Escrito de reclamación de la comisión de apertura

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Ya es posible reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca. Esta comisión suele rondar el 1% de la cuantía del préstamo, o incluso más, así que hablamos de una cantidad importante: 1.500 euros en una hipoteca media. Puedes recuperar la comisión de apertura con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea; y, además, otros gastos de la hipoteca, de acuerdo con el Tribunal Supremo. Esto eleva la cantidad media a recuperar a un entorno de 2.500-3.000 euros, dependiendo de la cuantía de tu hipoteca. Sigue leyendo para acceder al escrito de reclamación de la comisión de apertura y los gastos de hipoteca y averiguar las 4 claves para reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca y otros gastos:

1.-Puedes reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca y además otros tus gastos de hipoteca:

• La comisión de apertura supone en torno del 1% hasta incluso el 3% del préstamo, es decir: unos 1.500 euros en una hipoteca media. Si le sumamos los gastos de hipoteca, (gastos de notario, tasación, registro y gestoría, que debe pagar en parte el banco de acuerdo a la jurisprudencia firme) hablamos de poder recuperar más de 3.000 euros. Pero ¿por qué podemos reclamar la comisión de apertura?

2.-La clave en la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y en una Orden Ministerial:

• El Tribunal de Justicia de la Unión Europea corrigió el criterio del Tribunal Supremo y afirmó en su sentencia de 30 de junio de 2020 que la comisión de apertura no forma parte del objeto principal del contrato de préstamo hipotecario y además debe ser explicada de manera clara a los consumidores.
• Entre otras cosas, la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión afirma literalmente, en el apartado tercero del fallo, lo siguiente: «3) El artículo 3, apartado 1, de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) debe interpretarse en el sentido de que una cláusula de un contrato de préstamo celebrado entre un consumidor y una entidad financiera que impone al consumidor el pago de una comisión de apertura puede causar en detrimento del consumidor, contrariamente a las exigencias de la buena fe, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato, cuando la entidad financiera no demuestre que esta comisión responde a servicios efectivamente prestados y gastos en los que haya incurrido, extremo cuya comprobación incumbe al órgano jurisdiccional remitente«.
• El cobro de la comisión de apertura es además contrario a una Orden Ministerial en vigor: a la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.

3.- La comisión de apertura no corresponde porque no hay ningún otro servicio prestado:

• El artículo 3 de esta Orden Ministerial establece que «sólo podrán percibirse comisiones o repercutirse gastos por servicios solicitados en firme o aceptados expresamente por un cliente y siempre que respondan a servicios efectivamente prestados o gastos habidos».
• Evidentemente, ya te están cobrando por tu préstamo hipotecario (y mucho): esta comisión carece de sentido, es redundante y no se corresponde con ningún otro servicio efectivamente prestado. 
• Por esta razón puedes reclamar la comisión de apertura. Probablemente, tu banco se niegue: el siguiente paso es reclamar y si se niegan continuar con demanda ante los juzgados. PODEMOS AYUDARTE:  contacta con nuestro equipo AQUÍ.

4.- Presenta este escrito de reclamación de los gastos de hipoteca y la comisión de apertura: click AQUÍ. 

• Dirigiremos el escrito al Servicio de Atención al Cliente de tu banco: tienen dos meses para contestar.
• Si se niegan o no contesta en el plazo de 2 meses, el siguiente paso es demandar.
• Podemos ocuparnos de TODO desde el despacho: escríbeme AQUÍ. Te contactaremos y tramitaremos tu reclamación y en su caso la demanda correspondiente. 
• Nos ocuparemos de todo a muy bajo coste.
• Envíanos un mail a info@nosoloderecho.com

Click aquí: ESCRITO DE RECLAMACIÓN DE GASTOS DE HIPOTECA Y COMISÓN DE APERTURA DE LA HIPOTECA

Puedes escuchar nuestro PODCAST sobre cómo reclamar tus gastos de hipoteca y la comisión.

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***Este contenido ha sido actualizado en base a las más recientes sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.