palabras. El siguiente paso entonces sería demandar, te dejo el formulario de contacto aquí mismo y vemos pasos a seguir. ¡Un saludo y feliz domingo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola,
Yo he reclamado los gastos a mi entidad con un escrito muy similar al que publicas aqui y me acaban de contestar por escrito diciendo «… entendemos que no procede la devolución de los importes reclamados en la misma». Me dicen que si no estoy conforme con la resolución puedo redirigir la reclamación al defensor del cliente de la entidad (yo la reclamación la envie a atención al cliente).
¿Que puedo hacer? ¿Envio la misma reclamación al defensor del cliente de la entidad? No entiendo que se limiten a decir que no procede sin argumentar nada.
Muchas gracias
Hola Diego, el siguiente paso sería demandar: escríbeme y adjunta la respuesta y vemos pasos a seguir. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge ¿Puedo tomar como ejemplo tu escrito para reclamar los gastos de formalización de hipoteca?
Gracias por adelantado y un saludo
Así es Jon, el escrito tienen la finalidad d reclamar esos gastos, cuéntame qué tal y mucho ánimo 🙂
Hola! Firmé mi hipoteca en 1997 y la subrogué con otra entidad en 2006. Creo que ni por fecha ( la primera) ni por la subrogación (de la «segunda») tengo derecho a reclamar nada ¿Estoy en lo cierto? Gracias de antemano!
Hola Macarena, al tratarse de nulidad, en principio esta acción no prescribe, así que si te parece envíame un mail y vemos tu caso en particular. ¡Feliz martes! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes Jorge, ante todo gracias por ayudarnos a resolver nuestras dudas.
Yo he reclamado los gastos de hipoteca a mi entidad y me responden negativamente.
Creo que ahora puedo recurrir al banco de España antes de ir por vía judicial, si es así hay algún modelo de escrito para reclamar.
Gracias, un saludo.
Un placer, Ana. La respuesta del Banco de España no es vinculante, así que el siguiente paso que plantearía, ya que has demostrado buena fe al intentar solucionar el conflicto extrajudicialmente, es una demanda. Te dejo aquí el formulario de contacto y si me escribes te oriento sobre cómo actuar, ¡un saludo!: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge.
Con la hipoteca que me concedió Bankinter cancelé mi anterior hipoteca y esto ocasionó gastos.
¿Puedo reclamar los gastos que se originaron por la cancelación de dicha hipoteca?
Las prisas….que educado soy…….perdón.
Gracias Jorge.
Buenos días,
Hemos realizado la reclamación de los gastos hipotecarias a BBVA por ser la entidad que absorbió a la caja con la que formlizemos nuestra hipoteca en el 2002 y nos contestan con una carta tipo que no corresponde por ser diferente a la enjuiciada y nos remiten al Banco de España.
Como continuamos ???
Saludos
Muchas gracias
Hola Montse, creo que el siguiente paso sería entonces plantear demanda. Si te parece, envíame un mail y te explico pasos a seguir, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y feliz jueves: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge,
Tengo una duda. Nosotros realizamos la hipoteca con la sucursal que había en nuestra población de Banco Caixa Geral, pero unos años después, Caja Rural compró ésta sucursal donde hicimos la hipoteca y ahora lo tenemos todo con ellos. ¿A quién deberíamos reclamar todo esto, a Banco Caixa Geral o a Caja Rural?
Gracias y un saludo.
Hola Noelia, en ese caso, a Caja Rural. Feliz viernes 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, buenos días. Yo firmé una hipoteca en octubre de 2016 y acabo de vender el piso y pretendo cancelar esa hipoteca a finales de mes. Como lo tengo muy reciente, tengo todas las facturas. Evidentemente lo pagué todo. Puedo reclamar aunque cancele la hipoteca?
Muchas gracias de antemano.
Así es Martha, puedes reclamar aunque la canceles 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, buenos días.
He leído varios modelos de reclamación de gastos hipotecarios, y en todos, incluido el tuyo sólo se reclaman los gastos netos (Notaría, Gestoría, Registro mercantil e IAJD) por lo que deduzco que por esta vía no se pueden reclamar también los intereses devengados hasta la fecha, ¿no?
Muchas gracias por hacer lo que haces y tenernos informados. Un saludo
Hola Graciela, creo que no habría problema en incluir los intereses (de hecho, en demanda, siempre se piden); ocurre que, por experiencia, en reclamaciones no devuelven intereses, imagino que es por eso por lo que los omitimos 🙂 Si tienes cualquier otra duda, aquí mismo te dejo el formulario de contacto. ¡Feliz lunes! https://nosoloderecho.com/contactar/
¿Que pasa si no tengo documentación (facturas, etc..) se las pido al banco y el banco no me las da? ¿Tiene el banco obligación de dármelas? ¿Si no me las da el banco y no las consigo de ninguna otra manera, podré demandar igualmente al banco sin facturas?
Hola Fran, he publicado un artículo al respecto, te lo dejo aquí mismo y confío en que te sea útil 🙂 https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Hola tocayo,
Formalice hipoteca en enero de 2001 con el Bbva corriendo a mi cargo con todos los gastos, más la tasación y el impuedto de ajd. En 2007 cambie la hipoteca con Banesto (ahora Banco Santander) ampliándola en importe y por un mejor interés corriendo yo también con los gastos. La hipoteca esta en vigor. ¿Podría reclamarle al Bbva por un lado y al Banco Santander por otro por dichos gastos e impuestos?
Un saludo y gracias anticipadas.
Hola tocayo 🙂 Así es, si has pagado dos veces gastos, puedes reclamarlos en ambas ocasiones. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto por si tienes más dudas, un saludo y feliz viernes https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge:
Tengo la duda de si los gastos de notario, registro e impuesto de actividades juridicas que hay que reclamar son solo los relativos a la escritura de «préstamo hipotecario» o también los generados por la escritura de «compraventa». En las facturas me aparecen importes separados para ambos conceptos.
un saludo y gracias.
Hola Jesús, los relativos a «préstamo hipotecario». Cualquier otra duda, te dejo aquí mismo el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge:
En 2003 hice conpra-venta con subrogación y novación de hipoteca en el Banesto. En el año 2006 me cambié a Barclays con subrogación y ampliación de prestamo. En el año 2012 hice una nueva ampliación del prestamo hipotecario. Puedo reclamar los gastos a banesto?
Hola María, si pagaste los gastos descritos, sí; en caso de que los asumiera el banco, no podrías reclamar. Los gastos a reclamar serían notaría, registro y el impuesto de actos jurídicos documentarios, además de la tasación. Si tienes más dudas, aquí tienes el formulario de contacto, feliz fin de semana 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos días! se puede reclamar los gastos por un préstamo que pedí para la compra de una lonja?
Hola Naiara, es una pregunta realmente interesante. De entrada, no se aplica la legislación de consumidores a autónomos y empresas; pero en septiembre de 2015 el Tribunal Europeo se pronunció a este respecto y señaló que, conforme al derecho de la UE, es consumidor toda persona física que, en los contratos regulados por la directiva, actúa con un propósito ajeno a su actividad profesional. Así que podemos estudiarlo. Envíame un correo y lo vemos, un saludo y feliz lunes 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
gracias Jorge pero creo que me he explicado mal.
No era una lonja sino un garaje en el cual pedí un préstamo personal donde tuve que pagar varios gastos.
Buenos dias, quisera poder descargarme el escrito para poder reclamar los gastos de la hipoteca porque el banco me.dice que tengo todo el derecho a reclamarlo pero sin ese papel no puedo reclamar y no me lo quieren facilitar. Gracias un saludo
Hola Laura, lo tienes abajo del todo del artículo en formato word 🙂
Buenos dias.
Quisiera saber como proceder para efectuar la reclamacion de los gastos de escritura y notaria en una primera firma de hipoteca año 2006, ademas de una subrrogacion realizada por la misma entidad el año 2009, gastos adicionales de notaría.
Otro tema es sobre el diferencial variable aplicado a mi prestamo, tengo euribor + 1.4 actualmente,, no aparece en la escritura nada relacionado con clausula suelo, pero no baja de eses valor…..
Gracias
Buenas noches, tengo hipoteca desde 2005 y sigo con ella actualmente, he reclamado los gastos al bbva con el escrito para tal efecto y me han contestado que como hace ya mas de 10 años no puedo reclamarlo al estar en Cataluña, hay posibilidad de hacerlo por via judicial? podeis llevar el caso? necesito informacion, y tarifa vuestra, gracias
Hola Juan, considero que sí que se puede reclamar judicialmente: al ser una acción de nulidad, no prescribe. Envíame un correo y vemos tu caso en concreto, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y feliz viernes: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas hice una hipoteca en el 2004 y la cancele en el 2007 tengo todos los gastos y asciende a 3050€ he preguntado en Cajamar y me han dicho que sólo puedo reclamar a los 4 años de la cancelación .
Un saludo
No estoy de acuerdo, Emilio: la acción de nulidad es imprescriptible. Si tienes más dudas, te dejo aquí mismo el contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes,en el 96 compre un adosado me obligaron a realizar la hipoteca con Deustche Bank ,al año siguiente lo pasé con Ibercaja y en el 2006 solicite una hipoteca para la compra de un piso,me hicieron un credito puente todo sobre el adosado y a los dos años me obligaron a separar los valores de las casas,( sin realizar tasaciones) segun ellos con la crisis se habian devalorado obligandome a realizar dos hipotecas nuevas con todos los consiguientes gastos y cada dos años novaciones con mas gastos de notarias y otros.
¿Puedo reclamar los gastos de todo esto inclusive la de la primera hipoteca aunque haya pasado mas de 20 años.Gracias saludos.
Hola José María, consideramos que sí que puedes, ya que la acción de nulidad no prescribe. Te dejo el formulario de contacto aquí mismo por si quieres ampliar información, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge, he intentado comunicarme por el formulario de contacto, pero nadie se ha puesto en contacto conmigo, espero contestacion, gracias.
Buenas noches , es posible reclamar los gastos y la clausula suelo de una hipoteca que se hizo sobre un inmueble de mi suegro para dar la entrada de nuestra vivienda habitual (que tb esta hipotecada) , llevo retraso en las cuotas y el director me exige que me ponga al día para ver que se puede hacer , y desde la central me dicen que al no ser primera hipoteca no hay nada que reclamar , me están engañando ?
Hola Fran, si pagaste los gastos que se describen en el artículo, desde luego puedes reclamar. ¡Mucho ánimo! 🙂
Buenos días Jorge:
Presenté reclamaciónes por separado, de Nulidad de cláusula suelo y Gastos de formalización de la hipoteca ante Caja Badajoz ( ahora Ibercaja ), me han estimado devolverme lo cobrado de más por la Cláusula suelo , me acompañan liquidación con los cálculos mensuales, uno a uno , desde la fecha de formalización, con las diferencias entre lo cobrado y lo que corresponde una vez anulado el » suelo » ,
Mi pregunta :
¿ Cómo puedo comprobar que los cálculos son correctos , y no han olvidado algún concepto ? ¿ qué detalles he de comprobar ?
¿Se pueden reclamar los intereses , cuando reclame los gastos ?
Muchas gracias por tus aclaraciones a nuestras dudas.
Espero tu respuesta
Hola Antonio! como son varias preguntas, si te parece te contesto mejor por mail: nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
Buenos días:
Yo he hecho hace 2 meses ya la reclamación de los gastos de formalizacion de hipoteca a Liberbank, y no he recibido respuesta. ¿Cual es el siguiente paso antes de acudir a los tribunales?. En algún sitio he leido reclamar al Banco de España ¿es correcto?. Por otro lado no he recibido ni el acuse de recibo de que mi reclamación les hubiera llegado, y aunque iba certificada ¿pueden disculparse diciendo que no la recibieron?.
Muchas Gracias
Hola Carlos, si no han contestado, el siguiente paso es demandar. Si tienes dudas puedes escribirme a nosoloderecho@gmail.com y te atiendo encantado. ¡Un saludo!
Buenas tardes Jorge, te envié una serie de dudas que me siguieron rellenando el formulario de reclamación que tan amablemente estás facilitando. Necesito saber si lo he rellenado correctamente. Te agradezco tu atención. Espero tu respuesta.
Hola María José, así es, creo que acabo de contestarte 🙂
Buenos días, el pasado febreo reclame ante La Caixa, entidad con la que firme mi hipoteca en 04/2007, la devolución de los gastos de formalización de hipoteca el 27/04/17 he recibido respuesta de la entidad diciendo que no procede la reclamación, pues todos los gastos deben de ser del prestatario y además de que ellos no son los emisores de las facturas que conllevan esos gastos, por lo tanto que se las reclame a los emisores de las mismas.
En la misma fecha reclame ante el defensor del cliente de CECA y ellos me contestan que el hecho esta prescrito.
Ahora quiero reclamar ante el banco de España, pero no se que modelo usar y que documentación adjuntar, ?deberia adjuntar las respuestas y las cartas de reclamación?, ademá,s por supuesto del resto de documentación. ?que plazo tengo?
me ayudaría mucho si me respondiera.
gracias de antemano.
Hola María Luisa, si se niegan o no contestan, el siguiente paso sería demandar. Las resoluciones del banco de España no son vinculantes, desgraciadamente. Si tienes dudas te atiendo encantado en nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
Buenos días. ¿excluye de responsabilidad al banco si hemos firmado previamente a la hipoteca oferta vinculante? este es mi caso y no sé si la jurisprudencia exime a los bancos sufragar estos importes si media oferta vinculante. Gracias
Hola Juan Carlos, no tiene por qué ser así. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, a nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
Hola, hace un par de años me quitaron la cláusula suelo, obligándome a firmar Una renuncia a todo lo que me quitaron de más durante esos años con cláusula. Puedo reclamar esa cantidades aún habiendo firmado esa renuncia. Gracias.
Hola Roberto, considero que esos acuerdos son abusivos. Te aconsejaría reclamar primero y si se niegan, estudiar la interposición de demanda. Cualquier duda, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola, mi hipoteca era del año 2003 digo era porque en el 2015 la cancelamos. ¿puedo reclamar los gastos aún habiéndola cancelado?
Así es Toni, puedes reclamar esos gastos 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge , mi hipoteca empezo en febrero de 2009 y el banco me ingreso lo de la clausula suelo este mes , reclame lo de los gastos de escritura y estoy a la espera de que me digan algo … Mi preguntas es ? si me abonaron la clausula suelo y por lo q pude ver creo q no es lo q me pertenece puedo volver a reclamr ? y otra pregunta ,al firmar hipoteca a mi marido le hicieron un seguro puh en el cual hizo una paga unica de 3.928,27 euros y mirando la documentacion me doy cuenta que ese seguro NO esta hasta el final de la hipoteca es decir la hipoteca finaliza en 31 del 2039 y el seguro esta 01/12/2023 … eso es legal ?
Hola Amelia, si no estás de acuerdo con la cantidad te aconsejaría reclamarlo, por supuesto. Respecto al seguro, creo que necesitaría un análisis más profundo. Escríbeme y lo vemos, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes,
Mi caso es el siguiente, yo constituí hipoteca con la entidad BBVA donde asumí todos los gastos objetos de ésta reclamación, posteriormente hice una subrogación de la misma con Barclays, que hoy en día ha pasado a ser Caixa.
¿A quiénes tengo que reclamar, a BBVA, a Barclays o a La Caixa? supongo que será a la primera, pero no recuerdo si en el momento de la subrogación pagué también en Barclays gastos de gestoría y demás.
Muchas gracias.
Hola Mariano, a quien hiciste efectivo el pago en ese momento. Si tienes dudas podemos verlo, te dejo el formulario de contacto, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola,
Tengo una hipoteca que formalice en 2004, me dice mi banco (ahora bbva, cunado firme Caixa Catalunya) que no puedo reclamar los gastos al haber pasado ya 10 años, es eso cierto?
Gracias!
Hola Judit, aunque hay debate en esta cuestión, considero que no es así: la nulidad no prescribe. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes, he reclamado la clausula suelo al BBVA con el que tengo actualmente la hipoteca, inicialmente la teniamos con el Santander pero hicimos una subrogación de hipoteca al BBVA, estos me han contestado :»Tras analizar las circunstancias particulares de su caso, hemos observado que la aplicación de dicho suelo fue resultado de un acuerdo individualizado de subrogación. Dicho acuerdo fue alcanzado después de un proceso de negociación por el que Vd. en su día decidió aceptar la oferta que BBVA le realizó para cambiar de entidad proveedora de su préstamo hipotecario».
Esto realmente no es asi , yo ante mi desconocimiento firme lo que me presentaron ya que no pude entrar a valorar la clausula suelo como ninguna de las demas condiciones, nosotros hicimos un cambio de hipoteca porque donde nos mudabamos no habia sucursal del Santander y no queriamos mantener dos cuentas abiertas.
Puede seguir reclamando la clausula suel con algun modelo para este tipo de subrogación y podria reclamar al primer banco tambien la parte correspondiente del tiempo que tuvimos la hipoteca con ellos
Hola Raquel, en general este tipo de acuerdos abusivos se pueden impugnar. Si te parece, envíame el acuerdo escaneado y lo reviso y te oriento encantado, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Reclame los gastos de mis hipotecas, que ya cancele el 2014, me lo han denegado adjuntando una carta para que reclame al banco de España. Lo hago asi?.’o ya he de ir via judicial?
Hola Natalia, en ese caso, podríamos plantear ya vía judicial. Si quieres puedo examinar tu caso y el escrito de respuesta y orientarte sobre cómo proceder. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas noches. Mi primera hipoteca fue con Ban esto en 2001,en 2004 hice una ampliación de la misma con los gastos correspondientes y en 2005 lo cancele todo por venta de la vivienda. A la venta compré mi casa actual con hipoteca en Bankinter y sigo pagando la a fecha de hoy. Puedo reclamar los gastos de constitución de las dos viviendas incluidos los de la ampliación de la primera??
Y el redondeo que me aplicaba Ban esto?
Muchas gracias
Hola Stef, si has asumido los gastos en ambas ocasiones, puedes reclamarlos. Sobre el redondeo, si te parece, escríbeme y vemos a qué te refieres exactamente. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡feliz martes! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola, estoy pensando reclamar pero he leído que hay juzgados que están dando sentencias diferentes en cuanto a los gastos de constitución. ¿Cómo es posible que un juez de Jaén no acate lo dictado por el tribunal supremo? ¿Qué pasará con esas sentencias?
Hola Alberto, la mayor parte de las sentencias siguen el criterio del Supremo al que haces referencia, que, por otra parte, es lo que deben hacer,c omo bien señalas. Si tienes dudas en relación a tu caso, podemos verlo sin problema, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
hola buenos dias,yo tengo la hipoteca desde octubre del 2015,tambien puedo reclamar los gastos de notaria ? gracias
Hola Montse, por supuesto que también puedes reclamar los gastos. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y buen fin de semana: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos dias! Ante todo darte la enhorabuena por esta página que tanto nos ayuda a los demás.
Mi historia empieza en 2008 con el contrato, por obligación, de la hipoteca con La Caixa. No tenemos nada más con ellos, sólo y exclusivamente la hipoteca. A través tuyo he confirmado que tenemos derecho a, primero, que no se nos siga pasanado esa comisión trimestral (12 euros) y, segundo, a reclamar la devolucíon de la cantidad que desde el inicio de la relación con ellos se nos ha restado.
Hoy me he acercado a la oficina habitual con la que trabajamos y se lo he comentado. Me han dicho que, efectivamente, hay una excepción, que nosotros cumplimos y que si nos hay nada más domiciliado en esa cuenta no hay por qué pasar esa comisión. A la pregunta de si tenemos posiblidad de devolución me dicen que vaya a preguntar a la oficina donde se firmó la hipoteca (una segunda que hay en mi localidad pero que me pilla más desplazada) y que allí decidirán qué hacer.
Mi pregunta es: Si es que SÍ, sería así aquí o en Pekin, y si es que NO, igualmente… me imagino, no? Y, si supongamos, esa oficina ya no existiera porque desde el 2008 ha habido muchos bancos que han reducido en oficinas… no tendrían ellos que solucionarme la situación?
Por último… es seguro que me devuelvan lo que me han estada usurpando en silencio?
Gracias !!!!
Buenos días Jorge.
Quiero reclamar los gastos de hipoteca. Ésta la sacamos a nombre de mi mujer y yo, con lo que algunas facturas están a su nombre, y otras al mío.
¿Debo hacer dos escritos ( uno por cada nombre) o con un mismo escrito donde venga reflejado sus datos y los míos bastaría?
Un saludo.
¡Hola Nacho! Si ambos sois titulares, es suficiente un escrito a nombre de ambos. ¡Cuéntame qué te dicen y mucho ánimo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, en abril de 2017 firme hipoteca. Los gastos de la escritura hipotecaria corriendo a mi cuenta. Se pueden reclamar aunque la sentencia sea anterior a mi hipoteca? Se puede dar el caso de perder el juicio y que sea condenado en costas?
Hola Myriam, claro que se puede reclamar. Si la demanda se hace bien, no deben imponer costas al consumidor: al contrario, deberían imponer costas al banco o que no haya imposición de costas. Podemos ver tu caso por mail sin problema en nosoloderecho@gmail.com para que pueda orientarte mejor con más información. ¡Un saludo!
Hola, a ver si me puedes ayudar.
En 2001 firmé una escritura de compraventa con subrogación de préstamo hipotecario.
La hipoteca la cancelé el año pasado.
De lo leído creo que sí puedo reclamar gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la compraventa. Es correcto?
Tenéis algún modelo o utilizo el genérico que hay por internet?
Gracias
Buenas noches!
Cuanto serían los honorarios a pagar porque me gestionen la devolución?
¡Hola Luis! Lo primero es examinar tu caso. En cualquier caso son demandas muy asequibles para animar a todos los afectados a recuperar su dinero. Envíame un mail haciendo click AQUÍ y vemos tu caso. ¡Saludos y ánimo!
Hola, acabo de firmar un préstamo hipotecario sobre un local comercial, también ahí se podría reclamar algo!?
Un saludo!!
Hola Luis, tendría que ver las circunstancias en detalle. Envíame un correo y lo miro cuanto antes, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, antes de nada muchas gracias por toda esta información.
Tengo una duda, hice una hipoteca con Banesto (ahora Santander), y además de esos gastos que se pueden reclamar me gustaría saber si se puede reclamar también la comisión de apertura de dicho préstamo o eso me corresponde pagarlo íntegramente a mi? En mi caso es un 0,75%.
Muchísimas gracias
Hola Ana, envíame un mail y vemos con más detalle tu caso. ¡Un saludo!
Hola Ana, efectivamente, podemos reclamar también esa comisión, que supone un importante gasto. Si te parece, envíame un mail y comentamos tu caso; también podemos verlo por teléfono sin problema y sin compromiso. Te dejo aquí el formulario de contacto. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola, a ver si me puedes ayudar. Te hice consulta a principio de año y no obtuve respuesta
En 2001 firmé una escritura de compraventa con subrogación de préstamo hipotecario.
La hipoteca la cancelé el año pasado.
De lo leído creo que sí puedo reclamar gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la compraventa. Es correcto?
Tenéis algún modelo o utilizo el genérico que hay por internet?
Gracias
Hola mi marido en 2002 saco una hipoteca dnde le cobraron 6000 euros de actos juridicos, en 2005 entre yo y creo que esa hipoteca se cancelo y se abrio otra a nombre de los dos que supongo ( porque lo tengo que mirar bien que no encuentro la documentacion) tambien se nos volveria a cobrar la notaria y los impuestos. Nosotros podemos reclamar lo de mi marido solo? O solo lo que nos cobraron a nosotros? Gracias
¡Hola Tania! La hipoteca cancelada hace tanto tiempo parece complicado, pero envíanos un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos los detalles. Sobre la otra hipoteca, podemos reclamarlos, sin duda. ¡Feliz tarde!
Hola!
Consulta sobre la nueva resolución del TS… Para una hipoteca «antigua» (en mi caso 2008), es aplicable el reclamar el IAJD (he leído que sólo vale para las hipotecas a partir de 2014), o mejor «sólo» pedir el resto de cosas e intentar que sí directo?
Gracias!
¡Hola María! Estamos todavía estudiando la sentencia pero consideramos que sí es posible. Piensa en el caso de las cláusulas suelo. Pero claro, con toda probabilidad se tendrá que hacer en demanda y no reclamando a Hacienda. Envíanos un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos tu caso. ¡Buena tarde! 🙂
¡Hola! antes de todo, muchas gracias por asesorarnos sobre este tema. He estado leyendo vuestro escrito, y creo que no es el mismo que tenéis para descargar en WORD. Me gustaría poder descargarlo y tenerlo actualizado con la nueva sentencia para empezar a hacer la reclamación a mi banco. Creo que nos espera una dura lucha. Otra vez más, gracias
¡Hola José! Gracias a ti por tus palabras 🙂 Efectivamente, estamos actualizando todavía la versión word. Lo mejor es que copies y pegues el escrito en un word en tu ordenador, aunque esperamos tardar poco en tenerlo también listo. Si tu banco se niega o no contesta en el plazo de 1 mes, podemos demandar. Te recuerdo mi correo, contáctame sin problemas y vemos tu caso: nosoloderecho@gmail.com ¡Feliz viernes!
Hola,
En el escrito de reclamación de gastos de hipoteca ¿se puede incluir que además reclamas los intereses legales de dicha cantidad?
Las trescientas mil pesetas de los gastos de hipoteca que pagué en 1998 es mucho más dinero que lo que representa hoy la devolución de la misma cantidad en €.
Gracias,
Desde luego Joana, me parece una excelente idea. No está incluido porque los bancos no los dan salvo que demandemos y haya condena judicial, pero por ponerlo, me parece muy adecuado. Tienen 1 mes para contestar. Cuéntame qué tal, desde despacho podemos demandar para recuperar todos los gastos de hipoteca y la comisión de apertura, te dejo el mail del despacho aquí mismo, info@nosoloderecho.com También puedes enviarme un WhatsApp al 610 337 587. ¡Un saludo y felices fiestas!
Hola, hace unos meses reclame los gastos de mi hipoteca al Servicio de atención al cliente de mi banco, antes de que se pronunciase el tribunal supremo, y me denegaron la reclamación. ¿Puedo volver a reclamar los mismos gastos al banco otra vez?
¡Hola Víctor! En ese caso, como ya has reclamado, el siguiente paso es la demanda judicial. Nosotros llevamos muchas demandas por gastos de hipoteca, puedes enviarnos un mail a info@nosoloderecho.com o un WhatsApp al 631449396 y organizamos una llamada gratuita para analizar tu caso. ¡Un saludo!
Hola
El supremo dictó 4 sentencias en enero 2019 que sientan jurisprudencia en cuanto al reparto de gastos en los préstamos hipotecarios. Viene a decir que
a) Los actos jurídicos documentados van a cargo del cliente
b) Los gastos del registro de la propiedad, al banco
c) Los gastos de notaría y de gestoría, 50% al banco y 50% al cliente.
d) la comisión de apertura no es una cláusula abusiva
e) no dice nada del gasto de la tasación.
Al sentar jurisprudencia (cuatro sentencias que se pronuncian en el mismo sentido), supongo que es mucho más fácil reclamar y que se puede saber de antemano cuánto nos van a devolver.
Vais a actualizar el texto de la reclamación, para adecurlo a estas 4 sentencias?
http://www.rtve.es/noticias/20190124/supremo-reparte-gastos-hipotecarios-notaria-gestoria-registro-entre-banco-cliente/1873761.shtml
¡Hola Alex! Efectivamente el texto del escrito de reclamación ya está actualizado. ¡Un saludo y ánimo! Si quieres que nos ocupemos de la tramitación de la reclamación y la demanda escríbenos un mail a info@nosoloderecho.com o envíanos directamnte un Whatsapp al 610 337 587.
Buenas tardes,
Tengo una hipoteca desde 2010 y aún la estoy pagando. La tengo junto a mi ex y no sé si ella ha reclamado o no los gastos de la hipoteca. Cómo puedo saberlo?. Cómo puedo reclamarlos yo, en el caso de que ella no lo haya hecho?.
¡Hola César! No te preocupes porque si no ha reclamado podrías hacerlo tú. Envíanos un mail a info@nosoloderecho.com o envíanos directamente un WhatsApp al teléfono 631449396 y lo vemos, ¡un saludo y mucho ánimo!
Hola! Mi duda es la siguiente. Yo empecé a hacer el estudio de mi hipoteca con una entidad bancaria, la cual me pidieron que antes de nada pagara la tasación ya que la necesitaban para realizar el estudio. Finalmente no me concedieron la hipoteca en esa entidad y la formalicé en otra distinta. Entiendo que puedo reclamar los gastos a la entidad donde tengo la hipoteca. Pero a la primera entidad donde pagué una tasación para nada? Cierto es que me valió para el estudio en la siguiente, pero mi duda es si puedo reclamar esa tasación. Graciass
Buenos dias, he copiado su escrito de reclamacion de gastos hipotecarios para el caso de no disponer de la documentacion, en el que Vds indican que al final figura peticion al banco de esos documentos.
Sin embargo dicha peticion no figura en su escrito.
¿Serian tan amables de incluir la citada peticion o bien enviarmela para poder incluirla yo mismo?
Muchas gracias
Atentamente
¡Hola Miguel! Gracias por advertirlo, subiremos el archivo en word actualizado cuanto antes. Mientras tanto puedes copiar y pegar este escrito en word directamente, ya que sí está actualizado. ¡Un saludo!
Buenos días, vivo en Las Palmas, pago una hipoteca que formalicé en el 2011, puedo reclamar los gastos indicados, entiendo, pero, los gastos de comisión de apertura se reclaman? se reclaman intereses por el tiempo que ha transcurrido? cuál es el porcentaje de intereses? fiscalmente en que afecta una devolución de dichos gastos?
Finalmente, como trabajan ustedes, cuánto exactamente cobrarían y como?
Ruego respuestas y contacto al correo electrónico facilitado, por favor.
Gracias, saludos.
Javier.
¡Hola Francisco! Te paso el teléfono fijo del despacho, es el 910 335 101. También puedes enviarnos un whatsapp al 610 337 587 y acordamos una consulta para resolver todas las dudas. ¡Un saludo!
Hola Jorge, cómo se pueden reclamar los gastos de la hipoteca, una vez que en la primera reclamación el banco te ofrece una octava parte de la cantidad que tiene que devolver?
Cuál sería el siguiente paso? Hay algún modelo o escrito?
Gracias.
¡Hola Cristina! El siguiente paso es que presentemos demanda judicial, es habitual que el banco ofrezca menos dinero del que te corresponde. No te preocupes, es una demanda a bajo coste y sólo hay que adelantar el pago del procurador. Escríbeme a info@nosoloderecho.com y organizamos una consulta gratuita para que te explique cómo procedemos. ¡Un saludo! Jorge.
¡Hola Cristina! Por supuesto que se puede reclamar, si el banco ha ofrecido menos cantidad, el siguiente paso es que presentemos demanda judicial. No te preocupes, podemos ocuparnos de todo desde nuestro despacho a un coste mínimo. Envíanos un whatsapp al 610 337 587 y acordamos una consulta gratuita por teléfono. El teléfono de despacho es el 91 033 51 01 y nuestro correo info@nosoloderecho.com ¡Un saludo y ánimo!
Hola,
Lo primero enhorabuena por la página, en cuanto al escrito de reclamación del banco tengo la impresión de que puede haber dos erratas:
En el punto dos del escrito pone ‘Por ello debimos abonar las minutas del Notario y Registro de la Propiedad, los gastos de tasación’, ¿no debería poner ‘los gastos de tasación y de gestoría’?.
Por otro lado en esta página, punto 3, pone que hay que adjuntar la siguiente documentación:
‘Escritura de la hipoteca.
Factura del Notario
Factura del Registro’.
¿No faltaría la factura de la gestora?
Una vez entregado el documento en el banco y recibida la respuesta (entiendo negativa) se puede contactar con Usted para llevar a cabo la denuncia?qué plazos suele tardar en resolverse todo?
Muchas gracias y un saludo
Buenas,
Lo primero enhorabuena por la página.
¿El banco está obligado a contestar o se puede dar el caso de que no conteste?, una vez recibida la contestación, ¿habría que contactar con ustedes y remitirles copia del escrito para iniciar la denuncia?
En cuanto al escrito, en el punto SEGUNDO-2, ¿no debería poner al final gastos de tasación y gestoría?
Un saludo y gracias.
¡Hola Marcos! Efectivamente, una vez tengas respuesta o hayan pasado dos meses desde que reclamaste, podemos demandar. Escríbenos a info@nosoloderecho.com y analizamos tu caso, o envíanos un Whatsapp a nuestro servicio de consultas gratuitas y organizamos una llamada, es el 610 337 587. ¡Un saludo y quedo a tu disposición! Jorge D. Mora – abogado en Nosoloderecho.com
desde que año se puede reclamar los gastos aunque la hipoteca este liquidada. Gracias
¡Hola Manuela! Se pueden reclamar todos los gastos independientemente de la fecha, porque la nulidad no prescribe. Escríbenos a info@nosoloderecho.com y analizamos tu caso, o envíanos un Whatsapp a nuestro servicio de consultas gratuitas y organizamos una llamada, es el 610 337 587. ¡Un saludo y quedo a tu disposición! Jorge D. Mora – abogado en Nosoloderecho.com
Hola, he leido que la fecha límite para reclamar es el 23 de diciembre de este año. Si presento ahora la solicitud de devolución al banco y tardan dos meses en decirme que no… ¿ya estaré fuera de plazo para demandar?
La hipoteca fue con Banesto
Gracias por su atención.
¡Hola Rubén! En principio no hay plazo pero es verdad que algunos juzgados ponen límite de 4 años desde la sentencia del Supremo. NO obstante podemos interrumpir ese plazo, escríbeme a info@nosoloderecho.com y vemos tu caso, ¡un saludo! Jorge.
Buenas, actualmente resido en una provincia diferente a la provincia donde hice la hipoteca y esta mi vivienda. La duda que tengo es, la solicitud de devolución al banco debe ser a la misma sucursal que concedió el préstamo, o bien se puede presentar en otra provincia en que haya sucursal de dicha entidad.
¡Hola! Lo mejor es que lo dirijas al Servicio de atención al cliente de tu banco. Si tienes dudas escríbenos a info@nosoloderecho.com o vía Whatsapp al 610 337 587 y lo vemos. ¡Un saludo!!
Buenas tardes,
Realicé mi hipoteca en octubre de 1998 y solicité una ampliación de hipoteca en el 2000.
Puedo reclamar los gastos de:
Los porcentajes que detallo a continuación no se si son correctos, espero me lo confirme también por favor.
Notario: 50%
Gestoría: 50%
Registro: 100%
Tasación: ?
Realicé el pago del total de todo lo anteriormente detallado, pero ante notario viene me retuvieron a modo de PREVISIÓN DE FONDOS para el pago de lo anteriormente expuesto (Notario, impuestos, registro, gestoría… 519.000Ptas (3.119,25€).
Como he comentado anteriormente yo corrí con todos los gastos.
Puedo reclamar dicha cantidad que figura como «PREVISIÓN DE FONDOS»?
Quedo a la espera de noticias suyas.
Muchas gracias de antemano por su ayuda.
Saludos cordiales.
¡Hola Dulce! ¿No te devolvieron la provisión? Escríbenos a info@nosoloderecho.com o escríbenos a nuestro servicio GRATUITO de WHATSAPP al 610 337 587 y lo revisamos, ¡buena tarde! Jorge
Buenas tardes, en el texto introductorio antes del escrito, concretamente en el punto 2, aparece que el gasto de tasación también se puede reclamar, pero en el escrito no se reclama este gasto. ¿En que lugar sería conveniente colocarlo?
¿Se sabe algo ya referente al IAJD?
Gracias!
¡Gracias Carlos! Vamos a revisarlo. Sobre el IAJD, todavía no sabemos nada, pero esperamos que el Tribunal Europeo corrija al Supremo en este sentido y permita reclamar a los consumidores. ¡Un saludo! Jorge
Obviando que se pueda considerar que al ser nula no prescribiría la acción y sabiendo que hay diferentes criterios de las audiencias, no sería más adecuado pensar que en caso de tener en cuenta que prescribiría la acción a los 5 años habría que contar esta desde las recientes sentencias del supremo del año 2019, en las que se pronuncia en tres ocasiones, creando jurisprudencia, y fijando los criterios, y no tomar en cuenta la de 2015 como veo que tenéis como «limite» el 23 de diciembre de 2020. Por ejemplo reciente sentencia de la Audiencia de lugo.
¡Hola Carlos! Muchas gracias por tu opinión, coincido contigo respecto a la nulidad. Pero por precauciones y ante distitos criterios de juzgados, advertimos del límite del 23 de diciembre del presente año 2019. ¡Un saludo!
Hola. Yo tengo una hipoteca firmada en 2003. Ya la he cancelado y quería saber si se pueden o no reclamar los gastos de la hipoteca ya que he oido que si es antes de 2005 no se pueden reclamar ya. ¿Es correcto?
¡Hola Carmen! La nulidad no prescribe así que te animo a reclamar los gastos de hipoteca, da igual la fecha de escritura. Si tienes cualquier otra duda escríbenos a info@nosoloderecho.com o a nuestro Whatsapp en el 610 337 587, ¡un saludo! Jorge.
Hola, compremos entre 2 amigos una vivienda en 2003, en 2006 hicimos una extincion de condominio quedandome yo con la hipoteca. Hace falta la firma de mi amigo para reclamar los gastos del 2003 o el ya no tiene derecho a esos gastos. Y por otro lado en la extincion de condominio tambien hubo gastos, son reclamables?? Gracias
¡Buenas tardes Paco! No haría falta su firma pero debemos ver si la extinción conlleva que no tiene derecho a la mitad de los gastos cuando se recuperen. Te recuerdo nuestro servicio gratuito de consultas vía Whatsapp donde podemos organizar una llamada gratis para ver tu caso, en el 610 337 587. ¡Un saludo y quedo a tu disposición! Jorge D. Mora – abogado en Nosoloderecho.com
Buenas noches, el Banco Santander me ha denegado la solicitud de reintegro de los gastos que he reclamado en un atento escrito participando que acuda al Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España. ¿Que debo hacer?
Buenas tardes Carlos, el siguiente paso es plantear demanda judicial ya que la resolución del Banco de España no es vinculante. Escríbenos a info@nosoloderecho.com y acordaremos una consulta gratuita, ¡un saludo!
Buenos días!
Yo me encuentro igual, el Sac de la Caixa, después de reclamar los gastos de hipoteca, me ha Contestado lo siguiente:
Respondemos a su escrito, recibido con fecha 27 de marzo de 2020, en relación con el pago de las facturas generadas por la formalización de una operación crediticia con garantía hipotecaria.
Al respecto, les informamos que ha transcurrido el plazo de prescripción aplicable a la reclamación del pago de las facturas relacionadas en su escrito. Por ello, les comunicamos que inadmitimos a trámite la reclamación de referencia.
En caso de disconformidad con nuestra decisión, pueden plantear su reclamación ante el Banco de España, Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones c/ Alcalá, 48 – 28014 Madrid.
Reciban un cordial saludo.
BUENOS DIAS JORGE,
TENGO UN PAR DE PREGUNTAS:
1. YO TENGO HIPOTECA FORMALIZADA EN EL AÑO 2006, RESPECTO A LOS GASTOS A RECLAMAR TENGO FACTURAS POR COMPRAVENTA VIVIENDA Y POR HIPOTECA, TANTO DE NOTARIA GESTORIA Y REGISTRO PROPIEDAD.
PUEDO RECLAMAR AMBAS?
2. ESTOY EN PERIODO DE RECLAMAR VERDAD? PORQUE TENGO ENTENDIDO QUE ESTA CAUSA O CADUCA.
UN SALUDO Y GRACIAS.
¡Hola Agustín! Efectivamente estas acciones no caducan, puedes reclamar por todas las hipotecas. Estamos llevando demandas contra ellos; puedes contactarnos en info@nosoloderecho.com y veremos tu caso, ¡ánimo y un saludo!
En el escrito faltaría poner que reclamas también los gastos de tasación, se dice inicialmente que se pueden reclamar, pero en el punto 3 no se piden?
Buenos días, recientemente se ha publicado una sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid contra esta misma causa que obliga a algunos bancos a devolver los gasto.
Dado que mi hipoteca es con uno de los bancos condenados, ¿tendría que hacer referencia a esa sentencia en mi reclamación?
Gracias y un saludo
Buenas me gustaria saber si aun estoy a tiempo de reclamar estas cantidades o como he visto por internet ha pasado los 5 años que tenia derecho a reclamar.
¡Hola Jesús! La acción que ejercitamos es de nulidad y NO prescribe, así que estamos a tiempo de reclamar. Puedes escribirnos un mail a info@nosoloderecho.com y te asesoraremos encantados, ¡un saludo! Jorge
Hola soy alberto sabeis si bbva pagan los gastos hipotecarios y de tasacion se mituo acuedo? Mi hipoteca es de 2007 gracias
Hola Alberto! Por supuesto, la acción que ejercitamos es de nulidad y no prescribe, puede enviarnos un mail a info@nosoloderecho.com y te contactaremos cuanto antes para revisarlo desde despacho, un saludo! Jorge
Hola. Tengo una hipoteca firmada en 2003 he reclamado suelo y gastos y bbva contesta que como hace mas de 15 años que no me pagan nada. Otra hipoteca que firme hace 10 años y liquide hace 3 y por esa me ofrecen 300 euros. Puedo reclamar juridocamente algo porque el suelo y todos los gastos de ambas son mucho mas que esa cantidad????. Un saludo
¡Hola José! Por mi experiencia, suelen ofrecer bastante menos de lo que corresponde; además, podemos demandar para recuperar los gastos de cualquier hipoteca, aunque tenga más de 15 años porque pedimos la nulidad de la cláusula que NO prescribe, pero siempre intentan «escaparse» con excusas de este tipo. Lo mejor es que nos envíes un mail a info@nosoloderecho.com o un WhatsApp a nuestro servicio de consultas en el 610337587 y te orientaremos para actuar y recuperar los gastos y la cláusula suelo, tenemos mucha experiencia en este tipo de procedimientos, ¡un saludo y quedo a tu disposición! Jorge
Buenas,
BBVA me ha enviado un correo en el que me ofrece una cantidad muy cercana a la que me corresponde por los gastos de hipoteca y dice textualmente y en negrita que me lo abonan inmediatamente si les envío firmado un documento anexo renunciando a emprender acciones judiciales futuras.
Mi duda es que en dicho documento no hacen referencia a la inmediatez del pago.
Mi pregunta es si sabéis con que rapidez abonan las cantidades acordadas. Sí se demora mucho en el tiempo iré por la vida judicial.
Muchas gracias. Un saludo.
Buenos días.
Estoy mirando para hacer la reclamación de los gastos de hipoteca y tengo un par de dudas. La primera es por las facturas. No me dieron las facturas de tasación (que serían dos: una por la que pedimos la hipoteca y la otra que nos pidieron como aval y nos obligaron a tasar también), ni las facturas de la gestoría que utilizó el banco. En el banco no me las van a facilitar, entre otros motivos, porque la hipoteca es del 2007 (han pasado mas de 10 año y no tendrán datos) y porque la entidad con la que formalizamos la hipoteca, CAN, actualmente no existe y ahora es La caixa. He intentado ponerme en contacto con la gestora y con la empresa que nos hizo las tasaciones, pero las dos están extinguidas, por lo que veo imposible conseguirlas. Lo que sí tengo, es la libreta del banco donde figuran las dos facturas de tasación y una pequeña factura de la gestoría (que no creo que fuese el total ni de lejos, pero no reflejaron nada más en las cuentas y la cartilla tampoco).
Sería suficiente como justificante que enviase una fotocopia de los gastos de la cartilla para reclamar esos gastos?
Y por otro lado, en la actualidad, el tribunal supremo todavía no se ha pronunciado sobre la comisión de apertura. Si yo ahora reclamo el resto de gastos, mas adelante, si el tribunal supremo se pronuncia a favor, podría reclamarlo o al haber hecho la reclamación de los gastos ya no tendría opción?
Muchas gracias por vuestra ayuda y trabajo.
Qué pasa cuando presentás la reclamación según estos pasos y Bankinter te la desestima argumentando que ellos no formaron parte?, hay que contestar al banco o ya hay que enviar a la segunda instancia que es pedirle al banco de España que le obligue a pagar? la vía judicial es posterior verdad?
Hola Carla! Por mi experiencia lo mejor es presentar demanda, la reclamación al Banco de España no es de obligado cumplimiento para la entidad y sólo demora el proceso varios meses más; puede escribirnos a info@nosoloderecho.com o enviarno un whatsapp al 610337587 y te antenderemos lo antes posible, ¡un saludo y quedo a tu disposición! Jorge.
Buenos días
Tengo una duda de si continuar o no y nose si me podrá ayudar:
He reclamado a CaixaBank, y en un primer momento me dijeron esto:
A partir de ahora, CaixaBank expulsa la cláusula de gastos de su contrato y renunciamos a
su aplicación de manera irrevocable; desde este momento, se tiene por no puesta en su
contrato como si nunca hubiere existido.
Pero que tenia que aportar los justificantes de los gastos(Facturas)
Una vez las aporta me contestan esto:
En este caso, hemos podido constatar que las cantidades reclamadas derivan del otorgamiento de una escritura de compraventa y que, por lo tanto, no se incluyen en el ámbito objetivo de la jurisprudencia del TS de 23 de enero de 2019, que se refiere a gastos de constitución de hipoteca.
Por este motivo, le informamos que debemos desestimar su reclamación.
Y me dicen que sino reclame a Banco de España.
Seria posible continuar el proceso, o en mi caso no voy a conseguir nada.
Muchas gracias por tu labor!
Se puede reclamar los gastos de una hipoteca formalizada en el año 2001 y cancelada en el año 2009 ????
¡Buenas noches, Enrique! Sí que se puede, cualquier hipoteca; la acción de nulidad no prescribe; envíanos un mail a info@nosoloderecho.com o escríbenos un whatsapp al 610 337 587 y lo vemos cuanto antes, ¡un saludo!
hola buenos dias, yo tenia una hipoteca con citibank desde el año a1993 los gastos de esa hipoteca se hicieron con el banco citibank, tengo que reclamar a ellos pero ahora ya no existe el banco se tiene que pedir al santander central
. y luego hice una subrogacion de esa hipoteca por el mismo importe con caja castilla la mancha, y ellos me cobraron tambien otra cantidad eso se lo reclamo a castilla la mancha, liberbank o no se. y se tiene que hacer individualmente cada una
muchas gracias
¡Buenas tardes, Gema! Efectivamente es el banco sucesor quien debe abonar los gastos de la hipoteca y deben tramitarse individualmente. Por nuestra experiencia, a los clientes particulares o no les hacen caso o bien les ofrecen cantidades mucho menores, así que lo mejor es que gestionemos todo directamente desde despacho, escríbenos a nuestro whatsapp al 610 337 587 o por mail a info@nosoloderecho.com y analizaremos tu caso sin compromiso y evaluaremos las mejores opciones, ¡un saludo y quedamos tu disposición! Jorge.
Hola Jorge!
Tengo una hipoteca desde año 2006 con el BBWA los gastos los pague yo,
Pero he leído que tiene una prescripción de diez años, si es así no puedo hacer nada verdad?
Muchas gracias!!
¡Hola Ana! Podemos reclamar perfectamente, la acción de nulidad de la cláusula por abusiva NO PRESCRIBE. Hay bastante confusión y desinformación (que favorece a los bancos que no aceptan devolver los gastos de hipoteca en este asunto, claro) en relación a este asunto, pero el caso es claro. Puedes contactarnos en info@nosoloderecho.com y en nuestro whatsapp 610 337 587 y estaremos encantados de revisar tu caso 🙂 ¡Un saludo! Jorge
Buenos días, me gustaría saber si se pueden incluir los intereses en la reclamación de los gastos de hipoteca. O si sería recomendable hacerlo o no. Y en caso de que se incluyas, cuanto podrían ser o como habría que calcularlos, para hacer la reclamación de la mejor manera posible. Gracias.
¡Buenas Nerea! por nuestra experiencia en las reclamaciones extrajudiciales, si aceptan a devolver algo, no devuelven los intereses; eso sólo se produce en su caso en demanda judicial, al menos hasta donde hemos visto. Cualquier duda quedamos a tu disposición en info@nosoloderecho.com ¡Un saludo! Jorge.
Hola, me gustaría reclamar los gastos de mi hipoteca pero en las escrituras del préstamo aparecen mas personas con las que ya no tengo relacion. Es necesario que todas las personas que aparecen en la hipoteca hagan la reclamación o puedo reclamar de manera individual por mi cuenta? el resto de personas aparecen como avalistas del prestamo.
Gracias.
¿Hay un plazo para interponer la demanda judicial después de que el banco responda a mi solicitud de devolución de los gastos de notaría, gestoría e inscripción del préstamo hipotecario? a mi el banco me respondió negándome la devolución en agosto de 2017
Buenas Cati! la acción que ejercitamos es nulidad y no prescribe; puedes contactarnos en info@nosoloderecho.com un saludo y quedamos a tu disposición! Jorge
el banco me respondió a mi solicitud de devolución de los gastos en agosto de 2017 ¿Qué plazo hay para reclamar la devolución de los gastos de constitución y registro del préstamo hipotecario? ¿Se entiende que como ya tuve conocimiento de la nulidad de la cláusula en 2017, el tiempo de prescripción empieza a contar desde esa fecha?
Entendemos que no, como te comentaba, la acción de nulidad por cláusula abusiva es imprescriptible 🙂
Hola! Firmé hipoteca con Kutxabank en mayo de 2021. Tengo las facturas de como me cobraron la tasación, la gestoría, el Registro de la Propiedad y la notaría. ¿Esos gastos los tendría que haber asumido el banco? En todos los sitios leo que los gastos de hipoteca que se están reclamando son hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019. Como mi hipoteca es posterior, ¿no los puedo reclamar?
¡Hola Nerea! Gran parte de esos gastos deben ser asumidos por la entidad; puedes enviarnos un mail a info@nosoloderecho.com y examinaremos tu caso a la mayor brevedad. La acción que ejercitamos en su caso es nulidad de la cláusula, por tanto la fecha no es relevante. ¡Un saludo y quedamos a tu disposición! Y por favor, si encuentras nuestro contenido interesante y puedes valorar nosoloderecho en google y facebook y redes te lo agradecería mucho! 😀 Sólo debes hacer click en este enlace, gracias! 🙂 https://g.page/r/CRA4vtf6AEU4EAI/review
Hola buenas. firme un préstamo hipotecario en el 2006 con Catalunya Caixa a hora absorbida por BBVA y las facturas que me dejaron fueron los de Gestoría y registro de la propiedad. Los gastos de la notaría y los de tasacion no me los dieron. Me puse en contacto con la notaría donde se firmó ya no existe, me dieron la información donde queda a hora y no me quisieron dar información solo que a pasado mucho tiempo que eso lo tiene el banco, pero hablé con el BBVA y que nada no tienen esa información ya que desde la fecha que se hizo el traslado de mi cuenta antigua que se canceló con la cuenta nueva de BBVA es otra. Y no tienen la información que supuestamente si no me entregaron esas facturas que me faltan es porque el banco las pago, pero en mi libreta de ahorros están reflejadas todas esos cobros.Nota: En ese tiempo de la burbuja inmobiliaria los bancos y Notarias hacían muchas trampas y estás faltas de información, documentos y facturas es por algo.
Hola buenos días.
He solicitado una hipoteca con una entidad bancaria.
Me ha llegado la FEIN pero como han tardado casi 4 meses en contestar con la oferta los tipos de interés y por tanto el importe de la cuota se han vuelto inabordables.
No vamos a aceptar la oferta y queremos saber si es posible que nos devuelvan el importe que pagamos para la tasación.
Saludos.
Buenos días,
¿Ahora todavía se pueden reclamar los gastos de hipoteca de 2012 o ya ha pasado el plazo de reclamación y ha prescrito?
Muchas gracias.
¡Buenas tardes, Ángela! La acción que ejercitamos es nulidad y no prescribe, así que podemos relcamar; puedes contactar con nosotros aquí mismo, te dejo el formulario en el link, ¡un saludo y quedamos a tu disposición! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes.
Los gastos de comisión de apertura también se pueden reclamar de un préstamo de financiación??
Gracias.
Buenas tardes ,
He reclamado extrajudicialmente la comisión de apertura al BBVA , y su respuesta ha sido , que reconocen la nulidad , pero que ya ha prescrito el plazo de 5 años para reclamar.
Eso es una manera disuasoria de no devolver las cantidades cobradas.
Tengo entendido que prescriben a los 5 años desde el momento que se reconoce la abusividad de la claúsula, no es asi??
Muchas gracias y enhorabuena por el blog
Hola Rocío y muchas gracias por tus amables palabras, me animan a seguir 😀 La nulidad no prescribe, deben devolver los gastos; si ya has reclamado, puedes remitirnos un mail a nosoloderecho@gmail.com y revisamos tu caso, el siguiente paso es demanda judicial. Un saludo y quedo a tu disposición, Jorge.
Buenos días, muy agradecido por todas las explicaciones y por descontado que posteriormente si es necesario acudiré a Uds.
Una pregunta: Como es que en el escrito de reclamación que tienen a bien adjuntar para poder efectuar la primera reclamación directamente ¿falta la cláusula 4?.
Repito muchas gracias y un saludo
Encantado de ayudarte José, ¿a qué te refieres exactamente? Por lo que veo está todo contemplado en el escrito, gastos de notario, tasación, registro, gestoría y comisión de apertura. Puedes escribirnos a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos, ¡un saludo!
Hola ,en la reclamación al servicio de atención al cliente ,en su punto SEGUNDO: pasa del punto 3 al punto 5 ,la pregunta es ,es una errata al poner los números? O es que falta el punto 4 ?
Aprovecho también para preguntar sobre el punto SEGUNDO,en el notario ,pide un número de protocolo,en la escritura no aparece ,donde está ese número de protocolo ?muchas Gracias ! Un saludo.
Buenas tardes,
he presentado la reclamación de gastos al banco por correo electrónico y el banco me ha contestado denegándomela. Aun no teniendo fehaciencia del contenido de la misma, ¿se condenaría al banco al pago de las costas?
Gracias.
Buenos días,
Ante todo GRACIAS por tus artículos y tu disponibilidad para ayudar.
Me queda claro que se pueden reclamar los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación… Pero he leído en algún artículo al respecto que también se podía reclamar el impuesto de AJD, es cierto esto último ???
Muchas gracias.
¡Buenas tardes, Sònia! De nada, es un placer poder ayudarte 🙂 El impuesto no podemos reclamarlo, pero podemos reclamar todos los demás gastos, como bien dices, de notaría, gestoría, registro, tasación y además, la comisión de apertura, por sentencia reciente del Tribunal Supremo. Te remito correo electrónico para ampliarte información y te agradezco si puedes valorarnos en Google para poder seguir creando contenido en este enlace https://g.page/r/CRA4vtf6AEU4EB0/review Para cualquier consulta, puedes escribirnos a info@nosoloderecho.com y a nuestro Whatsapp de despacho en el 610337587. ¡Un saludo, feliz verano y quedo a tu disposición!
Hola Jorge. Teniendo en cuenta la sentencia de 16 de marzo de 2023 del Tribunal de Justicia Europeo sobre Préstamos hipotecarios y Cláusulas abusivas, ¿consideras que la comisión de cancelación también podría considerarse abusiva y reclamarse igualmente?
Un saludo y buen fin de semana!
¡Buenas tardes, Miguel! Creo que podría ser viable, estamos estudiando el asunto en despacho. Te remito un correo y comentamos, puedes también escribirnos a info@nosoloderecho.com y por whatsapp al 610337587, ¡un saludo y feliz verano! Jorge
Buenos días,
He reclamado los gastos de hipoteca a mi banco BBVA y me dice que el plazo está expirado, pero tengo entendido que el plazo finaliza el 23/01/2024. ¿ Es correcto? y si es así, ¿existe algún documento que lo indique?
Gracias anticipadas,
Saludos
¡Buenas tardes, Alicia! En absoluto es así, la acción de nulidad de la cláusula abusiva que es la que ejercitamos para reclamar los gastos de hipoteca no prescribe; creemos que dicen esto para intentar desanimar a todos los afectados pero el asunto lo veo muy claro. Si se han negado, el siguiente paso es que demandemos. Puedes enviarnos un correo electrónico a info@nosoloderecho.com o a nuestro servicio Whatsapp de primera consulta sin coste en el 610 337 587 y estaré encantado de resolver cualquier otra duda. ¡Un saludo, feliz lunes y quedo a tu disposición! Y si el contenido te resulta interesante puedes valorar a Nosoloderecho en este enlace, gracias! 🙂 https://g.page/r/CRA4vtf6AEU4EAI/review
¿Buenas tardes!
En primer lugar agradecer toda la información que nos brindáis.
Quisiera saber si a parte de los gastos de la hipoteca inicial también se pueden reclamar los gastos de notaría, gestoría, registro y demás de las modificaciones posteriores (amplicación, carencia…)
¡Buenas tardes, Loly! De nada, para eso estamos, es un placer poder echar una mano 🙂 Efectivamente podemos reclamar esos gastos también. Puedes remitirnos un mail a info@nosoloderecho.com y en cuanto a documentación, necesitamos para proceder con todo la copia de las escrituras y de los gastos asociados. Cualquier cosa, quedo a tu entera disposición. Y si el contenido te ha resultado útil, te agradecería enormemente que valorases positivamente la web de Nosoloderecho en este enlace para que podamos seguir trabajando y aportando artículos y modelos de reclamación gratuitos a nuestros lectores, ¡feliz sábado! Jorge: https://g.page/r/CRA4vtf6AEU4EB0/review
Hola Jorge! Veo que eres super amable con todos los que te preguntamos. Mi consulta: te parece una buena ideareclamar todos los gastos y la comision de apertura (por hipoteca del 2017) directamente a Abanca y ver si hay suerte antes de recurrir a tus servicios. La cantidad prestada fue menor de Eur150.000. Gracias por adelantado.
Hola Anna! Muchas gracias por tu amable comentario 😀 ¡Claro! Puedes utilizar mi modelo de reclamación para escribir a Abanca, es muy poco común que acepten pero siempre podemos probar a ver si hay suerte, por eso siempre intento poner a disposición de los ciudadanos modelos de reclamación gratuitos, nunca se sabe 🙂 y en caso de que no contesten o se nieguen, aquí nos tienes 🙂 Por favor si puedes valorar nosoloderecho en google y redes te lo agradecería mucho! 😀 Sólo debes hacer click en este enlace, gracias! https://g.page/r/CRA4vtf6AEU4EAI/review
Buenas tardes! Estoy preparando la reclamación de los gastos de dos hipotecas de 2002 y 2007 a la antigua Caja Duero, hoy Unicaja mediante tu modelo tipo de reclamación. Acabo de ver que en ambos casos pagué una comisión de apertura del 0,5%; esta comisión la puedo reclamar también según tu escrito, es así? Por otro lado, es buena idea reclamar los intereses también en este mismo escrito o es preferible esperar respuesta? Agradezco cualquier apunte extra que me podáis hacer a este respecto. Saludos y muchísimas gracias por tu ayuda desinteresada!
¡Hola Cristina y feliz año! 😀 ¡Me alegra serte de ayuda con mi escrito! 🙂 Aconsejamos también reclamar la comisión de apertura aunque no suelen devolverla sin pleito, pero te facilito también mi modelo de reclamación de la comisión de apertura en un enlace al final del comentario. Los intereses normalmente se reclaman en juicio si la entidad se niega, pero estarías en todo tu derecho de hacerlo. Cualquier otra duda quedamos a tu disposición en nosoloderecho@gmail.com o en nuestro whatsapp en el 610 337 587. Por último si puedes valorarnos en Google te lo agradecería muchísimo, para que pueda seguir creando contenido y te invito a seguirme en tik tok en este enlace: https://www.tiktok.com/@dmgjorge/video/7296930660504096032 Aquí tienes también mi modelo gratuito de reclamación por la comisión de apertura, un saludo, feliz martes y quedo a tu disposición! Jorge https://nosoloderecho.com/reclamar-la-comision-de-apertura-de-tu-hipoteca/
Hola Jorge. Enhorabuena por tu blog y gracias por la amabilidad con la que atiendes las consultas que planteamos. En mi caso, quiero reclamar los gastos hipotecarios, pero lo que tengo suscrito es una compraventa con subrogación de hipoteca, en el año 2007. ¿Los puedo reclamar igualmente? Gracias y saludos.
¡Hola Raquel, gracias a ti por tus palabras! En los casos de subrogación puedes reclamar si el banco ha modificado alguna cláusula, es decir, algún término del contrato. Escríbenos a nosoloderecho@gmil.com y podemos ver todo, o a nuestro whatsapp en el 610337587; es importante que lo hagas antes del 23 de enero aunque personalmente considero que el plazo para reclamar es mayor. ¡Un saludo, espero que el año haya comenzado genial y quedo a tu disposición! 🙂 Jorge
Hola, firmé una hipoteca en 2001 pero me separé, me quedé con la vivienda y firmé una nueva hipoteca. ¿Que gastos tengo que reclamar? ¿de las 2 hipotecas o de la última? Gracias
Buenas tardes José, puedes reclamar los gastos de ambas hipotecas; el Tribunal Europeo ha aclarado en abril que la acción no prescribe. Si quieres que te asesoremos puedes remitir un mail a nosoloderecho@mail.com o escribirnos vía whatsapp en el 610337587. ¡Un cordial saludo!
Buenos días. Yo tenía hipoteca con el BBVA en el año 1994 y terminé de pagarla en el año 2002. ¿Puedo reclamar los gastos ocasionados?
En caso afirmativo, ¿puedo hacerlo aunque mi marido haya fallecido y la hipoteca estuviera a nombre de los dos?
Muchas gracias y un saludo.
Buenas tardes Marta, puedes reclamar perfectamente; el Tribunal Europeo se ha pronunciado recientemente y la acción no ha prescrito, aunque es lo que suelen argumentar. Si tienes cualquier duda, puedes encontrarnos en nosoloderecho@mail.com o a través de nuestro servicio de whatsapp en el 610337587. ¡Un saludo y quedamos a tu disposición!
Hola Jorge en el escrito de reclamación a la entidad bancaria hay que incorporar su firma reconociendo la recepción de la reclamación?
¡Hola Mariano!en principio no es necesario, puedes adjuntar copia de tu dni aunque algunas entidades también piden firma; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana!
Hola. ¿Cuando acaba el plazo de reclamación? ¿Es posible reclamar si no se disponen de facturas? Sólo dispongo del extracto bancario de la provisión de fondos que se hizo a la gestoría, que actualmente no existe. El registro de la propiedad y el notario tampoco tienen las facturas tan antiguas de mi hipoteca. Si presento una reclamación al banco, a posteriori, ¿se puede adjuntar nueva documentación?
Gracias por todo.
¡Hola Elisa! El Tribunal Europeo acaba de ampliar el plazo para reclamar a varios años más; también podemos reclamar con la relación de los gastos, a veces viene al final de la escritura y también podemos acreditarlo con las transferencias bancarias. Escríbenos a nosoloderecho@gmail.com y podemos examinar la viabilidad, o a nuestro whatsapp en el 610337587. ¡Un saludo, feliz fin de semana y quedamos a tu disposición!
En ese periodo hemos tenido dos hipotecas. Ambas con bancos online que a día de hoy no exísten, pero que se integraron en bancos físcos que aún existen:
– Banco del deporte (online) -> BANESTO (banco físico) que se integró después en Banco Santander.
– Uno-e (online) – se integró BBVA (banco físico)
¿se pueden pedir dichos gastos hipotecarios?
¡Hola José! Puedes reclamar los gastos de ambas hipotecas a los bancos sucesores y el Tribunal Europeo acaba de ampliar el plazo para reclamar durante varios años más; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo vemos, un saludo y feliz fin de semana, quedamos a tu disposición!
Hola Jorge, lo primero muchas gracias por esta pagina de ayuda que has puesto a nuestra disposición.
Quería preguntarte , ¿Hay plazo en el tiempo desde que se solicitaron los prestamos hipotecarios??
En concreto yo tengo dos prestamos hipotecarios de dos viviendas, uno lo solicite en 1988 y el otro en 1997 aproximadamente y si la memoria no me falla.
La pegunta es ¿ Después de tantos años también se pueden reclamar esos gastos ?
Quedo a la espera de tu respuesta, muchas gracias,
Un saludo, Daniel.
¡Hola Daniel, gracias por tus amables palabras! Podemos reclamar y estamos a tiempo, el Tribunal Europeo amplió el plazo justo hace unos días; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana!
hola, nosotros tenemos una hipoteca vpo. Nos dijeron que no podiamos reclamar y justo ahora nos han dicho unos vecinos que si podemos, pero estamos todos igual. Pisos con hipotecas desglosadas de vpo y otra segunda hipoteca de la misma vivienda en euribor.
despues nuestro banco ha sido absorbido 2 veces por diferentes entidades. Aun puede reclamarse?
¡Hola María José! Podéis reclamar los gastos de todas las hipotecas a los bancos sucesores y el Tribunal Europeo acaba de ampliar el plazo para reclamar durante varios años más; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo vemos, un saludo y feliz fin de semana, quedamos a tu disposición!
Hola Jorge, lo primero agradecer toda la información dada en la página, el que facilites una carta tipo para poder reclamar, y sobretodo, que responda a cada una de las cuestiones. En mi caso concreto con una hipoteca de finales 2017 entiendo que estoy dentro de la horquilla para reclamar y en plazo verdad? Además de los gastos que fueron abonados por mi, tal y como se refleja en la condición quinta de la escritura. He leído que también deben de devolver la comisión de apertura según sentencia del año 2020 Y quería preguntarte por el seguro de vida, porque he leído algo al respecto ya que a mi me lo incluyeron dentro del propio préstamo. Muchas gracias por todo!
¡Buenas tardes Rubén, gracias a ti por tus amables palabras! 🙂 Efectivamente podemos reclamar los gastos de hipoteca y la comisión de apertura, sobre los seguros estamos todavía revisando el asunto para contar con más jurisprudencia y recomendamos reclamar los gastos antes del 14 de abril, aunque la sentencia del jueves del TJUE es positiva y pensamos que hay más plazo para reclamar. Escríbenos por favor a nuestro whatsapp en el 610 337 587 o un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos todo, ¡un saludo, feliz miércoles y quedamos a tu disposición! Y si puedes valorar nuestra web en google te lo agradezco mucho para que podamos seguir creando contenido 😀
Me concedieron un credito hipotecario en Caixa Catalunya en el 2007. Mas tarde Caixa Catalunya fue absorbida por BBVA. Es posible reclamar los gastos al BBVA?
Muchas gracias.
Buenas tardes, Isabel, soy Jorge D. Mora, abogado en Nosoloderecho.com, ¡encantado de saludarte! Efectivamente podemos reclamar esos gastos al BBVA como entidad sucesora y recomendamos hacerlo antes del 14 de abril, aunque la sentencia del pasado jueves del TJUE es positiva y pensamos que hay más plazo para reclamar. Escríbenos por favor a nuestro whatsapp en el 610 337 587 o un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos todo, ¡un saludo, feliz miércoles y quedamos a tu disposición!
En la factura que me pasaron al terminar de realizar las gestiones necesarias para registrar, pago de impuestos, etc.. de mi hipoteca y compra del piso, aparecen separados los gastos de la hipoteca y los gastos de la compra. En los gastos de la hipoteca aparece un epígrafe de impuestos. ¿Estos gastos son también reclamables? ¿Hay alguna sentencia que recoja este apartado?
¡Buenas tardes, Rafael! En este caso los impuestos no son reclamables y es el banco quien debe pagarlos desde noviembre de 2018. El resto de gastos son reclamables y puedes hacerlo con nuestro modelo; además el Tribunal Europeo se ha pronunciado recientemente y la acción legal no ha prescrito. Si tienes cualquier otra duda, puedes contactarnos en info@nosoloderecho.com o a través de nuestro whatsapp en el 610337587. ¡Feliz fin de semana y quedamos a tu disposición!
Buenas tardes:
Gracias por toda la información aportada.
Una pregunta: ¿podría reclamar al banco por los gastos hipotecarios pagados por mi padre, fallecido, como único heredero suyo?
La hipoteca se firmó en 2012 y tengo todos los papeles y facturas.
Un saludo,
Andrés
¡Hola Andrés, gracias por tus amables palabras! Podemos examinarlo, depende del caso pero lo veo viable y es perfecto que tengas todas las facturas; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana!
Hola, buenos días,
mi pregunta es, firmé una hipoteca en 2015 y 2017 una ampliación del importe, ¿Puedo reclamar las dos facturas?
Muchas gracias!!
¡Hola Joana! Puedes pedir copia de las facturas en la notaría o registro o en el propio banco; también en ocasiones viene al final de la escritura una relación de los gastos y con eso también podemos acreditarlo, así como también con las transferencias realizadas; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo vemos, un saludo y feliz fin de semana, quedamos a tu disposición!
Hola.
En mi caso se hizo una modificación de la hipoteca. ¿Podría presentar los gastos de ambos trámites?. Cada uno tuvo sus gastos pertinentes.
Ya está cancelada desde el año pasado.
¿Todavía se está a tiempo de reclamar?.
Muchas gracias.
¡Hola Javier! Podemos examinarlo, depende del caso; y sí, estamos a tiempo para reclamar, de hecho el Tribunal Europeo amplió el plazo justo hace unos días. Escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana!
Muchas gracias por toda esta valiosa información,
quería preguntar, ¿qué hay de los seguros de prima única vinculados a la hipoteca, los devuelven?
Gracias
¡Hola Cristina, gracias por tus amables palabras! Podemos examinarlo, depende del caso; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana!
Buenos días Jorge,
Lo primero felicitarte y darte la enhorabuena por todos los buenos consejos y acciones que das para asesorarnos sobre todas las dudas que surguen con respecto al tema de la reclamación sobre las clausulas abusivas de las hipotecas.
Mi pregunta es la siguiente,
Tengo una hipoteca del 2003 de nueva vivienda, tengo claro que puedo reclamar los siguientes conceptos:
Gastos Gestoría – 100%
Gastos de Registro Propiedad – 100%
Gastos Notaría -50%
Se que los gastos de impuestos de AJD como es anterior a 10/11/2018 no se pueden reclamar por qué corren de mi cuenta.
Pero el impuesto de Valor de Terrenos N.U (IIVT) y los gastos de comisión de subrogación de hipoteca no se si se pueden incluir o no en la reclamación.
Podría reclamar también los interes legales anuales generados.
Por favor, me podrías indicar.
Muchas gracias.
¡Hola Maribel, gracias por tus amables palabras! Podemos examinarlo, puedes reclamar también los gastos de tasación y si vamos a juicio, pedimos también los intereses legales; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana!
Buenos días Jorge,
Lo primero felicitarte y darte la enhorabuena por todos los buenos consejos y acciones que das para asesorarnos sobre todas las dudas que surguen con respecto al tema de la reclamación sobre las clausulas abusivas de las hipotecas.
Mi pregunta es la siguiente,
Tengo una hipoteca del 2003 de nueva vivienda, tengo claro que puedo reclamar los siguientes conceptos:
Gastos Gestoría – 100%
Gastos de Registro Propiedad – 100%
Gastos Notaría -50%
Se que los gastos de impuestos de AJD como es anterior a 10/11/2018 no se pueden reclamar por qué corren de mi cuenta.
Pero el impuesto de Valor de Terrenos N.U (IIVT) y los gastos de comisión de subrogación de hipoteca no se si se pueden incluir o no en la reclamación.
Podría reclamar también los interes legales anuales generados.
Por favor, me podrías indicar.
Muchas gracias.
Buenos días, yo reclamé en el 2017 a BBVA los gastos de hipoteca. Me devolvieron unicamentee 500 euros de un total aproximado de 1600. En ese año creo que todavía no estaba claro al 100% quién y qué debía pagar cada parte. Puedo reclamar ahora el resto. Gracias.
¡Hola, Óscar! escríbenos a nosoloderecho@gmail.com y vemos si es viable, un saludo y feliz fin de semana, quedamos a tu disposición!
buenos días Jorge, muchas gracias por tu ayuda desinteresada. Quería preguntarte si tengo una hipoteca a nombre mío y de mi ex-marido es obligatorio que presentemos el escrito juntos y firmar los dos? o lo puedo hacer yo unilateralmente?
Gracias
¡Buenos días, Olaya! Nada, es un placer poder ayudar 🙂 no es obligatorio, puedes presentarlo por tu cuenta y si tienes dudas y quieres que lo examinemos, puedes remitirnos un correo electrónico a nosoloderecho@gmail.com o un whatsapp al 610 337 587; lo más importante es que cuentes con la escritura de préstamos y las facturas o la relación de los gastos abonados y debes adjuntarlas al escrito de reclamación junto a copia de tu dni; cualquier duda, quedo a tu disposición 🙂 Y por último, por favor, si puedes valorar nosoloderecho en google y redes te lo agradecería mucho para que continuáramos con nuestro trabajo! 😀 Sólo debes hacer click en este enlace, gracias! 🙂 https://g.page/r/CRA4vtf6AEU4EAI/review
Hola, he reclamado a mi banco los gastos de notario, clausulas abusivas, tasacion etc..
me han dicho que no , y ahora no se si ir al banco de españa o a juicio.
¡Hola Guillén! Lo mejor en ese caso es que vayamos a demanda civil, el Banco de España no puede obligar a las entidades. Escríbenos a nosoloderecho@gmail.com y lo examinamos, un saludo y feliz día.
Buenos días, me gustaría saber si me podéis informar sobre si cuando tienes varias hipotecas es mejor reclamarlas por separado o juntas cuando es el mismo inmueble. Porque facturas tengo un montón. Muchas gracias
¡Buenas tardes, Mónica! Hay que reclamar cada una de las hipotecas por separado, aportando todas las facturas; puedes escribirnos si tienes cualquier duda a nosoloderecho@mail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y estaremos encantados de orientarte 🙂 ¡Feliz comienzo de semana y mucha suerte con las reclamaciones! Y por favor si puedes valorar nosoloderecho en google y redes te lo agradecería mucho para que podamos seguir creando contenido gratuito! 😀 Sólo debes hacer click en este enlace, gracias! 🙂 https://g.page/r/CRA4vtf6AEU4EAI/review
Hola, en mi caso escribí un texto manuscrito que dice que entiendo perfectamente el reparto de gastos y las condiciones de la hipoteca.
¿eso me impide reclamar? Hay sentencias que dan la razón al deudor en el caso de hipotecas con texto manuscrito del deudor aceptando las condiciones?
Gracias
¡Hola Óscar! no impide en absoluto reclamar 🙂 Además el Tribunal Europeo ha ampliado el plazo recientemente; puedes contactarnos en nosoloderecho@gmail.com o en nuestro whatsapp en el 610 337 587, un saludo.
Hola Jorge,
Me preguntaba si el modelo de escrito de reclamación que facilitais en vuestra web sigue siendo válido para interponer reclamación considerando la última sentencia del TSJUE de enero de 2024 o si por el contrario sería adecuado añadir algún párrafo adicional.
En ese caso, sería de gran ayuda si nos lo pudieras actualizar.
Un saludo y muchísimas gracias de antemano.
M. Angeles
¡Hola María Ángeles! Ya está actualizado 🙂 Normalmente los bancos se niegan, puedes contactanos en nosoloderecho@gmail.com o en nuestro whatsapp en el 610 337 587 si es el caso y estaremos encantados de ayudarte, un saludo y quedamos a tu disposición!
Buenas noches Sergio,
En 2001 realizamos hipoteca con Caixa Catalunya, posteriormente fue absorbida por BBVA. ¿Es posible reclamar los gastos que pagamos en su día?
Muchas gracias, realizáis un gran trabajo.
¡Buenas tardes, Carmina! efectivamente podemos reclamar, en este caso a BBVA como entidad sucesora. Gracias por tus amables palabras, puedes contactarnos en nosoloderecho@mail.com o en nuestro whatsapp en el 610 337 587, un saludo y feliz domingo, quedamos a tu disposición.
Buenos días Jorge:
Me justaría hacerte una pregunta. En 2014 hicimos la hipoteca con UCI, y en 2019 realice una subrogación con Kutxabank.
¿Puedo reclamar a los dos los gastos??
Un cordial saludo
¡Buenas tardes, Álvaro! En principio podemos reclamar los gastos de UCI pero los de subrogación hay que analizarlos caso por caso. Puedes escribirnos a nosoloderecho@gmail.com y vamos todo cuanto antes, un saludo, gracias a ti por tu consulta y quedamos a tu disposición!