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Ya es posible reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca. Esta comisión suele rondar el 1% de la cuantía del préstamo, o incluso más, así que hablamos de una cantidad importante: 1.500 euros en una hipoteca media. Puedes recuperar la comisión de apertura con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea; y, además, otros gastos de la hipoteca, de acuerdo con el Tribunal Supremo. Esto eleva la cantidad media a recuperar a un entorno de 2.500-3.000 euros, dependiendo de la cuantía de tu hipoteca. Sigue leyendo para acceder al escrito de reclamación de la comisión de apertura y los gastos de hipoteca y averiguar las 4 claves para reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca y otros gastos:
1.-Puedes reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca y además otros tus gastos de hipoteca:
- La comisión de apertura supone en torno del 1% hasta incluso el 3% del préstamo, es decir: unos 1.500 euros en una hipoteca media. Si le sumamos los gastos de hipoteca, (gastos de notario, tasación, registro y gestoría, que debe pagar en parte el banco de acuerdo a la jurisprudencia firme) hablamos de poder recuperar más de 3.000 euros. Pero ¿por qué podemos reclamar la comisión de apertura?
2.-La clave en la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y en una Orden Ministerial:
- El Tribunal de Justicia de la Unión Europea corrigió el criterio del Tribunal Supremo y afirmó en su sentencia de 30 de junio de 2020 que la comisión de apertura no forma parte del objeto principal del contrato de préstamo hipotecario y además debe ser explicada de manera clara a los consumidores.
- Entre otras cosas, la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión afirma literalmente, en el apartado tercero del fallo, lo siguiente: «3) El artículo 3, apartado 1, de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) debe interpretarse en el sentido de que una cláusula de un contrato de préstamo celebrado entre un consumidor y una entidad financiera que impone al consumidor el pago de una comisión de apertura puede causar en detrimento del consumidor, contrariamente a las exigencias de la buena fe, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato, cuando la entidad financiera no demuestre que esta comisión responde a servicios efectivamente prestados y gastos en los que haya incurrido, extremo cuya comprobación incumbe al órgano jurisdiccional remitente«.
- El cobro de la comisión de apertura es además contrario a una Orden Ministerial en vigor: a la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
3.- La comisión de apertura no corresponde porque no hay ningún otro servicio prestado:
- El artículo 3 de esta Orden Ministerial establece que «sólo podrán percibirse comisiones o repercutirse gastos por servicios solicitados en firme o aceptados expresamente por un cliente y siempre que respondan a servicios efectivamente prestados o gastos habidos».
- Evidentemente, ya te están cobrando por tu préstamo hipotecario (y mucho): esta comisión carece de sentido, es redundante y no se corresponde con ningún otro servicio efectivamente prestado.
- Por esta razón puedes reclamar la comisión de apertura. Probablemente, tu banco se niegue: el siguiente paso es reclamar y si se niegan continuar con demanda ante los juzgados. PODEMOS AYUDARTE: contacta con nuestro equipo AQUÍ.
4.- Presenta este escrito de reclamación de los gastos de hipoteca y la comisión de apertura: click AQUÍ.
- Dirigiremos el escrito al Servicio de Atención al Cliente de tu banco: tienen dos meses para contestar.
- Si se niegan o no contesta en el plazo de 2 meses, el siguiente paso es demandar.
- Podemos ocuparnos de TODO desde el despacho: escríbeme AQUÍ. Te contactaremos y tramitaremos tu reclamación y en su caso la demanda correspondiente.
- Nos ocuparemos de todo a muy bajo coste.
- Envíanos un mail a info@nosoloderecho.com
Click aquí: ESCRITO DE RECLAMACIÓN DE GASTOS DE HIPOTECA Y COMISÓN DE APERTURA DE LA HIPOTECA
Puedes escuchar nuestro PODCAST sobre cómo reclamar tus gastos de hipoteca y la comisión.
**¿Quieres demandar? CONTACTA CONMIGO HACIENDO CLIK AQUÍ
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***Este contenido ha sido actualizado en base a las más recientes sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Buenos días, soy un afectado de Winzink, mi consulta es una vez pagada la deuda puedo reclamar ?
Hola Pedro, así es, puedes reclamar. Te recomendaría hacerlo lo antes posible. Escríbenos a info@nosoloderecho.com o envía un WhatsApp al 631449396 y acordamos un día para ver tu caso. ¡Un saludo!
La Audiencia de Leon, no era muy partidaria de sentenciar a favor del cliente en la reclamacion de la Comisión de Apertura. Mi pregunta es, si ha cambiado de postura, o si por el contrario mantiene su posición a favor de la banca?.
Saludos