Ya es posible RECUPERAR LOS GASTOS DE TU HIPOTECA. El Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula por la que cargan al cliente todos los gastos de la hipoteca: puedes reclamar gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, ademas de la comisión de apertura: entre 1.400 y 3.000 euros de media por hipoteca. El Supremo ha aclarado que el pago del impuesto no corresponde al banco; pero sí que podemos recuperar el resto de los gastos. Además, hay que ver si el Tribunal Europeo corrige este criterio, como ya ocurrió con las cláusulas suelo. Si quieres reclamar, contacta conmigo AQUÍ. Sigue leyendo para saber cómo y por qué puedes reclamar tu dinero en 5 claves y utiliza nuestro escrito de reclamación:
1.- ¿Qué ha dicho el Tribunal Supremo?
El Supremo considera que la cláusula que traslada todos los gastos de hipoteca al consumidor es abusiva, ya que no hay negociación alguna en torno a estos gastos. La sentencia afirma que no es justo que el consumidor asuma la totalidad de los gastos: además, el banco ya cuenta con la garantía de la propia hipoteca. La cláusula es por tanto nula y se tendría por no puesta. ¿Recuerdas la CLÁUSULA SUELO? Bien, estamos ante una especie de «cláusula suelo», una cláusula abusiva, declarada como tal por el Tribunal Supremo.
Millones de hipotecados tienen la puerta abierta a reclamar la devolución de miles de euros por los gastos de hipoteca. Todas las hipotecas pueden beneficiarse, incluso si has terminado de pagarla: si terminaste de pagar hasta hace 4 años, también puedes reclamar por los gastos de hipoteca.
2.- ¿Por qué la cláusula que establece que pagues todos los gastos es NULA?
El Tribunal Supremo establece en su sentencia que la cláusula que traslada los gastos de hipoteca al consumidor es nula. En el motivo séptimo de la sentencia, el Supremo afirma, literalmente:
«…En la sentencia 550/2000, de 1 de junio, esta Sala estableció que la repercusión al comprador/ consumidor de los gastos de constitución de la hipoteca era una cláusula abusiva y, por tanto, nula. Y si bien en este caso la condición general discutida no está destinada a su inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la doctrina expuesta es perfectamente trasladable al caso (…)»
En la práctica, habrá que acudir a los tribunales, como en el caso de cláusula suelo. Reclama a tu banco la devolución de los gastos de hipoteca: previsiblemente no aceptarán y tendremos que demandar. No obstante, contamos con una sentencia del Tribunal Supremo, así que se trata de una demanda muy viable. Repasa los gastos de tu hipoteca y si tienes dudas, contacta conmigo AQUÍ.
3.- ¿Qué gastos de hipoteca se reclaman exactamente?
- Constitución ante notario
- Gastos de gestoría
- Inscripción en el registro
- Tasación
- Además de la comisión de apertura. Y si tu hipoteca está cancelada, también podemos reclamar.
La sentencia del Tribunal Supremo establece que este desequilibrio tan enorme en contra del consumidor no se hubiera producido si se hubiera negociado. Además, esta cláusula que traslada los gastos de hipoteca al consumidor es abusiva, según la normativa de protección al consumidor: concretamente, del art. 89.2 TRLGCU
4.- ¿Qué documentación es necesaria para reclamar por los gastos de hipoteca?
- Escritura de la hipoteca.
- Recibo del pago de la hipoteca.
- Factura del Notario
- Factura del Registro.
5.- Puedes reclamar: presenta nuestro escrito de reclamación haciendo click AQUÍ.
Si quieres demandar, envíanos tu consulta a través de nuestro FORMULARIO DE CONTACTO: podemos llamarte gratis y ver tu caso. Indica en el asunto «gastos de hipoteca». Te explicaré cómo actuar y recuperar tu dinero.
No lo dudes: estás en tu derecho de recuperar tus gastos de hipoteca. Una excelente noticia: gracias a esta sentencia del Tribunal Supremo, millones de hipotecados podrán recuperar miles de euros. No te desanimes y lucha contra este abuso bancario. ¡Cuenta con nosotros para defenderte!
**¿QUIERES RECLAMAR? HAZ CLIK AQUÍ
Que hago si esta semana voy a firmar hipoteca y he hablado con el banco de esta Sentencia y me dice que no saben nada.
Hola María José, deberían estar al tanto: seguro que la conocen, la sentencia es de diciembre. Diles que es mejor que lleguéis a un entendimiento ya que el Tribunal Supremo ha considerado que el cliente no debe asumir todos los gastos ya que esta cláusula, que es práctica habitual, es abusiva. Un saludo y cuéntanos qué tal va la gestión 🙂
Buenas noches
Yo firme mi hipoteca en abril de este año y mi marido por activa y por pasiva les dijo al banco que no debíamos cargar con todos los gastos y el banco se negó en redondo y tuvimos que cargar con 4500 euros de gastos en una hipoteca de 25000euros ¿que podemos hacer?
Fue con cajamar
Hola Isabel, podéis reclamarlos, gracias a la sentencia del Supremo. Contacta conmigo aquí y te oriento encantado, ¡ánimo!https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola esta semana firmo una hipoteca y quiere el banco q carguemos con todos los gastos y que luego nos lo devuelve según ellos q hacemos ?
Hola María del Mar, coméntales acerca de la sentencia e intenta llegar a un acuerdo; si no es así, podemos reclamar con posterioridad.
Hola jorge tengo la hipoteca en uci con IRPh que puedo hacer
Hola Toni, te dejo aquí mismo el escrito de reclamación de IRPH. ¡Un saludo y mucho ánimo! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-irph/
Hola jorge tengo ipoteca y Reipoteca en la BANCA me animo dicho que es impodible .
¡Hola Loly! Te dejo aquí mismo mi contacto, escríbeme y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola no sé si yo tendría derecho a reclamar los gastos ya k en diciembre de 2013 me dasahuciaron y me consignaron la deuda quisiera saber si tendría derecho a reclamar la ya que ya no tengo una hipoteca gracias de ante mano
Hola Silvia, escríbeme y vemos tu caso 😉 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola!!!! Yo firmé una subrogación en 2010 y pague más de 11.000€. Puedo reclamarlos???
Totalmente 🙂 Gastos de constitución, cancelación y subrogación: https://nosoloderecho.com/contactar/
Di mi casa en danacion en pago y no tengo si no las escrituras ¿ puedo reclamar?
Un saludo.
Hola Ángeles, envíame el acuerdo de dación y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola! emos firmado una ipoteca en 2004 con banco Pstor . En 2007 emos echo unificacion i emos firmado otra ipoteca con Uci. Donde tengo que reclamar , a banco Pastor o Uci , o a los dos sitios . Muchas gracias. Un saludo
Hola yo firme hipoteca de 145000€ en 15/11/2016
Los gastos de tasación también se pueden reclamar?
Se puede llegar acuerdo con banco o se tiene que denunciar?
Saludos
También se pueden reclamar, David. Si puedes acordarlo genial, aunque creo que habrá que demandar. Si tienes dudas, aquí estoy, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola mi hipoteca es desde el año 2001 sigo pagando mi piso costo 9.150.ooo.oo y pague antes de la hipoteca 2.592.991.00.entonces de ipoteca 6.800.000ptas mi pregunta es debo reclamar algo? No tengo la factura del notario , y ahora me dicen que no me la dan pues en 5 años prescribe es cierto? Y en el banco no me dieron la factura de la hipoteca espero que con lo que tengo me valga
Hola Covadonga, yo hablaría de un plazo de al menos 15 años para reclamar en caso de hipotecas vencidas; las hipotecas en vigor no tienen problema de fecha para reclamar. Puedes pedir copia en el banco, gestoría o notaría. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Soy martha yo compre un piso en el 2006 y lo entregue en dacion en el 2010 tengo derecho ah reclamar la clausula suelo gracias
Tirne caracter retroactivo ????? Mi hipoteca es del 2007
Hola María Jesús, vale para todas las hipotecas. Si tienes más dudas, puedes contactar conmigo aquí:https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Un saludo y ánimo!
Buenos dias;
Devuelven los gastos de compraventa o solo los de la hipoteca?
Hola Javi, pueden reclamarse gastos de notaría, registro, tasación e impuesto de actos jurídicos documentados. Cualquier duda, aquí estoy https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola! Yo tengo 2 facturas del notario; una de hipoteca y otra de compraventa.
¿Cuál de ellas debo reclamar? Gracias
Hola Cris! Justo acabo de terminar un artículo nuevo donde informo sobre todas las dudas relativas a documentación, te lo dejo aquí mismo: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/ ¡Un saludo!
Hola, que gastos me va a suponer la demanda a cajamar?
Gracias.
Hola María, la demanda debería tener un coste limitado, ya que hay sentencia del Supremo y lo ideal sería que el cobro principal fuera al final del procedimiento, cuando se haya conseguido la victoria. Puedes escribir si tienes dudas mediante el formulario de contacto en: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Un saludo y ánimo!
Nosotros firmamos con U C I Unión de Créditos Inmobiliarios, firmamos en 2005, que me aconseja ?gracias
Hola Ana, te aconsejo lo que a todos los hipotecados: reclamar. Con la sentencia del Supremo, puedes proceder con seguridad. Aquí tienes un enlace donde puedes dejar tus datos y dudas y lo vemos: https://nosoloderecho.com/informacion-documentacion-gastos-hipoteca/ ¡Ánimo y un saludo!
En la escritura de compraventa también paga el comprador todos los gastos. ¿Se puede reclamar??
Hola Zapi, solo los gastos que detalló en el artículo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
hola buenas noches mi nombre es clever antonio , firme una hipoteca el 20 de noviembre del 2015 pero he ido al banco y el banco me ha dicho que solo pueden reclamar lo que han firmado el primero de 2017 por favor confirmame si esto es verdad . gracias un saludo
Hola Clever, no es cierto: puede reclamar también hipotecas anteriores. De hecho la fecha de 2017 que te dan no tiene ningún sentido. Típica respuesta de los bancos 🙂
Hola……se aplica esto tb a prestamos para la compra de un local por parte de una empresa slu?
Hola Maialen, escríbeme y vemos tu caso y los gastos en concreto de que se trate: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Saludos!
Hola, me llamo Manuel. En el 2013 compré una vivienda e hice hipoteca, en el 2016 me quedé en paro y negocie la hipoteca para que me bajara, en los dos casos pague los gastos. Mi pregunta es, en los dos casos puedo reclamarlos? ? Gracias
Hola Manuel, efectivamente, puedes reclamar los gastos en ambos casos. Envíame tu caso y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Saludos!
Hola Manuel, puedes reclamarlo sin problema. Escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Saludos!
Hola. Se pueden reclamar también los gastos de Tasación??
Hola Francisco, escríbeme y vemos tu caso y los gastos en concreto de que se trate: href=»https://nosoloderecho.com/contactar/»>https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Saludos!
Mi hipoteca es de VPA del plan 2005-2008 de la comunidad de Galicia, se supone que tenemos gastos menores a los de vivienda libre. Tenemos derecho también a devolución??
Hola Noelia,también tenéis derecho. Si tienes dudas puedes contactar conmigo en https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Un saludo!
Hola, las compras de vos llevan asociada una subvención (x.000 euros) por compra e hipoteca con bonificación, para sufragar los gastos de tramitación, en ese caso tb se puede reclamar. No es un beneficio doble. Es una duda que a mi tb me interesa dado que tengo una cosa desde 2010
Hola Lucía, pueden reclamarse los gastos descritos (notaría, registro, impuesto y tasación); me temo que ese otro gasto no entraría.
Yo quiero pedir una hipoteca y me manda la caja rural si reclamos quien paga los gastos de abogados….. Igual pago masbk lo k pago dispuestos no..
Hola Minica, te aseguro que no pagas más. Lo ideal es una provisión de fondos pequeña al inicio y que la ganancia del abogado se concentre al final, es decir, cuando se gane. Si tienes dudas puedes contactar conmigo en https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Un saludo y ánimo!
Buenas noches, he rellenado el formulario, nosotros firmamos una hipoteca el año pasado y el total de gastos que tuvimos que pagar ascendieron a casi 12000€, es viable?, Y saldría muy caro llegar a juicio si el banco se niega a devolverme el dinero correspondiente?….gracias
Hola Erika: estupendo, voy a examinar tu formulario y la información y te cuento. Los juicios por este caso no deben salir caros: entiendo que el asunto es claro al tener sentencia del Supremo. Es muy viable que recuperes dinero habiendo un criterio claro del Tribunal Supremo, es obligado que los juzgados lo sigan. Te contesto por mail y lo vemos en detalle, descuida. ¡Ánimo!
Hola voy a reclamar a mi banco porque yo pagué los gastos de notaría y registro y tengo dudas a la hora de poner el total que reclamo. Si le sumo el Iva son 2300 euros y sin iva no supero los 2000. El banco me devolverá el total con iva o sin iva? Tengo entendido q las reclamaciones de menos de 2000 euros son gratis si hay que ir a juicio, es así??. Muchas gracias
Hola Pepa, gracias a ti por tu consulta. Formula la reclamación en esos términos o rellena el formulario de información y te ayudo a calcular la cantidad exacta https://nosoloderecho.com/informacion-documentacion-gastos-hipoteca/ Ten en cuenta que el primer caso es la reclamación, pero probablemente tendremos que ir a demanda. ¡Ánimo! Un saludo.
Hola me gustaria saber si puedo reclamar los gastos de una hipoteca que hice en 2005 (cuyos gastos ascendian a casi 12.000€)y de la cual hice una dacion en pago en 2015.
Y otra:
Y ahora en 2016 hice otra hipoteca de una vivienda de banco que me costo 26.000€ y cuyos gastos superan los 6.000€.
Espera respuesta pronto, gracias
Hola Vanessa, puedes reclamarlos. Te dejo el formulario de contacto y lo vemos:https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Buena tarde!
Hola me llamo miguel tengo una hipoteca del 2008 el banco mea duvuelto parte del dinero de la clausula suelo seria posible reclamarle los gastos de la hipoteca digo parte por que solo mea devuelto del año 2013 muchas gracia
Hola Miguel, puedes reclamar los gastos. Envíame algo más de información por mail y vemos dudas. Un saludo:https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola ! Yo tengo un piso de vpo desde el 2003 . Recuerdo me devolvieron gastos de notaría (602) , los demás gastos tiene que devolvermelo? Me han dicho que los gastos esos los paga el promotor es verdad ? Y lo último no tengo las facturas , sólo la copia simple , en caso de tener derecho a reclamar podría ?? . Gracias
Hola. Nosotros tenemos una hipoteca formalizada en 2006 con UCI, pero subrogada con el Barclays en 2009. ¿Podríamos reclamar los gastos a la UCI, que es con quien los tuvimos, o como con ellos ya no estamos ya no podríamos? Muchas gracias.
Hola Rebeca, podéis reclamarlos. Envíame un mail y vemos cómo:https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Saludos!
Mis hipotecas que son dos con bbva son del 2006 y 2007, y las subrroge con otra entidad bancaria , aun asi puede reclamar los gastos aun habiendo pasado 10 años y no tener ya ningun tipo de vinculacion con bbva. Gracias.
Hola Juan, gracias a la sentencia del Supremo sí se puede reclamar. Te dejo aquí el contacto y lo vemos, un saludo:https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas m puede dejar un número de tlf para llamarle?
Hola Manuel, te dejo el mail de contacto y si me facilitas un número te llamo yo mismo. ¡Un saludo!https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, exactamente qué porcentaje se puede reclamar que te devuelvan?? Porque la sentencia establece que no se pueden imponer todos al consumidor, pero no dice qué porcentaje tiene que asumir el consumidor y cual la entidad bancaria.
Entiendo que es un dato importante a tener en cuenta, ya que, en función de ello, se tendrá que realizar la reclamación al banco de una cantidad u otra.
Gracias. Un saludo
Hola Cristina, gracias a ti por tu comentario. Entendemos que hay que pedir todos los gastos: la sentencia declara esa cláusula como abusiva, por tanto, se tendría por no puesta. ¡Un saludo!
Hola, ¿cómo consigo estos documentos?
Factura del Notario
Factura del Registro.
Carta del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentado
Gracias
Hola Belén, habrá que pedirlos pero de momento podemos calcular los gastos de manera aproximada con otros datos que seguro que tienes. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y te cuento. ¡Un saludo!
Hola Jorge,
Se podría reclamar también las hipotecas a nombre de una sociedad e hipoteca promotor?
saludos
Hola David, podemos estudiarlo. Dame algo más de info por mail y a lo vemos :)https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Un saludo!
Hola Jorge.
He he estado revisando mi documentación y creo tener todas las facturas. La cuestión es que también tengo una subrogación con gastos de notaría, registro y hacienda. ¿Estos gastos de la subrogación también se pueden reclamar?
Hola Javier, estupendo. Exactamente, también se pueden reclamar. ¡Un saludo!
Hola Jorge. Hoy en la radio he escuchado que el Tribunal Supremo declara abusiva la clausula por la que cargan al cliente los gastos de escrituras. Bueno,yo tengo dos cuestiones,una es sobre los gastos de escrituras,y la otra es sobre gestión de impagos de hipoteca, de tarjetas, de préstamo personal y por descubierto. Lo que no se es si nos podríamos beneficiar, ya que esto fue en 2005. Nosotros compramos un piso cuando empezaron a construirlos,184.040€ con iva. Sin iva 172.000€. Para la entrega de llaves teníamos que tener pagado a la inmobiliaria 31.200€ mas 12.040€ del iba del total del piso. Los 140.800€ nos daba la caixa un préstamo hipotecario. Para los gastos de escritura,notaria,etc dimos 4.000€ y luego nos devolvieron unos 1.200€ . El piso,nos vimos obligados a entregárselo al banco en septiembre del 2014. Sobre las gestiones de impagos,pues decirte que nos cobraron unos 1.300€ en un tiempo. Si me ingresaban la nomina el día 2 día 3 ,nos cobraban por las tarjetas gestión de impago. Si me ingresaban la nomina el día 6 del mes en adelante nos cobraban gestión de impagos por dos tarjetas de crédito,por el préstamo hipotecario,y encima nos hacían un descubierto para cobrar también 30€ por descubierto. Muchos meses seguidos lo hacían a pesar de saber que mi empresa no podia ingresar la nomina antes , que vivíamos solo con un trabajo,que entre los pagos del banco mas los gastos del piso vivviamos el dia ,y aun así las gestiones de impagos venían. Gracias por tu tiempo.
Hola Manuel, sí podríais beneficiaros. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Buenas tardes,
Me gustaría saber si se han ganado mas demandas de gastos de constitución de la hipoteca , a parte de esta sentencia del supremo.
En mi caso , es una hipoteca en 2003 y una novación en 2009 . ¿ se puede reclamar todo en una sola demanda ? .
Muchas gracias
Hola María, si es el mismo banco se puede hacer en la misma demanda. No hay más sentencias aparte de la del Supremo pero esa es la que verdaderamente importa, porque los otros juzgados están obligados a seguir el criterio del Tribunal Supremo. ¡Un saludo!
Hola yo hice hipoteca hace 6 años hice hace dos una subregacion y firme un papel para no tener derecho derecho pedir la clasula del suelo mi hipoteca la primera vez era de 230mil euros tengo que mirar todos los papeles crees que pueden devolverme algo gracias
Hola Anabel, esos acuerdos suelen ser abusivos. Si quieres envíame una copia a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Hola Jorge.
Este miercoles pasado firme hipoteca y no sabia nada de esto. La hipotea es de 43000€ y he pagado de provision de fondos 11.086,39€.
AAqui se puede reclamar alo? Entiendo que tengo que esperar a que me den la facturacion final en notaria?
Gracias
Así es Óscar, podrías reclamar esos gastos. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Un saludo!
Los gastos por cancelación son sensibles a devolución?.Gracias
Hola Algaro, puedes reclamar su devolución, aunque tendrá que ser probablemente mediante demanda judicial. ¡Un saludo!
Hola,
Mi hipoteca es del año 2003, ¿podría reclamar los gastos de la hipoteca?
Gracias
Así es María, podrías reclamar.
Perdón, del año 2002.
También se pueden reclamar cantidades por hipotecas firmadas en 2002 🙂
Hola que tal mi pregunta es mi hipoteca es del 2002 ampliación en 2007 y novaci on 2012 en todas me cobraron los gastos ¿ se puede reclamar los tres?
Así es Juani. Si te parece, envíame un mail y lo vemos, te dejo aquí mismo el contacto, ¡feliz fin de semana! https://nosoloderecho.com/contactar/
Mi hipoteca es de 2005 y no localizó las recibís de haber pagado dichos gastos, lo único que veo es que en la hipoteca pone un importe para gastos varios…¿sabéis si puedo conseguir duplicados de dichos recibo? Mi hipoteca es del santander
Hola Sara, seguro que se puede descuida. Además podemos calcular los gastos de manera aproximada sin conocer esos datos, así que no te preocupes. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y te cuento. ¡Un saludo!
La semana pasada firme hipoteca por 43000€ y prevision de fondos de 11.089,56€.
Puedo reclamar algo en este caso? Tengo que esperar a tener las facturas definitivas del notario? o puedo comentar algo al banco para ver si asumen sus gastos antes de reclamarles?
Perdon ya vi que me respondiste mas arriba. Gracias
¡De nada Óscar! Un placer.
Buenas tardes, hize una hipoteca en 2006, y en 2012 vendi el piso, y el comprador se subrrogo a dicha hipoteca. ¿ Puedo reclamar los gastos habiendo pasado todo este tiempo?
Conservo todas las facturas, gracias.
Hola Pedro, puedes reclamarlo hasta 4 años terminado de pagar el préstamo, así que estamos en el límite. CEnvíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos. ¡Saludos!
Hola. Mi hipoteca es con Cajamar del 2006- Baleares. Mi pregunta es si se pueden reclamar los siguientes impuestos:
Impuestos DERECHOS REALES – Total 12.500 euros.
Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados- Total-2.900 euros
Hola Pedro, puedes reclamar los gastos de hipoteca, incluido el impuesto sobre transmisiones, como explico en el artículo. Si tienes dudas envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Muchas gracias. Un saludo
¡Un placer! 🙂
Buenos dias.
Yo no tengo las facturas del Impuesto, notario y registro que hay que presentar. ¿Se pueden conseguir? Si es asi ¿como?
Hola Nuria, puedes pedir copia de las facturas. Si tienes dudas envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
en la notaria donde firme la escritura , podrian darme copia de las facturasy del impuesto de transmisione?. El llamado al banco para pedirlas y dicen que no ls tienen ellos. El pedir las copias tendria coste en la notaria?. Un saludo.
Prueba en banco, notaría o gestoría y me cuentas 🙂
Hola jorge,
soy hakim,en 2002 firme con mi ex una hipoteca con caja madrid, hecimos un ampliacion de hipoteca en 2004 para comprar un local y en 2005 hice cancelacion de hipoteca para poner todo por mi nombre (por el divorcio) con caixapenedes que actualmente es bancosabadell,tengo la cancelacion,la escritura del piso 2002 y local2004 ,la escritura simple del credito hipoteca,copia simple a titulo merament y algo de facturas.
Que tengo que hacer para reclamar los gastos notariales (los pasos que hay que seguir),gracia y SALUDOS.
Hola Hakim, puedes reclamarlo en el banco, explicando la sentencia y demás que menciono en el artículo. Lamentablemente no creo que quieran devolver sin que haya demanda. Envíame un mail con lo que pase a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Yo tengo irph, se puede reclamar ya? O hay que esperar. Cuanto cuesta reclamar y como se paga?
Puedes reclamar. Si tienes más dudas envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Buenos dias mi nombre es Elena. Mi ex marido y yo firmamos un contrato de hipoteca en 2006. Estamos divorciados y la casa hipotecada de la adjudicó a mi al 100%. Son embargo aún ambos somos deudores hipotecarios porque el banco no me ha per ido subrogarme en su parte del crédito. Es necesario que la reclamación de los gastos la efectuemos los dos o vale con que lo haga yo sola? Por otra parte no tengo la escritura de hipoteca si bien imagino que el notario me la facilitará. La factura de notaría la conservará el notario desde el 2006? Muchas gracias. Un saludo
Hola Elena, deberíais reclamar ambos; puedes pedir copia de la documentación en el banco, notaría o mejor en la gestoría. Cuéntame qué tal y ánimo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes!!
Firmé la hipoteca en el 2003, y el banco no me entregó ninguna de las facturas , tanto del Notario, como del Registro , ni del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. ¿Les puedo solicitar copia?
Hola Maria José, puedes solicitar copia. Si tienes dudas envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Hola, estoy a punto de solicitar una hipoteca con la UCI, y me piden 3.100 euros de gastos por constitucion de la hipoteca… me deberia negar???
Hola Eric, te aconsejo que les menciones esta sentencia para intentar negociar los gastos con ellos. Si se niegan, puedes buscar otro banco que acepte o demandar después. Por experiencia, suelen aceptar poco si no es vía demanda. Cuéntanos qué tal y ¡suerte!
Hola, yo tengo hipoteca del año 2007 una subrogacion de la que tenia el constructor, la cuestion es que me dicen que no puedo reclamar puesto que en el impreso de trasmision de actos juridicos aparece como trasnmitiente el constructor y no el banco.
Hola Arantxa, si lo has pagado tú, puedes reclamarlo. Si tiene dudas envíame un mail y vemos (nosoloderecho@gmail.com) ¡Saludos!
Hola, yo tengo una hipoteca subrogada del 2008 que fue creada por la constructora, tengo derecho a reclamar algún gasto de la misma?gracias.
Hola Pelayo, puedes reclamarlo sin problema 🙂
Hola. En 2004 firme una hipoteca con 14.282€ de gastos. Por la antiguedad…. puedo reclamarlos?
Hola Alfonso, puedes reclamarlo 🙂 Lo vemos por mail si te parece y te echo una mano, nosoloderecho@gmail.com ¡Saludos!
Varias preguntas:
¿Cual es la antiguedad máxima de constitución?
¿Sirve igual aunque esté ya cancelada?
¿Da gustirrinin ganarle a los bancos?
Saludos y felices fiestas!.
Hola Juan, me encanta tu comentario 😀 Incluso aunque hayas terminado de pagar la hipoteca, hasta hace 4 años, puedes reclamarlos. La prescripción finaliza a los 4 años, así que podemos verlo. Da MUCHO gustirrinín ganarle a los bancos, la verdad es que es una sensación genial ganarle a un poderoso. Envíame un mail a https://nosoloderecho.com/contactar/ y vemos tu caso. ¡Felices fiestas! 🙂
En Marzo-2003 firme una hipoteca de 90.000€ con el BBVA y la terminé de pagar en Abril de 2.010 y durante ese periodo he pagado 1.200 € de más por la clausula suelo (tenía un suelo del 3,50 y el 12% de techo), ¿puedo reclamar ese importe cobrado de más con relación a la última sentencia a pesar de tener ya pagada la hipoteca?.
También pagué los gastos de formalización de escritura del préstamo hipotecario (Tasación vivienda, gestoría ya que lo impuso el banco, Actos Juridicos Documentados de Hacienda, Notaría y Registro de la Propiedad por un importe total de 1.760€), ¿puedo reclamarlo?
¿Los gastos de cancelación de hipoteca que fueron 603€, se pueden incluir también?.
Muchas gracias por su respuesta
Hola Ignacio, puedes reclamarlo. Los gastos podrían incluirse en la misma demanda sobre cláusulas abusivas, teniendo en cuenta la sentencia del Supremo. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
A mi me metieron los gastos en la hipoteca, todo junto. Puedo reclamar los gastos aunque vengan en la hipoteca incluidos.
un saludo.
Hola José Manuel, efectivamente puedes reclamarlos. Tendríamos que revisar la documentación en tu caso. Puedes contactarme y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas,
Compre un solar en 2.002, y después pedí un préstamo para auto construirme la casa, tengo la escritura de obra nueva en construcción, y después otra escritura de HIPOTECA VIVIENDA, cada una con sus correspondientes gastos de: notaria, hacienda, registro, gestión (ya que lo hizo un despacho jurídico, impuesto por el banco).
Sabes si puedo reclamar todos estos gastos? por que todos realmente fueron para la vivienda hipotecada.
Otra cuestión, los gastos del tasador que tuvo que venir para ir certificando el avance de las obras, también se podría recuperar?
Y los distintos seguros: el TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN (mientras la construía) y el MULTIRRIESGO HOGAR, que sigo pagando?
Muchas gracias
Exacto Antonio, esos gastos son reclamables. Los seguros no, pero podemos revisar las fechas y demás y buscar otras opciones. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Buenos días, en 2008 adquirí una VPO en régimen de cooperativa con subrogación de hipoteca. Recuerdo que los gastos fueron menores por tratarse de una subrogación. Pedimos además una ampliación de hipoteca de 10.000 €, por los que pagué aparte. He consultado los documentos que tengo y entre notaría, registro e impuestos pague alrededor de 2000€. ¿Esto es lo que puedo reclamar? ¿Los gastos debe asumirlos el banco o apartes iguales? Quiero saber si me compensa reclamar o si los gastos del proceso se llevarán la devolución.
Hola Eva, Felices Fiestas 🙂 Exactamente, la cláusula que adjudica todos esos gastos al consumidor fue declarada abusiva por el Tribunal Supremo. Creo que te compensa iniciar un procedimiento de reclamación. Envíame tu caso a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Un saludo!
Hola Jorge, mi hipoteca fue firmada en el año 2003, con Banco Zaragozano, fue absorbido, por Barclays, en el 2013 nos quitaron cláusula, solo quitarla, de nuevo el año pasado o anterior, Barclays, pasó a ser la Caixa, podríamos reclamar con tantos cambios de banco del 2003 al 2013. ? En caso afirmativo que pasos a seguir?
Gracias de antemano, un saludo María José
Hola María José, creo que podrías presentar un escrito de atención al cliente y si se niegan podríamos demandar con todas las garantías de ganar, teniendo en cuenta la sentencia del Supremo. Si tienes dudas estoy aquí, un saludo y ánimo https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, he reclamado a mi banco los gastos, BBVA, y me dice la chica que no me lo van a devolver todo porque es una hipoteca subrogada, ( el banco financió a una promotora y después yo compré la casa comunas condiciones que ya estaban pactadas por ellos) pero me obligaron en las escrituras a cargar con todos los gastos igualmente,.
Me dice la chica que me devolverán parte porque no es una compra/venta sino una subrogación, yo no estoy de acuerdo , me podéis aclarar esto????
Hola Juampe, entiendo que tienes derecho a que devuelvan todo: la cláusula ha sido declarada abusiva por el Tribunal Supremo. Cuéntanos qué te dicen, a ver si hay suerte y no te ves obligado a interponer demanda. ¡Un saludo!
Hola, me llamo Iñigo.Tengo hipoteca en Bbva desde 2003.Soy un afectado de clasula suelo.He pedido al banco la retroactivada total más intereses desde el inicio de la hipoteca.Me han contestado que un máximo de 2 meses me darán contestación porque lo está analizando la entidad…vaya tela, yo ya lo tengo analizado por dignidad a tal estafa: devolución total.A parte de esto…mirando con lupa mi contrato me encuentro que tengo la clasula de gastos, exactamente la misma e igual redactada a la sentenciada por el tribunal supremo de diciembre del 2015.He hecho también una reclamación a atención al cliente vía mail y aún no he tenido contestación. Les he comunicado que si en 2 meses no tengo contención o es negativa iré vía judicial.Al aver sentencia desde hace ya un año…no acepto que me pongan que la entidad lo tiene que analizar.
Buenas tardes, como se ha tardado tanto en reclamar esto a los Bancos…
Hay alguna sentencia dictada por los Juzgados de Primera Instancia, la sentencia del Supremo es de diciembre 2015?
Se condenará al Banco a pagar intereses desde la fecha de pago de las cantidades indebidas, en mi caso es del 2008.
Hola Sol, hay ya también sentencias de juzgados, incluida alguna Audiencia Provincial, como la de Zaragoza. Si tienes dudas escríbeme por mail y lo vemos. ¡Un saludo!
Hola bueas noches Jorge, yo compre en el año 2014 un piso del banco embargado, donde los gastos fueron algo mas de 4300€ por una hipoteca de 59.000€. Esto podría reclamarlo directamente a mi banco, que tambien recuerdo que me cobraron 400€ por abrir la cuenta con ellos, etc. Me gustaria mas informacion. Graciass!!
¡Hola Pedro! Podrías reclamar los gastos de notario, registro y el impuesto de actos jurídicos documentados. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y vemos cualquier duda. ¡Saludos!
Buenos dias, hice una hipoteca en 2005, y me cobraron los gastos, en 2010 hice una carencia y me cobraron otra vez gastos y en el 2012 el juez al separarme me adjudico la vivienda a mi sola y otra vez me cobraron los gastos al pasar la hipotaca solo a mi nombre, todo esto fue con BMN, podria reclamar las tres veces que me cobraron los gastos en una sola demanda?? Gracias
Hola Olga, si te han cobrado gastos de notario y registro y el impuesto de actos jurídicos documentados en todas las ocasiones, puedes reclamarlos. Si tienes dudas escríbeme 🙂 un abrazo.
Hola buenas quisiera saber desde que año se piden reclamar mi piso está escrituras en el 98
hola Jacinto, si está en vigor, puedes reclamar https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola ,yo tengo una hipoteca con el Santander como promotor yo mismo de una vivienda unifamiliar los gastos los pagúe yo todos ,notaría,registro,etc .Tambien las tasaciones de obra que fueron cuatro.Me entraría todo en la reclamacion o las tasaciones no.Gracias
Hola Alberto, son reclamables los gastos de notaría, registro e impuesto de actos jurídicos documentados. Si tienes dudas escríbeme y lo vemos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas noches una pregunta hará 6 años estaba con unicaja con una hipoteca y cambie al banco Sabadell puedo reclamar los gastos hipotecarios del unicaja gracias y saludos
Muy buenas, puedes reclamar, estás en todo tu derecho. Te facilito mi modelo de reclamación: si responden o si tienes cualquier duda, escríbeme y te oriento sobre cómo actuar. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Hola mi pregunta es la siguiente:yo me compre una vivienda de vpo en el 2000 la hipoteca fue en el Santander y era de 40000eur,en el 2005 reipoteque y pedí en Cajamar otra 73000eur, y la del Santander la cancele. Se puede reclamar todos los gastos, la cláusula suelo.. N los dos bancos?
Hola Maria si hay gastos y suelo en los dos, se puede proceder. Si tienes más dudas escríbeme 🙂 un saludo y ánimo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Yo tengo preguntas
Las tasaciones que nos imponen los bancos se puede reclamar si no se firma hipoteca… Es decir fue una vivienda que tasamos para comprar y luego los vendedores se presentaron pero el banco no se presentó y se hizo registro notarial que el banco no se presentó. No se pudo pedir el duplo de arras solo la devolución de nuestros dinero por que los ve de dores estaban embargados.
Otra pregunta es yo solo he ido abonando en el banco cada mes la letra de Hipoteca… No te go de mi casa las facturas notario ni las letras pagadas… Solo la escritura. Se puede reclamar todo lo que en el foro habláis? Mi correo es Orisavernia2017@gmail.com gracias.
Hola Niko, te paso información en relación a la documentación, acabo de terminar un artículo sobre este asunto: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/ Espero que te sea útil. ¡Un saludo y buen fin de semana!
Me dirijo a ves para hacer la siguiente pregunta firme una hipoteca en el año 2006 y me quitaron la cláusula suelo en septiembre 2010 que me abonaron la diferencia desde el 9 Mayo 2009 en la actualidad voy a solicitar la reotratividad de los cobrado desde el principio de la hipoteca mi pregunta es si también puedo solicitar los gastos notariales los del registro los de tasación y los impuestos pagados modelo 600 que me hicieron pagar en su momento espera de sus noticias un cordial saludo Ángel
Hola Juan Ángel, puedes solicitar los gastos de la hipoteca. Sobre l cláusula suelo, si te han devuelto desde 2009, hay que revisarlo porque normalmente la cláusula suelo comienza a aplicarse en ese año, aunque depende del propio suelo y del mínimo que establezca. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, he estado en el banco y en la notaria y me comentan que no tienen datos de las facturas detalladas de los gastos derivados de la constitución de la hipoteca. Creo que me están dando largas… ¿ a quién se los puede reclamar? , ¿tengo que plantear una denuncia ya ?¿al banco ?o al notario? ¿que opinas?.
Gracias y un saludo.
Marcos
Hola Marco, en el banco deberían darte copia de estos documentos. En otro caso podemos dirigirnos a la notaria. Creo que hay que reclamarlos desde ya, siguiendo el criterio del Supremo. Si tienes dudas escríbeme y lo vemos 🙂 un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola; estaría interesado en proceder con este asunto. Sin embargo, no dispongo de la carta de pago de los actos jurídicos documentados. ¿ A quién debo dirigirme si deseo solicitarla? Muchas gracias.
Hola, puedes dirigirte al banco en primer lugar. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola.
¿Es igualmente válido para una segunda vivienda?
Si pierdes la demanda ¿te pueden condenar en costas?
Aún ganándola ¿cuánto puede costar una demanda de este tipo?
Gracias.
Hola Javier, considero que, si se plantea bien esta demanda, no hay riesgo de costas para el consumidor. En todo caso debería tratarse, desde mi punto de vista, de una demanda barata y asequible y pactar recuperar una parte al final, cuando haya éxito y se recupere dinero 🙂 Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
hola, firme una hipoteca con caja rural en 2008 y en 2011 la cambié a ing direct por lo de la clausula suelo, ¿puedo reclamar los gastos de hipoteca y de clausula suelo a caja rural aún habiendo pasado todo este tiempo? Le comento que ya no tengo ninguna relación comercial con caja rural.
Gracias
Hola José, considero que puedes reclamarlo sin problema. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola. Quería preguntar si se refiere sólo a la parte de préstamo, entiendo que la de compraventa no entraría. Yo tengo de préstamo 700 notaria 16 impuesto 420 registro y 430 gestión. Tenemos el beneficio fiscal en el impuesto sólo. Todos los gastos se cargaron en nuestra cuenta y se fueron descontando de la provisión de fondos que ingresamos en cuenta al inicio. La hipoteca es de 2014. Vamos a poder reclamar algo? gracias
Hola Sonia, pueden reclamarse notario, registro e impuesto de actos jurídicos documentados. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenas noches, mi hipoteca es de diciembre de 2003 en BSCH, por un importe de 210000 euros, pero sólo tengo la escritura de la hipoteca y recibos del pago de la hipoteca, creo que nunca me enviaron la:
Factura del Notario
Factura del Registro.
Carta del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentado
La previsión de fondos que tuve que aportar fue de 18.000 euros y me devolvieron unos 1500 euros.
Puede hacer la reclamación sin los documentos que faltan?
Muchas Gracias
Hola Roberto, puedes pedir copia en el banco. Si no, vemos alternativas. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola Jorge,
En mi caso formalizamos la compra en 2006. Fue una subroogacion con la hipoteca del promotor con Cajamar y nosotros pagamos los gastos de la hipoteca. En 2009 cambiamos a ibanesto (actualmente Santander). Ellos se hicieron cargo de todos los gastos de cancelacion. Podriamos solicitar la devolucion a cajamar?
Gracias de antemano.un saludo
Hola José, entiendo que si. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenas Jorge.
Yo firme una hipoteca con Banco Galicia en el 2007, después de varios años intentado que me quitasen el suelo y no hacerlo , cambie la hipoteca con activo bank , ¿ puedo reclamar los gasto de la primara hipoteca , tanto del suelo como de los gastos de hipoteca y reclamar los gastos a la segunda entidad por la subrogación ?
Que porcentaje se llevaria usted por llevarme el caso ??
Puedes Santiago 🙂 Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola mirando la escritura k la perdí fui a sacar una copia simple y no veo las facturas de notario! Como lo hago .
Hola Toni, en primer lugar pide la copia al banco, entiendo que debería entregártela. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Creo que cometeis un error en calculo de los gastos por una hipoteca pequeña no se puede pagar tanto. Creo que sumais gastos e impuesto de compraventa e hipoteca, y a mi entender son solo gastos de hipoteca. Yo firmé una de 35000 euros y los gastos ascienden a 2109.
Hola Blanca, creo que está bien considerado, según sentencia del Supremo son gastos de notario, registro y actos jurídicos documentados. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola , en el año 2002 subscribi una hipoteca con mi banco para comprar una vivienda , en el año 2006 hice una ampliacion de esta hipoteca , tengo derecho a reclamar esos gastos que estais comentando? me quedan 3 años por terminar de pagarla.. gracias y un saludo.
Puedes José 🙂 Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenas tardes, en octubre del 2015 tras divorciarme, con la disolución de la sociedad de gananciales adquirí una vivienda con el dinero que me correspondía de dicha disolución,
por lo que no tuve que hacer hipoteca, pero todo el tramite de escriturar, gastos de notaria, registro, actos jurídicos etc.,…. la abone toda en su totalidad en la notaria que me llevo todos los tramites que ascendieron a un total de 12.300 euros.
Puedo reclamar parte de los gastos???, y si fuera así, de que manera????
Muchas gracias y un saludo.
Blanca R.
Consideró que si puedes, Blanca. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola yo tengo una hipoteca en septiembre de 2016 y no estaba enterada de esto puedo reclamar que tengo que hacer.
cuanto supone los gastos de reclamación.
un saludo
Hola Idoia, puedes reclamar los gastos. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos, ¡ánimo!
Hola, mi hipoteca la termine de pagar hace mas de cuatro años, tengo derecho a reclamar los gastos de constitucion de hipoteca?.
Gracias.
Un saludo
Aunque hay debate considero, junto a muchos otros compañeros letrados, que si se puede. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, ¿ se puede reclamar si han pasado mas de cuatro años desde la amortización anticipada del prestamo?
Hola Juan aunque hay debate a este respecto, considero que si se puede. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, en el año 2006 cancele la hipoteca que tenía pasandola a otro banco con mejores condiciones.
Puedo reclamar ambas?
Gracias y un saludo
Así es, los gastos reclamables que detallo en el artículo. ¡Un saludo!
Buenas noches, en mi caso se habla en las escrituras de mi hipoteca en las cláusulas financieras de » Pacto primero, pacto segundo, etc… donde se estipula que los gastos los pague yo. Tengo derecho a reclamar??
Así es Juan, los gastos detallados en el artículo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola tengo una hipoteca con el Santander y la saqué como promotor yo de una vivienda unifamiliar quería saber si los gastos se pueden reclamar,incluidos los de tasacion que fueron cuatro tasaciones por fase de obra,gracias
Hola Alberto, se pueden reclamar los gastos detallados en el artículo, notario, registrador e impuesto de actos jurídicos documentados. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenos días yo entregue mi piso hace 3 años al banco en dación en pago tendría derecho a reclamar sobre los gastos notaria etc. a parte antes de tener que entregarla todos los meses me cobraban por impago 30€ al mes suponiéndome mas deudas gracias.
Hola Raquel. Escríbeme un privado a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Saludos!
Hola, tenía 3 hipotecas de 3 pisos ( uno de ellos mi vivienda habitual) no me quedo otra y los vendí, uno en el 2008 , otro en el 2010 y mi casa en el ,2014, se pueden reclamar los gastos de las hipotecas de las 3 viviendas ?
Gracias
Efectivamente Toiñi 🙂 Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, yo firme mi hipoteca en 2013, y ademas de los gastos que citais me incluyeron un seguro de proteccion de pagos de unos 5500 euros ,que incluso aparece escrito en la escritura, ¿esto tambien podria incluirse? fue legal que me obligaran a realizarlo?
Muchas gracias
Hola Lidia en principio solo son reclamarles los datos que detallo en el artículo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenas, también se puede reclamar si es una V.P.O?
Hola Patri. Escríbeme un privado a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola,
Puedo reclamar los gastos sin poseer las facturas de notario, registro y AJD?
Hola Sergio, prueba a pedir copia en el banco primero. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Ánimo!
se puede reclamar los gastos referentes a la compraventa o sólo los referidos al préstamo hipotecario? gracias y saludos
Hola José, son reclamarles los gastos de notario, registro y actos jurídicos documentados. Si tienes dudas escríbeme y lo vemos, un saludo!
Hola yo firmé mi hipoteca en mayo del año pasado quisiera saber si puedo reclamar las. Cláusulas abusivas y quisiera saber cómo puedo pedir el recibo de carta de pago del impuesto jurídico documentado muchas gracias
Puedes sin problema 🙂 Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenos dias. Formalice una hipoteca en 2004 con Barclays. Hace unos dos años que este banco se lo quedó Caixabank y ya no tiene presencia en España. ¿Podría reclamar en este caso, y encaso afirmativo a quién seria, a Barclays o a Caixabank? Gracias por su atención.
Hola Rosa, un placer 🙂 Se reclamaría a CaixaBank pero hay que verlo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
En el año 2000 contraté una hipoteca con el BBVA y en el año 2005 la cancelé. ¿podría solicitar el abono de las cantidades pagadas como gastos hipotecarios( notariales, registro etc) además de los gastos de cancelación de hipoteca. Gracias por su respuesta.
Entiendo que podrías Santiago, aunque hay debate sobre la prescripción. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, gestionais vosotros todos los trámites o me podéis facilitar alguna empresa que se dedique a este tipo de cosas?
Hola Alvaro, yo soy abogado, escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola. Los gastos de notaría de una hipoteca de hace sobre 17 años. ¿ También se puede solicitar la devolución de esos gastos?
Gracias.
También Lourdes 🙂
Buenas, es posible reclamar también los gastos de una segunda hipoteca de 10000 euros destinados a refinanciación de cuotas durante 3 años???
Hola José, solo los datos que detallo en el artículo, a saber: notario, registro y actos jurídicos documentados. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos . ¡Saludos!
SE PUEDEN RECLAMAR LOS GASTOS PAGADOS POR AMPLIACIÓN DE HIPOTECA?
Hola Isabel, gastos de notario, registro y actos jurídicos documentados 🙂
Buenos días Jorge
Tengo una pregunta, para poder aprobar el préstamo hipotecario, me obligaron a parte del seguro de la casa, a realizar otros dos seguros, uno de vida por un año, unos 700€ y otro de IT y Desempleo préstamo hipotecario por importe de algo mas de 3000€, como no los tenia en ese momento se elevó el importe del préstamo. Lo considero abusivo también pero no está reflejado en el contrato de escritura. Puedo reclamarlo?
Se puede solicitar en la devolución de los gastos de constitución de escritura del préstamo el importe de la tasación del piso?
Gracias.
Buenas Monica, Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
hola Jorge, voy a firmar una nueva hipoteca esta semana y cancelar otra que hize hace 4 años, les comente lo de los gastos abusivos me dicen que estos gastos tengo que pagarlos yo, que a partir de ahora de enero en las siguientes que formalizen van a pagar la mitad del registro y notario y que para compensarse ellos van a subir la comision de apertura, que puedo hacer estoy a punto ya de firmar, pago los gastos y luego podria reclamarlos, los de la hipoteca anterior y los de esta que voy a formalizar??
Hola Maria, entiendo que si porque la oferta que te hacen no es justa. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
para reclamar vale con la ultima cuota pagada es suficiente? O se necesita un certificado de estar al corriente de pagos con ellos?
Hola Alicia, no hace falta ningún certificado 🙂
Hola Jorge, firme mi hipoteca el 2004 con Ibercaja por 101600 € y quisiera saber si recuperaré el 100% de lo que pague por notario, registro e impuesto actos documentados.
Aunque alguien ya te lo ha preguntado ¿los gastos del tasador se pueden recuperar? Es que no he visto respuesta (igual me he despistado, si es así disculpa). Gracias
Hola Jaume, efectivamente serían esos los gastos a recuperar, no los de tasación. 3000 euros por hipoteca media. Hay cierta controversia sobre la totalidad del impuesto de actos jurídicos documentados pero entiendo que la ley y el Supremo son claros y debe pagarlo el banco en su totalidad. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenas tardes, mi caso es el siguiente: compré un piso de obra nueva en el 2010, me subrogue en la hipoteca que la constructora tenía constituida y además la modifique y amplie….podría pedir que me devolvieran los gastos de la subrogación, modificación y ampliacion?
Gracias
Hola Ana Belen, podemos pedir gastos de notaría, registro e impuesto de actos jurídicos documentados, suelen ser 3000 euros por hipoteca media. Un saludo 🙂
Buenas.yo tengo el problema deque para hacer los papeles de notario y todo eso me pusieron una previsión de fondos de 10.000€ de ellos solo se gastaron 9.500€y lo que sobro me lo devolvieron.y hace dos años rehipoteque mi casa y me volvieron a pone 2000€ de previsión de fondos y se gastaron 1500.y lo demas me lo dieron eso se puede reclamar?te devuelven todo?un saludo y gracias
Muy buenas, podemos reclamar gastos de notaría, registro e impuesto de actos jurídicos documentados. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, ¿cómo consigo estos documentos?
Factura del Notario
Factura del Registro.
Carta del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentado
No encuentro las facturas por ningun lado
Gracias
Muy buenas José, prueba a pedir copia en el banco, deberían proporcionártelos. Cuéntanos y si no vemos otras opciones. Un saludo!
Hola Jorge, firme la hipoteca con cajamar en el año 2003, pague los gastos de notario, registro y de impuestos, la hipoteca esta firmada con euribor mas 1.50 de diferencial, pero con unos condicionantes que si se cumplen restan del diferencial, que son un 0.50 menos si ingreso nomina en cuenta, un 0.25 menos por formalizar plan de pension con aportaciones minimas anuales, un 0.15 menos por saldo medio anual en cuenta y un 0.10 menos por uso de un minimo de pagos con tarjeta de credito, que de cumplir la totalidad el porcentaje de interes euribor mas 0.50. Entiendo que tengo derecho a la devolucion de los gastos de la formalizacion de la hipoteca, pero se puede reclamar algo por los condicionentes, ??????
Muchas gracias y un Saludo !!!!!!!
Muy buenas David, los gastos se pueden reclamar y los condicionantes en general son pactados pero pueden estudiarse opciones. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, mi consuta es la siguiente:
Yo firmé una hipoteca con Barclays en el año 2007, banco con el que tuve multitud de problemas. Finalmente recibí una oferta de otro banco para hacer una subrogación activa de la hipoteca.
En teoría Barclays (su sucesora es Caixabank), cobró de la otra entidad el dinero y quedé subrogado al nuevo banco Ibanesto (ahora Santander), por lo tanto hace más de 4 años que no tengo relación alguna con la hipoteca original.
Podría solicitar los gastos de dicha hipoteca, considerando que han transcurrido más de 4 años. Entiendo que si se declara nula la clausula es imprescriptible, pero en casi todos los medios hablan de 4 años.
¿Sería posible reclamar a Caixabank, dichos gastos?
Estoy de acuerdo, creo que es imprescriptible o limitada en algún caso a 15 años y no solamente a cuatro. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, te he escrito un correo, explicándote un poco más la situación, espero tu respuesta.
Saludos.
Hola. No encuentro las facturas de notaria, registro, gestora y el justificante de pago del impuesto. He llamado tanto al Registro como a la notaria, y me indican que como han pasado más de 5 años (la firme en 2007), no tienen ya esas facturas.
¿Que puedo hacer? Sine sa documentación, ¿puedo reclamar?
Gracias
Hola Maria, pídelas al banco, debería proporcionarte copia de las facturas. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y Lo vemos. ¡Saludos!
Hola , firme con Caixa hace 7 años hipoteca con la Caja Canarias antes de convertirse en Caixa , debido a la crisis mi pareja y yo mermamos los ingresos y además estuvimos estuvimos en paro. El banco terminó por adjudicarse la vivienda y condonarnos 60 mil euros. MI pregunta es si en este caso se podría solicitar los gastos de escritura y clausula suelo ( firmamos la hipoteca joven canaria con clausula suelo) porque al condonarnos la cantidad de 60 mil quizá lo consideren inapropiado. No lo sé.
Hola Yeyi, creo que deberíamos ver el acuerdo que hicisteis. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡un saludo!
Si compre mi vivienda y pague los gastos de constitución y luego cambie de banco, via subrogación de acreedor y pague nuevamente los gastos de constitucion.
Puedo reclamar los gastos de las dos hipotecas o solo los de la primera?
Considero que todos los gastos, Pablo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenas tardes y gracias por su ayuda.
Tengo unas cuantas dudas las cuales le voy a enumerar.
Nosotros compramos la vivienda en 2003 he hicimos prestamo hipotecarario con Bancaja, en 2007 cancelamos la hipoteca e hicimos una nueva con la Caja San Fernando y posteriormente subrogamos en 2009 con Caja Madrid.
Tengo…
Escritura de hipoteca (me falta el de Bancaja)
Constitución ante notario (de los 3)
Inscripción en el registro (de los 3)
Pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (de los 3)
Entiendo , según leo, que prescribe a los 4 años si la hipoteca ha sido ya abonada pero y si todavia esta vigente,
¿se puede pedir los gastos de subrogación de 2009 cuando cambie de Caja San Fernando a Caja Madrid?
Al haber cancelado con Bancaja en 2007 entiendo que ya ha prescrito pero ¿puedo solicitar la devolución del 2007 de la nueva hipoteca en Caja San Fernando?¿Y los gastos de cancelación que me cobro la Caja San Fernando por la cancelación de Bancaja?
Aparte veo que en Bancaja y Caja San Fernando tenia clausula suelo, ¿se lo pedo, por fechas, reclamar a las dos?
Hola Rafael, un comentario perfectamente detallado 🙂 Puedes reclamarlo todo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Buenas tardes Jorge.
Me comentas que puedo reclamarlo todo, ¿y los gastos de 2003 de Bancaja que se cancelo en 2007 para irme a la Caixa?
Aparte, hoy he ido a Caixa (hipoteca de 2007 subrogada a Bankia en 2009) a preguntar por el suelo y me ha enseñado el director un correo interno donde le informan que las hipotecas subrogadas a otra entidad es a esta a la que hay que pedirselo ya que se suroga con todas las condiciones…
¿es correcto?
Jo**r que lio…
Hola se puede reclamar habiendo firmado una dacion en pago el año pasado? Gracias
Hola Esther, si que se puede 🙂 Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Ánimo!
hola, yo termine mi hipoteca hace mas de 4 años ya que realice aportaciones para terminar lo antes posible con ella
¿ quisiera saber si puedo reclamar los gastos creo recordar que las escrituras las firme en 1995 ? lo que no realice fue el levantamiento de hipoteca
Hola Adolfo entiendo que puedes reclamar sin problemas, contaría 4 años desde que sale esta sentencia del Supremo. Escríbeme y lo vemos, un saludo!
Hola Adolfo, creo que por plazos puedes reclamar. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Quisiera saber si tengo que reclamar los gastos de hipoteca de una ampliación.
hola ,en el año 2006 firme una hipoteca con la cam ,en el 2011me hicieron una daccion puedo reclamar los gastos de la hipoteca. muchas gracias
Hola María, escríbeme y si tienes el acuerdo escaneado envíamelo y le echo un vistazo, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola María, ¿tienes el documento en cuestión? Escríbeme y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días,
Mi consulta es referente a la reclamación por gastos de la constitución de la hipoteca. Le explico, inicialmente contraté una hipoteca en el año 2006 con clausula suelo en Caja Duero, en 2010 viendo que las reclamaciones al banco no servían decidí hacer una subrogacion a Bankinter que me eliminó dicha clausula y me bajo el tipo de interés. La pregunta es ¿que gastos puedo reclamar a Bankinter y a Caja Duero? Teniendo en cuenta que no me interesa reclamar por la clausula suelo ya que fueron pocos meses los que pagué de mas. Muchas gracias y un saludo
Hola Abel, podemos reclamar notario, registro y el impuesto de actos jurídicos documentados, al margen de la cláusula suelo. Escríbeme si quieres y lo vemos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge,
Yo compre el piso en 2009, y lo que hice fue subrogarme a la hipoteca del vendedor, creo que recordar que los gastos ascendieron a unos 4.000 euros. En este caso, ¿también podría solicitar parte de esos gastos?
Gracias.
Hola Ángel, puedes reclamarlos sin problema. Escríbeme y lo vemos, ¡ánimo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola , tengo un tema bastante largo pero se lo resumo , en el 2006 empezo todo con una hipoteca puente q me ofrece bancaja en aquel entonces .. . abogado que voy abogado que se echa las manos a la cabeza por muchos temas mucho dinero para la nomina que tengo .. avales solidarios 12 mil € de interes en un año por lo de la hiopoteca puente … 4 refinanziaciones en 5 años con sus correspondientes gastos de notaria y refinanzacion… para terminar con un dacion de impago que no la tomo como tal por que me endiñan 80mil € de la casa quitada a la otra hipoteca… y todo sin saber si tengo suelo si es normal esa dacion y leyendo todoe sto me suena a mucha chamuskina
GRacias
Hola Julio, al menos los gastos de hipoteca puedes reclamarlo; también puedes enviarme la escritura y te digo rápidamente si tienes cláusula suelo, descuida. ¡Un saludo y ánimo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Esta reclamacion se puede hacer a.UCI?
Así es Montse 🙂
Firmo escritura a finales de este mes y me obligan a redactar y firmar de puño y letra ante notario un texto en el que de alguna manera me comprometo a asumir los gastos de hipoteca. Que hago? Es legal esta practica?. Pueod reclamar a posteriori aun habiendo firmado ese texto? si me niego a firmarlo me quedo sin hipoteca?. Gracias.
Hola Carlos, ¿puedes enviarme copia de ese acuerdo por favor? Nuevas tretas de una banca vergonzosa :/ un saludo y ánimo, vamos a por todas 🙂
Buenas Tardes,
Entre 2001 y 2007 tuve un prestamo hipotecario con BBVA, en 2007 cancele la hipoteca y eso tuvo unos gastos, notario, registro e impuesto Actos Juridicos, mi pregunta es la siguiente, ¿puedo recuperar dichos gastos, aunque sean de 2007?
Muchas gracias
Joana
Buenas noches Joana, puedes reclamarlos 🙂 escríbeme si quieres y vemos detalles. ¡Un saludo!
Feliz año ante todo
Mi pregunta es simple
Puedo reclamar tambien los gastos de la escritura de COMPRA-VENTA o solo la del
PRESTAMO HIPOTECARIO
Muchas gracias y un saludo
Hola Ruben, todos los gastos que impliquen notario, registro e impuesto de actos jurídicos documentados. Escríbeme y lo vemos. ¡Buenas noches! 🙂
hola jorge. yo entregue mi piso en daxion en pago al bbva. aún puedo reclamar lo de cláusula suelo y los gastos gracias.
Hola Angela, escríbeme un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos tu caso. ¡Buenas noches!
hola buenas noches me gustaria que me ayudases tengo una hipoteca del año 2007 y me gustaria que ayudases a reclamar cierta cantidad de gastos de notario y registro muchas gracias
Pues encantado Yolanda, para eso estamos 🙂 Escríbeme y te oriento, ¡buen viernes! https://nosoloderecho.com/contactar/
tengo un prestamo hipotecario desde 2004 vigente, no tengo la escritura que se firmo en notaria y las facturas de gastos. Las pido al banco y no me lo facilitan .
que puedo hacer
Angeles
Hola Ángeles, no te preocupes, si no las facilita la gestoría debe guardar copias. Escríbeme si tienes más dudas y comentamos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, mi nombre es Víctor. Compré una vivienda VPO en la comunidad de Murcia en el plan 2009-2012. mediante la subrogación del promotor. Las costas de notaria, etc. las pague yo no tengo delante los numeros pero si tengo todos los recibos y demás. ¿Puedo reclamar la devolución o al pertenecer a VPO no tengo derecho a ello?
Muchas gracias.
Hola Victor, considero que si afrotnaste esos gastos que referimos, en relación a la cláusula declarada abusiva por el Supremo, puedes reclamarlos. Si quieres escríbeme y vemos tu caso con algo más de detalle. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, mi nombre es Maria Jose, yo firme una hipoteca en 2009 que luego amplie en 2013, amplie el importe para incluir los gastos en los dos casos, importe del cual voy a estar pagando intereses durante toda la vida del prestamo, tambien me tienen que calcular los intereses para la devolucion? Porque en total de las dos hipotecas tengo unos 6000 euros aprox. de gastos de notaria, registro… de los cuales estoy pagando intereses.
Hola María José,efectivamente. Podemos calcular la cuantía total a reclamar. Un saludo y a por ellos, escríbeme si tienes dudas https://nosoloderecho.com/contactar/
Gracias Jorge, un saludo
Un placer, María José 🙂
Hola firmé una hipoteca en 2003por 136.000€ y me cojieron de aval un piso k llo tenía más 2avalista y la casa k compraba sólo por ser autónomo.en el 2007tube rehipotecar otra vez más gastos. Haora llevamos un año sin ingresos y no pago hipoteca.tengo derecho a reclamar.
Hola Ana, creo que sí que tienes derecho y estás en plazo. Si quieres envíame más de tu caso y lo vemos, un saludo!
Hola nosotros firmamos la hipoteca en 2005por un valor de 167000 con la caixa,hace unos dias hable con el banco sobre el tema i me dijeron que los gastos eran minimos unos 500 euros y que la sentencia no era firme,en este caso que puedo hacer,es verdad que la sentencia no es firme,mire los gastos y desde luego es mas que 500 euros,gracias
Hola Anna, la sentencia es firme, del Supremo y del 2015, puedes decírselo al banco 🙂 si tienes dudas aquí estoy, a por ellos! https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes, esta reclamación se puede hacer aunque la hipoteca sea de hace años ??? Yo terminé de pagarla en el 2010 y la hice en el 1997.
Muchas gracias
Hola Carmen, si está pagada, tenemos que estudiarlo, hay un debate jurídico en torno a esta cuestión. Escríbeme y lo vemos https://nosoloderecho.com/informacion-documentacion-gastos-hipoteca/
hola yo en el año 1992 hice hipoteca con CAI caja 3 y pague los gastos, y en el año 2002 cambie y amplíe con Caja Laboral y aun sigo con el. que gastos puedo reclamar?
solo la actual o las dos?. muchas gracias
Hola Rup entiendo que las dos pero hay que ver los plazos de la primera, cuéntame y vemos. Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola: Me gustaria saber si tambien se puede reclamar por la compra de un parking en el año 2014. Gracias
Hola Carmen, tendríamos que ver tu situación exacta, envíame un mail y comentamos. Saludos! https://nosoloderecho.com/informacion-documentacion-gastos-hipoteca/
Espero que me esplique un poco por favor.
Para eso estamos 🙂
Hola Jorge a mí no me dieron la relación de gastos del notario, registro, gestoria y el impuesto de AJD . He ido al banco para pedir la relación de gastos y me dice que no me la dan y llamo a la gestoria y me dice que eso lo tiene el banco . No sé cómo hacer para que me den los gastos
No pasa nada Sandra, el banco debe aportarlos y si no, existen fórmulas para que lo hagan. Escríbeme y vemos, buen sábado! https://nosoloderecho.com/contactar/
Espero k me puedas ayudar
Encantado Anna, escríbeme cualquier duda y vemos https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días Jorge. En mi caso es una compraventa con subrogación de hipoteca y novación modificativa de préstamo hipotecario en 2012 con el BBVA. Mi mayor duda es que en la clausula referente al pago de gastos pone: «por pacto expreso de las partes, todos cuantos gastos, honorarios, arbitrios e impuestos se deriven del otorgamiento de la presente escritura serán íntegramente satisfecho por la parte compradora».
¿Al poneer que hay pacto expreso me impide reclamar los gastos?
gracias de antemano.
Hola Francisco, considero que puedes reclamar igualmente porque es una fórmula que realmente oculta que no hubo ninguna negociación. Escríbeme y lo vemos, un saludo! https://nosoloderecho.com/informacion-documentacion-gastos-hipoteca/
Hola en mi escritura pone que el comprador asume todos los gastos,a mí ni se me preguntó ni negociamos,puedo reclamar?
Justamente esa es la cláusula abusiva declarada por el Supremo 🙂 Si tienes dudas, escríbeme y te oriento encantado, Ana. ¡Buen martes! https://nosoloderecho.com/contactar
Hola Jorge, en el año 1998 constituyo hipoteca tipo credito abierto con la caixa, en el año 2003 me paso la hipoteca a cajamar con gastos de cancelación que pago yo, asi como los gastos de la nueva hipoteca, puedo reclamar tambien todos los gastos de cancelación asi como los de constitución.
Gracias…
Buenas tardes Jorge;
Yo terminé de pagar mi hipoteca en el 2009 y era una subrogación de la hipoteca del Promotor, ¿me correspondería reclamar algo al ser una subrogación? y además, ¿estaría aún a tiempo de poder reclamarlo? Gracias de antemano.
Hola Juan, pueden reclamarse gastos de notaría, registro, tasación e impuesto de actos jurídicos documentados. Cualquier duda, aquí estoy, buen marts! https://nosoloderecho.com/contactar
Buenos días:
Quería saber cómo es posible conseguir las facturas de notario, registro y copia del impreso 600, de una hipoteca constituida en el 2010. ¿Puedo pedirle al banco copia de todas las facturas?
Muchas gracias
Hola Amaya, el banco debería facilitarte copia de todo; si no, en notario y gestoría también tendría que hacerlo. Si tienes problemas, dime y vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
A mi el banco me ha dicho que ellos no guardan esas facturas, puesto que no les correspondía a ellos y no estaban a su nombre. Lo curioso es que yo firmé la hipoteca en 2004, el notario donde la firmé está jubilado y no hay rastro de dónde puedo encontrar esas facturas.
Hola Alberto, prueba entonces en notaría o mejor en la gestoría, que es la que suele imponer el banco 🙂
Me gustaria saber si el impuesto de transmisiones patrimoniales que tengo que presentar es el modelo 600 o el modelo 601
Gracias
Hola José Luis, el impuesto que puede reclamarse es el de actos jurídicos documentados. Si tienes dudas, envíame un mail y vemos, buen martes! https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas noches, quería preguntar si podría solicitar la devolución de los gastos de la hípoteca en esta situación. En el 2006 compré una casa y solicité una hipoteca a La Caixa con sus correspondientes gastos que aboné. En el 2007 la cambié al Santander creando una nueva con mejores condiciones y sus gastos correspondientes. Podría solicitar la devolución a La Caixa aunque esté cancelada hace ya casi 10 años? En el Santander no me dieron facturas, y si las pido en La Oficina no creo que me las den… podría hacerlo dirigiéndome a atención al cliente? Y por último, los gastos de cancelación de la hipoteca también son reclamables? Gracias!!
Hola Maria, hay un debate sobre prescirpción. Escribeme y vemos detalles de tu caso y la documentación, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola,
si finalice de pagar mi vivienda en el año 2011 tengo derecho a reclamar todos los gastos?
gracias
Hola Gabriel, tenemos que revisar fechas, hay un debate en torno a esta cuestión. Envíame un mail y lo vemos, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar
Buenas tardes
La sentencia del supremo nº 705 habla del popular y del bbva; ¿el resto de los bancos tambien debe devolver los gastos hipotecarios?
muchas gracias
Disculpa, tengo otra consulta
Para empresas se puede reclamar tambien los gastos hipotecarios
gracias
Hola Jorge.
A quien debo pedir copia de las facturas al banco o a notaria?
En notaria me cuesta en torno a los 95€. Esto es asi?
O en el banco pueden darme copia de esas facturas?
Gracias un abrazo
Hola Veronica, el banco debería facilitar copia. Escríbeme si no es así https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes, en el año 1998 mi pareja y yo concertamos una hipoteca con Caja Granada para la compra de una casa, la hipoteca fue de 8.000,000 de ptas, intereses por très años al 16%, intereses de demora 20% y costas y gastos 30% del capital prestado. El plazo de amortización de 75 meses. Mi pregunta es: tenemos derecho al reintegro. Muchas gracias y muchos saludos.
Así es María, afecta a gastos de todas las hipotecas. ¡Un saludo!
Hola yo tengo una subrogación con Bankia de la hipoteca, también se pueden reclamar esos gastos de hipoteca . Muchas gracias
Hola Cesar si has pagado gastos de notario, registrador y actos jurídicos documentados, puedes reclamar. Un saludo 🙂
Desde 2002 he realizado tres hipotecas como primera y única vivienda, puedo reclamar los gastos de las tres? El dinero de la venta iba exclusivamente a la compra de la otra.
Los de todas, mientras hayas pagado en todas gastos de notaría,registro e impuestos.
Buenos días,
En mi caso me subrogué en la hipoteca del promotor, fue en el año 2007, puedo reclamar?
Porque los gastos los pagué igualmente habiéndome subrogado.
Hola Laura, si los pagaste,puedes reclamar 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos dias.
En mi caso no tengo las facturas de notaria , registro y actos juridicos documentados que pague en mi hipoteca del 2007.
Esta el banco obligado a darme copia de estas facturas para poder reclamarle?
Hola Sergio,deberían facilitarte copia. Escríbeme si tienes algún problema, un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, he estado hablando con el banco Santander y me dicen que no me corresponde nada de los más de 5000 € que pagué de gastos de notario, registro e impuestos porque dicen que lo mío es una subrogación y los gastos de constitución de hipoteca ya los pagó el promotor. ¿Es así, no puedo reclamar nada?
Gracias.
Hola Oscar, si pagaste tú también gastos, si te corresponde; podemos verlo, te dejo el contacto, un saludo https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes. Firmé una hipoteca en 2005, y se ha refinanciado varias veces (2007, 2010 y 2012). Firmé la dación en pago en septiembre de 2016. Sólo encuentro las facturas de los gastos de 2007 y 2010. ¿Podría decirme dónde conseguir las facturas de notaría, gestoría, registro y mod. 600 de 2005 y 2012? Gracias.
Hola Nuria, en banco debería darte copia de la documentación. Si te ponen trabas dime y vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas, firme hipoteca en el 2003 y termine de pagarla en enero del 2013. Puedo reclamar los gastos, gracias y un saludo
Hola Juan Pablo, estás en plazo para poder reclamar. Aquí tienes mi modelo de reclamación, si contestan o si tienes dudas, escríbeme y vemos. Feliz viernes 🙂 https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
hola, me gustaria saber si se puede reclamar los gastos de una hipoteca de 1999, actualmente se sigue pagando. Gracias
Hola Mónica! Si sigues pagando, tu hipoteca está «viva»: puedes reclamar sin ningún problema. Te facilito mi modelo de reclamación, si tienes cualquier duda o si te contestan, escríbeme y lo vemos. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Buenas noches, en Abril de 2016 firme mi hipoteca por importe de 189000€ y de gastos de me fueron en la compraventa en concepto de notaria, impuestos de A. J.D y derecho de registro 7730€ y de gastos de hipoteca por los mismos conceptos notaria, impuestos de A.J.D y derecho de registros 2900€ en total 10630€. Se puede reclamar todos los gastos??? Compraventa e hipoteca??? O solo hipoteca????
Hola Eva! De acuerdo con la sentencia, podemos reclamar notario, registo e impuesto de actos jurídicos documentados. Te facilito mi modelo de reclamación, que acabo de subir a la web. Con lo que te digan, o si tienes más dudas, escríbeme y lo vemos, descuida. ¡Feliz viernes! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Hola…
Que puedo hacer si no tengo los recibos de lo que solicitan:
-carta de pago impuesto de actos jurídicos documentados
-Factura notario
-factura registro
Donde puedo solicitar copia??
Hola Inma! No te preocupes, de entrada te diría que pidieras copia en tu banco. Si no te lo facilitan (o si lo hacen) escríbeme y te oriento sobre cómo actuar. Mientras, te facilito el modelo de escrito de reclamación que he preparado. Feliz viernes! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Hola!
Tengo una hipoteca con UCI desde el año 2005.
Para la reclamación de los gastos, qué coste estimado yo tendría que pagar?
Existe la posibilidad, de que yo no pague nada hasta que exista una sentencia firme, y tras el retorno del dinero por parte de UCI, ustedes hagan el cobro?
De todos los casos que ustedes manejan sobre éste tema de la devolución, cuántos ya han ganado en tribunales, y a cuantos, ya las entidades financieras han devuelto el dinero?
Tengo entendido, que si UCI pierde en un juicio, ellos pueden recurrir la sentencia, y ello implica, que empezamos de cero.
En fin, les agradecería den repuestas a mis dudas.
Un saludo desde Mallorca!
Hola Fernando, hay distintas vías para actuar y en estos casos es habitual que el profesional cobre la cantidad más importante al final del procedimiento. De entrada, te facilito el escrito de reclamación. Con lo que te digan o si tienes dudas, envíame un mail y lo vemos 🙂 Feliz viernes! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
He hablado con mi banco y me dice que como mi hipoteca es una subrogacion y ademas es de octubre del 2014 que yo no estoy afectada. Pero los gastos de gestoria, notaria, etc los tuve que pagar igualmente. Es correcta la info que me dan?
Un saludo,
Hola Sandra, si pagaste gastos, estás en tu derecho de reclamar notaría, registro e impuesto de actos jurídicos documentados. Te paso el escrito de reclamación y con lo que te digan, vemos opciones. ¡Ánimo! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Buenas noches una pregunta hará 6 años estaba con unicaja con una hipoteca y cambie al banco Sabadell puedo reclamar los gastos hipotecarios del unicaja Esa es la duda que tengo la del Sabadell si voy a reclamarla pero a otra no lo sé hasta que me aconsejéis gracias y saludos
Puedes 🙂 Te facilito el escrito de reclamación que acabo de ultimar: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Buenas tardes! Firmé una hipoteca de un piso con el BBVA de seis millones de pesetas en 1997. La cancelé en el 2005 y después vendí el piso en el 2006. Tendría derecho a la claúsula del suelo más gastos e intereses?
Gracias por su atención.
Un saludo.
Hola Aladno, me temo que, si la vendiste en 2006, no estamos en plazo. Hay compañeros, no obstante, que consideran que la acción es imprescriptible, y existe debate en torno a eso. Escríbeme y lo vemos por si acaso, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas Tardes. Querria saber si puedo reclamar los gastos de la hipoteca. Quiero aclarar que yo me subrogue a la hipoteca que tenia la promotora al ser la vivienda de obra nueva.
He pretendido hablar con el banco verbalmente antes de presentar la reclamacion y me han dicho que no tenian conocimiento de dicha sentencia y que al ser una subrogacion no tengo derecho a reclamar nada´.
Los gastos que pague fueron: Notaria, Hacienda compra. Hacienda subrogacion (pone exenta), Registro de la Propiedad, Honorarios de Gestoria y Fianza a Hacienda para para impuestos sobre transmision patrimonial y actos juridicos (esto ultimo sube 3360 euros.
Gracias por su contestacion
Hola Ana, puedes reclamar los gastos de notario, registro e impuesto de actos jurídicos documentados, si los abonaste tú. Cualquier duda, aquí me tienes:) https://nosoloderecho.com/contactar/
en caso de subrogación de hipoteca, se debe de reclamar a los dos bancos??
al original y al que se subrogo posteriormente??
gracias
Hola Manuel, se reclamaría al banco que debió haber pagado los gastos que tú asumiste (notario, registro e impuesto) Feliz viernes! https://nosoloderecho.com/contactar/
Yo entregue mi piso hace 4 años X dacion dígame tengo derecho a cobrar algo el derecho al suelo
Hola Johny, tendríamos que ver tu acuerdo de dación, si puedes enviámelo y lo comentamos https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días Jorge:
Firme una hipoteca en el 2000 y he terminado de pagarla en Junio de 2011.Entrarían los gastos hipotecarios con la retroactividad de 4 años desde la sentencia de 2015.Tendría que ser desde Diciembre de 2011.Se puede reclamar.
Hola Fernando, estamos estudiando esa opción. De entrada, te facilito el escrito de reclamación. Si te parece, envíame un mail y vemos tu caso más despacio. Feliz Viernes! 🙂 https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Tengo una hipoteca desde el año 2007 que aún estoy pagando. No tengo ninguna factura ni de registro de la propiedad, notario ni el Impuesto de Actos jurídicos. Se los he reclamado al banco, a la gestoría y al notario y nadie me las facilita. Qué se puede hacer?
Hola Ángeles, te paso el enlace al formulario de reclamación que hemos habilitado en NoSoloDerecho: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/ Presenta el escrito y con lo que te digan, escríbeme y te oriento sobre cómo actuar 🙂 ¡Un saludo!
Buenos días Jorge:
Firmamos una novación de hipoteca en el 2009 y no tenemos la factura de los gastos. ¿Cómo podemos conseguirla?.
La anterior firma de hipoteca fué en 1995 ¿tendriamos también derecho a reclamar los gastos de hipoteca?
Hola Antonio, de entrada, puedes pedir la documentación al banco; si se niegan, en gestoría o notaría. Escríbeme si te ponen problemas. Te facilito el escrito de reclamación que hemos habilitado en NoSoloDerecho, ¡feliz viernes! 🙂 https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Buenas noches. Mañana me miraré el tema de gastos según nueva sentencia, pero mi pregunta es otra. En 2015 firmé la anulación total de mi cláusula suelo y la devolución de lo cobrado de mas desde mayo-2013 hasta el momento en que me la desactivaron tras unas gestiones que realicé, es decir, cobré 1 año. El acuerdo dice que no puedo pedirles nada mas en el futuro (o que no puedo volver a demandarles por lo mismo….algo así), por lo que entiendo que debería darme de cabezazos contra la pared, contando con que me hipotequé en junio de 2.010.
Crees que habría posibilidad de encontrar cualquier tipo de resquicio legal en el asunto para poder reclamar lo que es mío?
Gracias de antemano
Hola Cristina si me envías el documento le echo un vistazo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas!!!
Mi hipoteca se constituyó en 2007, es decir, hace 10 años casi.
Si demando y me devuelven los gastos de la constitución hipotecaria, tendré que devolverle a hacienda la parte que me desgrabó???
Gracias!!
Hola Rocío, puedes reclamar y la ganancia tendrá que pasar por haciendos pero te compensará 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hace bastantes años mi marido y yo firmamos una hipoteca, al divorciarnos yo me subrrogue en el total. Entiendo que puedo pedir lo s gastis de la subrrigacion pero los iniciales tambien los puedi reclamar yo sola, o tendriamos que ser los dos?
Hola Ana si pagasteis ambos, los dos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Yo compre una vivienda de proteccion oficial en 2005. Tengo derecho a que me devuelvan los gastos ? Pero no encuentro las facturas de notario ni del registro. Hay alguna manera de pedir un duplicado?
Gracias
Buenas, envíame un correo y vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes. Mi nombre es Francisco Manuel López y en Febrero 2011 suscribimos mi mujer y yo una hipoteca con euribor mas 1,60 (rebajando esa cantidad hasta 0,60 en función de nómina,recibos… Mi cláusula suelo era del 2%. En Junio de 2015 firmé un acuerdo con ellos de quitar la cláusula suelo pero no fue ante notario. Quisiera saber si puedo reclamarle las cantidades cobradas de más por el banco y la constitución de la hipoteca tambien?. Un saludo
Buenas tardes Francisco, considero que podemos impugnar esos acuerdos. Si puedes envíamelo y lo miro, un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
hola buenas noches Jorge yo hice mi hipoteca en octubre del 2013 pero tres años despues hice una ampliaccion de hipoteca concretamente en ocubre del 2006 mi pregunta es la siguiente puedo reclamar por las dos los gastos y como tendria que hacer dos reclamaciones o en una meto las dos un saludo
Hola Monica si pagaste por ambas considero que las dos https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días. Mi consulta es la siguiente : en diciembre del 2014 firme un crédito hipotecario . El BBVA me pidió una provisión de fondos de 6000 euros ( el crédito era de 102.000 ) entre gastos de notario y demás fueron 4852 euros. He llamado y me dice el BBVA que es para hipotecas firmadas antes del 2010. Podría reclamar los gastos de formalizaron de la hipoteca. Gracias
No es cierto: vale para todas 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días Jorge, quisiera plantearte algunas cuestiones, a ver si pudieras ayudarme:
1. En caso de una compraventa con subrogación de hipoteca, escritura firmada en octubre de 2013, y constituida la hipoteca en julio de 2011, conteniendo una cláusula suelo del 7%, debo reclamar (además de la nulidad de dicha cláusula) la devolución de las cantidades cobradas de más ¿desde la fecha de constitución de la hipoteca o desde la fecha de la subrogación?.
2. En el caso anterior ¿puedo reclamar en el mismo escrito la nulidad de la cláusula suelo, la devolución de las cantidades pagadas de más y la devolución de los gastos de notaría, registro y AJD? En cuanto a estos gastos ¿se reclama la devolución íntegra o el 50%?.
3. En caso de que el Director de la entidad bancaria (Banco Popular) se niegue a sellar la reclamación ¿qué puedo hacer?.
Hola Carmen puedes adaptarlo y reclamar por todo; cuéntanos qué tal 🙂 si se niega, podemos demandar https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola,
En mi caso es una escritura de Compraventa y Subrogación de Hipoteca. También tengo derecho a que me devuelvan los gastos?
Gracias.
Hola Nuria las subrogaciones están presentando problemas pero entiendo que si abonaste los gastos descritos, podríamos reclamar https://nosoloderecho.com/contactar/
Acabo de cambiar las condiciones de la hipoteca con una Enebación de mi banco (unicaja), me ha costado 3.000 euros los campos de papeles, 1.400 del 0,5 del total por una cláusula que había, y 1.600 de otros gastos, notaría, gestoría, etc… esto está dentro de la misma reclamarión a la hipoteca? gracias.
Así es Alex https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes:
Esta mañana he ido a una oficina de Bankia, mi hipoteca es con CajaMadrid, año 2009. Ante mi pregunta de como reclamar los gastos de constitución y demas (notario, tasación, etc…). me han dicho que los efectos retroactivos de esa sentencia no afectan a las Cajas y en ese momento CajaMadrid era una Caja. Así que no reclame porque no conseguiría nada. Esto es así?. Le agradecería su respuesta para ver si puedo hacer algo o no.
Gracias
Completamente falso: afectan a todos así que a por ellos 🙂 cuéntame si t ponen más pegas https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola,
Firme hipoteca con Caja Madrid en Noviembre del 2002, pagando los gastos que se pueden reclamar , pero en 2008 cambie la hipoteca con Bankinter y esta viva¿puedo reclamar los gastos a los 2 bancos o solo a Bsnkinter?
Gracias! !
Hola Mari Luz, si pagaste los gastos que describo en ambas, puedes reclamar por las dos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos dias Jorge , tengo algo de lio en este tema, unos dicen que el tema de reclamar clausula suelo y los gastos de notaria es lo mismo, no me puedo aclarar. Yo firme una hipoteca de 200.000€ en el 2006, se que en la escritura no tengo la clausula suelo pero detras de la escritura tengo las facturas correspondientes a notario , una liquidacion del mismo banco que aquel dia era BANESTO ahora SANTANDER, dos del el modelo 600, papel del registro de la propiedad, todo esto es lo que puedo reclamar. Fui a preguntar al banco y me digeron que no sabian nada. Me podeis ayudar, Gracias
Hola Trini, quizá no saben o no quieren saberlo en el banco, todavía 🙂 Pero te aseguro que los directivos están al tanto, se trata de una sentencia del Supremo de diciembre de 2015 y va a haber una auténtica avalancha de reclamaciones y demandas por este abuso. Los gastos que se pueden reclamar están descritos en el artículo. Te facilito el modelo de reclamación, que ya lo he subido. Si tienes más dudas, escríbeme y lo vemos, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
He recopilado todos los gastos de Notaría, Registro e impuestos soportados por una hipoteca que aún está viva y ascienden a 5.026,39 €. Mi pregunta es: ¿Puedo reclamar también los intereses de esa cantidad desde que los pagué en 2005 hasta la fecha en que se me devuelvan esos gastos?
Hola Arturo, entiendo que se reclamaría con el interés legal del dinero desde esas fechas. Si tienes más dudas, lo vemos por mail https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos dias ,yo firme junio del 2016 una hipoteca ,es de subrogacion queria saber si tengo derecho a reclamar los gastos.gracias
Hola Saray, el caso de subrogaciones puede ser diferente y hay que ver qué gastos asumiste. Escríbeme un mail y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días:
Quería saber si los gastos notariales se pueden reclamar independientemente de la fecha de cancelación de la hipoteca o sólo se puede reclamar si se terminó de pagar en los últimos cuatro años.
Gracias.
Hola Martina, se puede reclamar para todas las hipotecas en vigor y también para muchas que ya se pagaron. Si tienes dudas sobre plazo dime tus fechas exactas por mail y lo vemos, descuida https://nosoloderecho.com/contactar/
Firmé una hipoteca con Ibercaja de 139.000 €. En la hipoteca pone que la vivienda se adquiere como vivienda habitual pero en la práctica yo no he residido en ella nada más que en las vacaciones. ¿Tengo derecho a la devolución de los gastos de hipoteca que aboné integramente?
Considero que tienes todo el derecho a reclamar por esos gastos, Carlos https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, tengo prestamo cuando me compre solar con proyecto básico en 2002 con caja Madrid, me engañaron porque me dijeron que era un préstamo puente y que tenia que liquidar para hacerlo al autopromotor. Decidí cambiar de banco y me fui a Caixa Manlleu. Liquidarán prestamo e hicieron en paralelo otro hipotecario con declaración obra nueva en 2003. En 2006 hice una novacion que no dispongo de facturas ni prestamo porque no me la dieron. Puedo reclamar todo? He de denunciar ambos entidades bancarias?
Saludos
Hola Luis, puedes reclamar por los gastos pagados y tienes el derecho a que te aporten facturas. Creo que hay bastantes detalles en tu caso, si quieres escríbeme con más información por mail y lo vemos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días, al firmar la hipoteca en el 2011 me hicieron contratar y pagar un seguro de vida. Querría saber si eso entra dentro de los gastos que se pueden reclamar.
Asimismo, se puede reclamar una hipoteca que se contrato en el 2001 pero se pagó de forma anticipada en el 2012.
Por último, me podría indicar de que fecha son las hipotecas que se pueden abonar. Por ejemplo, se podrían reclamar gastos de viviendas abonadas en el año 1984 o contratadas en los años 1999 pero que ya figuran pagadas.
Gracias
Un saludo
Hola María, los seguros no entran dentro de estos gastos. Sobre plazos, me surgen dudas en tu cuestión: mejor escríbeme algo más acerca de la situación por mail. Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Quisiera saber que antiguedad de hipoteca se puede reclamar.
Asimismo, he ido a Bankia a consultar lo de la cláusula suelo y han consultado en el ordenador que no teno, también he preguntado por los gastos notariales y me han dicho que eso no lo devuelven.
Hola Buenas Tardes.
He reclamado a mi banco los gastos de hipoteca.
Con las Facturas de gastos de notario,gestoria,registro…
La constestaciòn del banco es que a ellos no les pertenece devolverlo.
Esto es lo que me dicen; Me gustaria que alguien me dijera que debo de contestarles o si ya me tengo que poner con un abogado.
BANCO:
solicitando la eliminación de la Cláusula quinta en la que se establece que los gastos serán de cuenta de la parte prestataria los producidos con ocasión del otorgamiento de la escritura así como la devolución de cantidades satisfechas por tales conceptos, mediante la presente, queremos informarle que revisado el expediente de préstamo suscrito por usted se observa que dicha cláusula queda debidamente informada y establecida en el contrato de constitución del préstamo de forma libre y voluntariamente pactada.
Asimismo en modo alguno dicha cláusula se puede considerar abusiva pues la imputación de gastos pactada se encuentra soportada en Derecho, como más adelante se explicará, haciendo hincapié, asimismo que al tratarse de un préstamo, es la Entidad la parte que asume el riesgo de su devolución, por lo que iría en contra de la propia naturaleza de la operación que sea la misma Entidad la que asuma además los gastos que lleva aparejada la constitución de aquélla, la cual fue solicitada por ustedes para satisfacer su necesidad de financiación.
En este sentido y en cuanto a los aranceles notariales y registrales y gastos de gestoría recordemos que el tenor literal de la norma Sexta del Anexo II del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios dice:
“Sexta.–La obligación de pago de los derechos corresponderá a los que hubieren requerido la prestación de funciones o los servicios del Notario y, en su caso, a los interesados según las normas sustantivas y fiscales, y si fueren varios, a todos ellos solidariamente.”
Hemos de reseñar que en la formalización del contrato, ambas partes fueron las interesadas en la constitución de la hipoteca: la parte prestataria porque precisaba financiación y dado que el precio de una operación con garantía hipotecaria es más bajo que en una operación con garantía personal y porque precisaba de un amplio plazo para devolver el importe prestado; y la prestamista ya que su actividad (entre otras) es precisamente la concesión de hipotecas. Es por ello que ambas partes son interesadas en la constitución de la hipoteca. Por tanto este Departamento considera injusto o “abusivo” que sea la entidad prestamista la que lo asuma en su integridad.
En cuanto a los impuestos, este apartado la vista de lo anterior, sería de aplicación el artículo 8 del RD Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en cuya letra d) se dice expresamente:
“En la constitución de préstamos de cualquier naturaleza”, el obligado al pago del impuesto a título de contribuyente es el prestatario”.
Es decir, por ley le corresponde el pago a la parte prestataria, es decir, es obligación de ésta asumir una serie de obligaciones, entre ellas, contribuir a la Hacienda pública en la medida que la ley lo determine.
Además de todo lo anterior y ya para concluir, la cláusula objeto de disputa, en opinión de este Departamento, no puede considerarse abusiva pues la imputación de gastos pactada se considera legal y ajustada a Derecho, cumpliendo asimismo los requisitos de transparencia exigidos por normativa.
Por ello, considerando la legalidad y legitimidad de la cláusula reclamada por usted, lamentamos no poder resolver favorablemente su reclamación, lo que le comunicamos a los efectos oportunos, informándole, que si no estuviera de acuerdo, podrá recurrir en segunda instancia ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España, a tal efecto se encuentra a su disposición tanto en la página web corporativa de la entidad como en las Oficinas y Agencias de la Entidad el formulario a cumplimentar para iniciar la reclamación ante dicho organismo.
Hola Susu, en ese caso, completada la reclamación, podría plantearse demanda. Si me escribes un mail, te oriento encantado sobre cómo proceder 🙂 Un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, me gustaria dijeras si el importe de la tasacion de la casa que me impusieron para poder concederme la hipoteca se podria reclamar tambien, gracias por la informacion.
Así es Luis. Feliz Finde!
Hola. La devolución de gastos se refiere a la previsión de gastos que se cobraron?
Hola Salva, se refiere a los gastos que se detallan en el artículo. ¡Feliz sábado!
Hola yo compre una vivienda en 2001.el prestamo q solicite era de 48000e y de gstos eran unos 4000e.
A finales del 2015, me cancelaron la deuda devido a una incapacidad permanente.me corresponde q me devuelvan algo.gracias
Totalmente Mayte, estás en todo tu derecho de reclamar tus gastos de hipoteca. Escríbeme y vemos https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días,
Firmé mi hipoteca con el BBVA en Junio del 2012, he ido a informarme al banco y me dicen que ellos desde el año 2010 no incluyen esta clausula de los gastos.
Lo cierto y verdad es que todos los gastos los pague yo.
¿Tengo derecho a reclamar aunque esa clausula no figure en las escrituras?
Gracias y un saludo.
Hola Miguel, entiendo que tienes todo el derecho, porque hasta ahora es el cliente el que paga todos los gastos y esto ha sido declarado abusivo por el Supremo. Un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
buenos días, en mi caso en el 2015 firmé una compraventa con subrogación y novación modificativa, (un particular se vendió el piso y me subrogué a su hipoteca) pagué gastos de notario y de registro bastante elevados, el impuesto de actos jurídicos salió 0 por ser una subrogación, puedo reclamar algún gasto?? saludos y gracias
Así es Laura, puedes reclamar los gastos que detallo en el artículo https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos dias:
En septiembre de 1993 pedí una hipoteca. que cancele en 2002, para pedir otra nueva.
La pregunta es:
¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios de la hipoteca de 1993?
¿Puedo reclamar los gastos de cancelación de hipoteca en el 2002, estos gastos ascienden a mas de 10000 euros?.
Cai fue la caja del Prestamo
Puedes reclamarlos, Lourdes 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Gracias por la informacion
Un placer 🙂
Buenos dias, influye a la hora de reclamar que en la oferta vinculante aparece lo siguiente: cito textalmente:»ademas de los costes ya incluidos en las cuotas mensuales, este prestamo conlleva los siguientes costes:
A terceros: impuestos……, registro propiedad….., gestoria….., tasacion……
Gracias e antemano. Un saludo.
Hola Pablo, justo esa es la cláusula abusiva por la que podemos reclamar 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola,
Acabo de formalizar en septiembre una hipoteca sobre un inmueble, con banco sabadell, los gastos de formalizacion he tenido que hacerlos a traves de una consultoria PONS , la que ellos me indicaron un total de 4000 euros de los que no me detallan mucho.
En una hipoteca formalizada en 1999 y cancelada en 2012 , he tenido que pagar la formalización y tambien los gastos de notario y registro de propiedad una vez que termino la hipoteca,
Se puede reclamar?
Puedes reclamarlos, Pilar 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Puedo pedir gastos por una subrogacion de préstamos de empresa municipal de vivienda y suelo. Estos eran sobre 1500 euros. Saludos
Hola Myriam, el caso de las empresas es más complejo, porque no se les considera consuimidores. No obstante, estoy viendo desde hace tiempo con mis colegas cómo actuar para defender a pequeños autónomos y empresas. Escríbeme y vemos si hay vías de acción, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola buenas noches,
yo entregué mi vivienda en dación en pago. No obstante pagué los gastos de notaría, gastos de escritura, registro, etc. Guardo toda la documentación. Podría reclamarle al banco esos importes con alguna garantía que me los devuelvan? Muchas gracias
Hola Pedro, tendría que ver tu acuerdo de dación, envíamelo escaneado o en una foto y le echo un vistazo lo antes posible 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Tengo unos 3000 € de gastos de una hipoteca que firme en diciembre de 2005, pero es que hace un mes como tenía también clausula suelo denuncie al banco (BMN) y me dieron fecha para Febrero 2018 para juicio, pero llegamos antes a un acuerdo antes con el banco sin llegar a juicio (auto de homologación) y no sé si esto me impide poder reclamar ahora los gastos.
saludos
muchas gracias
Hola Antonio, de entrada considero que podemos impugnar esos gastos; en cualquier caso, envíame el acuerdo y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Tengo unos 3000 € de gastos de una hipoteca que firme en diciembre de 2005, pero es que hace un mes como tenía también clausula suelo denuncie al banco (BMN) y me dieron fecha para Febrero 2018 para juicio, pero llegamos antes a un acuerdo antes con el banco sin llegar a juicio (auto de homologación) y no sé si esto me impide poder reclamar ahora los gastos.
saludos
muchas gracias
Hola Antonio, de entrada, creo que podemos impugnar esos acuerdos; pero antes de decir más, tendría que verlo; envíamelo y le echo un vistazo lo antes posible: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Antonio, de entrada, creo que podemos impugnar esos acuerdos; pero antes de decir más, tendría que verlo; envíamelo y le echo un vistazo lo antes posible: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola!
¿Se puede reclamar si en la hipoteca también hay clausula techo? o solo se puede en las hipotecas que solo tengan clausula suelo?
Gracias
Hola Ángela, en las que tengan suelo; pero los gastos de hipoteca se pueden reclamar en todas 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos dias!!
mi duda es que yo compre una casa pero sin hipoteca ya que disponiamos del dinero pero aun asi tenemos las facturas de todo lo que nos cobraron, notaria, impuestos….. eso se puede reclamar tambien?
Hola Charo, me temo que no: se trata de gastos asociados a hipoteca. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Me dicen de una hipoteca de 2003 q no me dan facturas ni en notaría ni en el banco me dicen que no está como las consigo?
Hola Jesús, prueba en la gestoría y me dices 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes,
Nosotros hicimos en 2013 una subrogación de hipoteca, en la que los gastos de la discordia estaban ya pagados por la promotora de viviendas. Nosotros solo pagamos lo derivado de la compraventa. Si no me equivoco, en nuestro caso, no podemos reclamar nada ,¿verdad?.
Gracias.
Hola Pilar, al menos los aranceles de notario y registrador en caso de subrogación: escríbeme y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Pilar, al menos los aranceles de notario y registrador en caso de subrogación: escríbeme y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Me ha engañado una caja de ahorros, me ha hecho hacer la tasación de mi vivienda (la cual me ha costado 254euros) antes de darme el tipo de interés exacto. Me dice el tipo a las dos semanas y me llama a los dos dias para decirme que me sube un punto más, por supuesto me niego a hacer la hipoteca con ellos. Mi pregunta es, puedo reclamar el gasto de la tasación? Gracias!
Hola Maria, creo que estás en tu derecho de reclamar ese gasto. Cuéntanos qué te dicen y cómo va la gestión y mucho ánimo.
Gracias por el post!
Hipoteca firmada con Bankinter en 2007. Lo tengo todo más o menos claro menos una cosa. Los gastos son unos 4.000 euros. ¿Puedo reclamar el interés legal del dinero por el hecho de recibir esos 4.000 euros 10 años más tarde? He mirado y es más o menos un 4% anual de media según el Banco de España y esos 4.000 euros de entonces equivalen a unos 6.000 euros de hoy.
No sé si me explico. Quiero no perder el efecto inflación/poder adquisitivo pues no tngo culpa de nada
Gracias
Un placer! 🙂 Puedes reclamarlo, aunque habitualmente, en los escritos de reclamación no pedimos esos gastos, sólo en demanda. Si se niegan, cuéntame y vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Tengo una hipoteca con BBVA desde el 2009. Hace unos meses me he divorciado y mi pregunta es: ¿ Puedo reclamar los gastos del préstamo yo solo, ya que mi ex. se niega a firma la solicitud en la que contamos los dos como reclamantes? o por el contrario debemos hacerlo los dos juntos o por separado¿
gracias por la información general que nos aporta.
Hola Manuel, si pagasteis ambos, deberíais reclamar ambos. Explícale que en cualquier caso, le beneficia 🙂 Cualquier cosa me dices, un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, hoy he ido al banco (Ibercaja) para preguntarles acerca de los gastos de formalización de la hipoteca. Ellos me dicen que al haber sido una hipoteca a través de un promotor los gastos son justificados y que de haber sido entre particulares se podrían haber compartido los gastos. Puedo seguir reclamando ?. Gracias
Hola Borja, cuéntame cómo fue la contratación de tu hipoteca y lo veo, te dejo el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/contactar/
hola ,mi hipoteca con kutxabank,no tiene clausula suelo,pero puedo reclamar gastos de notario,y ortos gastos ,creo que serian de poco dinero ,porque es un piso de vpo,es cierto
Hola Javier, depende de los gastos que te impusieran. En un hipoteca media de 150.000 euros, aproximadamente son 3.000 euros a reclamar, lo que no está nada mal; pero ya te digo que depende de la entidad, de la comunidad autónoma, etc. Escríbeme si tienes dudas y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Javier, depende de los gastos que te impusieran. En un hipoteca media de 150.000 euros, aproximadamente son 3.000 euros a reclamar, lo que no está nada mal; pero ya te digo que depende de la entidad, de la comunidad autónoma, etc. Escríbeme si tienes dudas y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días Jorge.
Te deje un comentario más arriba.
https://nosoloderecho.com/reclama-tus-gastos-hipoteca-escritura-notario/#comment-1183
Gracias.
Buenos días.
Me gustaría saber si se puede proceder a reclamar a mí entidad bancaria los gastos de mí hipoteca firmada en el 2003.
Gracias y un saludo.
Totalmente Pedro, ya dispongo de un escrito de reclamación en la web que puedes descargar de manera gratuita. Si tienes dudas escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola firme hipoteca con caja España en 2006 y en 2009 me fui a Bankia tengo derecho a reclamar los gastos a caja España si ya no tengo vinculación con ella
Hola Marta, si pagaste esos gastos, estás en plazo. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge,
me llamo Francisco. Yo en el año 2007 adquirí un piso y me subrogué a una hipoteca. ¿Puedo reclamar gastos de la constitución o subrogación de la hipoteca? De ser así, ¿qué gastos son los que puedo reclamar? Gracias de antemano.
Un saludo.
Hola Francisco, los gastos que vienen en el artículo son los que se pueden reclamar. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días Jorge
Varias dudas, acabé la hipoteca (antigua argentaria luego BBVA) en 2013, no tengo copia del contrato hipotecario , puedo pedir una copia simple al BBVA? están obligados a dármela? Qué puedo hacer para conseguirla en caso de que no quieran dármela?
Hola Manuel, puedes pedir copia en el banco, notaría o gestoría. Cuéntame qué tal: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días, di mi casa en dación en pago con condonación de deuda, tenia clausula suelo y casi 40 mil euros en gastos, podría reclamar?
Un saludo.
Hola Teresa, habría que ver tu acuerdo de dación: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, quería consultarte un par de cosas. Lo primero es que si en el caso de la compra de una vivienda de segunda residencia también quedan anulados las clausulas de gastos de constitución de hipoteca, y lo segundo es que de ser así, como puedo negociar al banco para que no me lo cobren, ya que me han enviado por email los desgloses de los gastos y están todos ellos, como si no hubiera habido sentencia del tribunal supremo. Muchas gracias
Hola Benito, sí que puedes reclamar. Reclama,escríbeme y vemos 🙂 un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, firmé la hipoteca en 2004con bbva y me cobraron 3000 euros de gastos, en 2005 ampliamos y me cobraron otros 1500 en gastos de asesoría y tasación, en 2007 cancelo y cambio la hipoteca a la caixa y me cobran 3600 de gastos, 400 de tasacion y 1300 de cancelación registral, sigo con la hipoteca actualmente en la caixa, que puedo reclamar
?? Con bbva desde 2005 no tengo ninguna vinculación.
Hola Pilar, creo que también estás en plazo. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge , es normal tener unos 10300 euros de compra-venta modelo 600 cuando el banco fue quien puso la gestora , ademas es del banco popular, se pueden reclamar?
Gracias.
Hola Álvaro, parecen gastos elevados pero hay que ver la cuantía de la hipoteca. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, he solicitado al banco una copia del préstamo hipotecario, ya que la de compraventa sí, pero esa documentación nunca me la dieron.
Me piden 20€ por la copia. Están en su derecho?
Hola Silvia, depende del banco. Puedes pedir copia también en notaría on gestoría. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días.
No encuentro las facturas de registro de la propiedad, ni de notario. Al ir a reclamarlas me dicen que no tienen guardadas dichas facturas puesto que la hipoteca se firmó en 2009. Tampoco me las dan en el banco Sabadell.
En la escritura de la hipoteca sí que aparece el importe total de aranceles de notario. Además tengo sello del pago de la cantidad de Actos Jurídicos Documentados en dicha escritura y, factura de gestoría, a parte.
¿Qué estaría en disposición de reclamar en cuanto a gastos?
Gracias por su ayuda.
Hola Antonio, los gastos que describo en el artículo. Puedes pedir copia en el banco, gestoría o notaría. Si tienes más dudas, escíbeme y vemos. Un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola yo tengo una hipoteca en bbva de 2002 y una amplacion de hipoteca en 2007 y otra en 2009. Se podrian reclamar los gastos denlas tres operaciones. Gracias
Hola Germán, si pagaste los gastos que describo en esas ocasiones, se puede reclamar. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola me llamo José en octubre de 2004 firme una Hipoteca con el Banco Zaragozano, luego Barclays. En agosto de 2014 acabe de pagar la hipoteca.
La escritura de la hipoteca se la tuve que entregar al banco para formalizar la escritura de cancelación del crédito por lo que no se si tengo clausula suelo.
La factura de la gastos si la tengo.
¿Puedo reclamar los gastos de constitución del crédito y donde puedo ya que Barclays no tiene sedes?
¿Puede conseguir una copia de la escritura del préstamo en el notario?
Hola José Antonio, considero que estás en plazo para reclamar. Puedes pedir copia de la documentación en el banco o gestoría; si tienes problemas, escríbeme: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge,
En primer lugar, gracias por el artículo, es excelente aunque tengo mis dudas respecto a algo que se menciona, es decir, en cuanto a la documentación que solicita el Banco cuando ellos ya tienen copia de todo.
La Banca no es tonta, y creo que solicitan dicha documentación a sabiendas de que muchos no tendrán un control sobre la misma, no es mi caso, pues aunque yo ya he presentado las instancias correspondientes, NO LAS HE ACOMPAÑADO de dicha documentación.
El banco sabe que la casa es de ellos hasta que la hipoteca no esté completamente pagada, con lo cual, se quedan con los originales de las escrituras y lo que entregan son copias simples. Sí es cierto que las facturas de los gastos las habrán tenido que entregar a sus clientes, pues a nombre de ellos han de ir, pero TODOS se quedan con copia y de TODO, así que el mero hecho de solicitarlas es por lo que he mencionado antes, por lo que no debe considerarse un requisito para presentar instancia. Que más tarde el SAC o SUC (Servicio de Atención al Cliente/Usuario) las solicite porque se les viene encima una buena no es asunto del cliente.
Mucha gente debe saber que el banco quiere jugar con el tiempo, quiere ponerlo a su favor pues para este mes sabremos el fallo que se dictará y el plazo y forma que darán a los bancos para que todo se devuelva.
A pesar de todo ello, los bancos lo que quieren es que la devolución se realice «amortizando», es decir, que si cualquiera acepta la amortización, el Banco les cobrará encima el tipo de interés por amortización. Mucha gente no lo sabe, pero es así o al menos es lo que pretenden.
Por el momento, debemos estar muy atentos y jamás firmar nada nuevamente con el banco porque podríamos caer en otro pozo.
Espero que compartas mi opinión y en caso de que me equivoque puedas corregir mi error.
Un saludo
Hola, soy Almudena yo escriture en 2006 y no encuentro las facturas de los gastos de escritura, tengo los recibos pero no ponen en descripción nada. En el banco tendrían esa información? Porque en la notaria no lo tiene al pasar más de cinco años.
Como puedo solucionarlo?
Buenos días.
Yo firmé una hipoteca en Caja Madrid (Bankia) en el 2006 con gastos de notario registro y hacienda de 5600 €. Pero en el 2008 la subrogué a Caixa Galicia (Abanca), y cancelé cuenta en Caja Madrid.
¿Puedo reclamarle a Bankia los gastos de aquella hipoteca que después me llevé, y a Abanca los de la subrogación por llevarla? .
Muchas gracias.
Puedes reclamar a Bankia 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, yo tengo una Escritura de Compraventa subrogada del año 2000 que fue creada por la constructora y la cuál cancelė en el año 2002 para pasarla a Bankinter, ¿tengo derecho a reclamar algún gasto de la misma? gracias.
Hola Genaro, puedes reclamar los gastos a tu anterior banco: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas,
he solicitado copia de la factura en la que se detallen los gastos de formalización de la hipoteca para presentarla en el banco y poder reclamarlos, pero desde la gestoría me dicen que sólo me darán la copia si pago 100€ + IVA; puedo hacer algo para obtenerla sin tener que pagar? Es legal que me quieran cobrar por un simple duplicado de una factura que yo mismo pagué?
Hola Luismi, estoy preparando un artículo sobre cómo actuar en ese caso 🙂 Escríbeme un mail y te lo remito en cuanto acabe para que veas cómo actuar: https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas noches,
Yo subrogué una hipoteca de Caja Madria a Banco popular, sobre la reclamación de los gastos de la hipoteca sólo se pueden reclamar los de la subrogación o de la primera hipoteca también, aunque ya está subrogada. Es la duda que tengo, ya que los gastos de la subrrogación son menores, y además Caja Madrid ya no existe, se podría reclamar a Bankia.
Gracias.
Hola Javier, se reclamaría en ese caso a Bankia y al que te haya cobrado los gastos de notaría, registro, impuesto y tasación. ¡Saludos! https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenos días.
Leyendo la escritura he visto que puedo reclamar los gastos de hipoteca, pero mi problema es que no encuentro las facturas del notario, registro, ni nada.
¿Tienen obligación de guardar una copia el banco, el notario, o el registro?
Muchas gracias y un cordial saludo.
Hola Cristian, estoy preparando un artículo sobre esto 🙂 Prueba de entrada a pedir copia en el banco, gestoría o notaría y me cuentas: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, ya he leído en una respuesta anterior, que también es posible reclamar los gastos en caso de subrogación de la hipoteca.
Mi pregunta es, una vez que he subrogado la hipoteca a un segundo banco, ¿puedo reclamar al primer banco con el que firmé la hipoteca la devolución de los gastos?
¿O sólo puedo reclamárselos al banco con el tengo actualmente el préstamo hipotecario subrogado?
gracias de antemano,
Natalia
Hola Natalia, puedes reclamar al que te haya hecho pagar esos gastos (notaría, registro, impuesto de actos jurídicos documentados y tasación). ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, por favor, tengo una duda en relación al modelo 601. Yo tengo una hipoteca con novación y subrogación, un modelo 601 es para la novación que el resultado es cero, y para la subrogación en el modelo pone compraventa y subrogación, el importe eran 160.000 y se tributó a un 0,50%. El importe de compra venta fue por un importe de 160.000 y el préstamo por 130.000. Qué cantidad del modelo 601 tendría que reclamar?, entiendo que todo lo que he pagado no porque corresponde a la compra venta, pero el 0,50% de 130.000 podría reclamar, entiendo que corresponde a la subrogación.
Muchas gracias.
Hola Beatriz, eso es; si tienes más dudas escíbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola, ayer estuve en mi banco (Ibercaja) le comente los de los gastos de hipoteca y me dijo que yo no puedo reclamar nada por que mi hipoteca es un subrogación de la hipoteca de la constructora.
No se que hacer, es verdad o tengo que reclamarlo ?
Buenos tardes.
En el caso de suscribir una escritura de línea de crédito con garantía hipotecaria, para la compra de una vivienda habitual, se podría igualmente reclamar estos gastos?
Gracias de antemano.
Un saludo.
Hola Carlos, entiendo que la cláusula es la misma por analogía así que podría reclamarse. Escríbeme un mail y lo vemos, un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes,
Yo firmé en enero del año pasado.
No me subrogué al préstamo promotor, sino que lo hice con otra entidad diferente, por lo que tengo dos facturas de notario, dos facturas del registro de la propiedad y dos ITP-AJD, además de la tasación y la factura de la gestoría del propio banco. Cuáles son los gastos que podría reclamar?
Gracias,
Un saludo.
Hola Víctor, puedes reclamar los que hayas abonado tú de manera efectiva. Si tienes dudas, escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
Muchas gracias por la respuesta Jorge. Yo pagué todos los gastos y tengo factura de todo, excepto de la tasación, que fue encargada por el banco, se supone que en mi nombre, aunque sí tengo el cargo en el banco.
Un saludo.
Hola, ayer estuve en mi banco (Ibercaja) le comente los de los gastos de hipoteca y me dijo que yo no puedo reclamar nada por que mi hipoteca es un subrogación de la hipoteca de la constructora.
No se que hacer, es verdad o tengo que reclamarlo ?
Gracias de antemano.
Buenos dias,tengo una hipoteca de 2006 con el BBVA,una subrogacion en 2012 con ellos mismos,me dicen que no tienen ninguna factura en mi expediente,a mi no me dieron en su dia ninguna copia,que puedo hacer?
Hola Francisco, justo acabo de publicar un artículo sobre la documentación necesaria, aquí lo tienes: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/ ¡Un saludo!
Buenos días,
Estoy calculando lo que voy a reclamar a Bankia por los gastos de la hipoteca (Es decir, los gastos del préstamo: registro, notaría, modelo 600 y gestoría) y mi duda es si se puede incluir algún gasto de la compraventa (de notaría, registro o gestoría) pues son poco más de 1200€ y no si sé si faltaría algo.
Muchas gracias
Hola Rebeca, si tienes dudas, escríbeme y te ayudo a calcularlo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes Javier, por favor, podrías decirme si la hipoteca es una subrogación tenemos derecho a reclamar los gastos derivados de la misma?, he leído varios artículos y dicen que en caso de subrogación o novación no hay derecho a reclamar.
Muchas gracias por tu ayuda.
Saludos.
Buenos días,
Mi caso es que mi hipoteca es de un piso de VPO y fué una subrogación a la hipoteca lo que hice, si pagué gastos de Notaría y de registro, pero no de constitución.
¿En estos casos también podría reclamar?
Calculo se trata de unos 700€.
Es con Caixabank (La Caixa)
Gracias
Acabo de firmar una hipoteca de 70.000€ y yo corro con todos los gastos,puedo reclamar a la caja? Pero no sé ni qué ni cuánto. Pero todos los gastos me los han cobrado a mi. Gracias
Hola María José, puedes reclamar a tu banco. Si tienes dudas sobre la cuantía, escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos dias,
He llamado a mi banco (Santander) y comentan que su politica ahora mismo es solo para hipotecas constituidas en 2016. Es posible saber si la reclamacion de los gastos es posible para una hipoteca constituida en 2009 y reclamar con caracter retroactivo.
Gracias por adelantado.
Totalmente posible, Ángel 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos días,
Vamos a firmar una hipoteca la próxima semana, y nos exigen los gastos de Notaría, Registro y Gestión. Aparte ya asumimos el gasto de la Tasación. Todo asciende a unos 4000€.
¿Nos podemos negar rotundamente a asumir todos estos gastos?
La entidad es Ing Direct, y me obligan sin dar explicaciones.
Gracias de antemano.
Hola Esther, te aconsejaría que intentárais negociar, habida cuenta de la sentencia del Supremo; si siguen negándose, podemos reclamar a posteriori. Cuéntame cómo va, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola.
Mi caso es que firmé la hipoteca en 2001 pero a excepción de la copia de la escritura no tengo ninguna factura de los diversos gastos.Se puede pedir copia de factura al notario,registro etc a pesar de los años que han pasado?
He leido que si han pasado más de cinco años se niegan a entregar las facturas.
Hola Juan, he publicado un artículo en la web donde hablo sobre las dudas relacionadas con la documentación, lo tienes aquí mismo: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Buenos días Jorge, por favor, podrías indicarme si los gastos derivados de una subrogación de hipoteca son reclamables, espero su contestación.
Muchas gracias.
Un saludo,
Hola buenos días, gracias a sus consejos fuimos al banco (BANKIA), y nos devolvió la clausula suelo más los intereses de demora.
Ahora queremos presentar la solicitud de abono de los gastos notariales, de registro, y todos los que conllevaron para la firma de la hipoteca, pero he revisado toda la documentación y no tenemos ningún tipo de factura ni justificante de gasto, porque todo se lo quedaron ellos. ¿Podría presentar una instancia solicitando la devolución de los gastos mencionando que están en poder del banco o dónde los podría solicitar?,
Gracias nuevamente por sus aportaciones altruistas.
Hola, no sabes cómo me alegro 😀 Así es, la nueva batalla tras la cláusula suelo son los gastos asociados a hipoteca que el banco ha impuesto a los consumidores. Te paso el escrito de reclamación que he preparado: si se niegan, podemos plantear demanda. Cuéntame qué te dicen y mucho ánimo 🙂 https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Muchísimas gracias, lo haré de esa manera,
Hola buenas tardes. Mira en febrero 2002 realizo subrogación y novación con La Caixa de mi primera hipoteca «crédito abierto de la Caixa», no préstamo hipotecario, seguido en 2005 amplio capital tasando el país otra vez con la misma entidad ocasionando mas gastos de notaria, registro, etc.
Todo esto lo hace la inexperiencia y el ser muy joven entonces. En enero de 2007 decido cambiar de banco a ING DIRECT, y se debe de realizar una cancelación del crédito hipotecario y el alta de un préstamo hipotecario en ING. Yo tengo claro que el actual que tengo es con ING y que puedo reclamar dichos gastos de hipoteca, pero por fechas puedo reclamar a La Caixa los gastos de hipoteca del año 2001, ya no soy cliente suyo.
Esperando noticias tuyas un saludo.
Hola Miguel Ángel, así es, creo que es posible reclamar ambos conceptos, pero deberíamos verificar fechas, escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Un saludo!
Hola, yo hice la escritura en el 2000 y una novación en 2005. De la novación tengo las hojas de los gastos pero de la escritura inicial no tengo esas hojas. Lo único que he visto es que en la penúltima hoja de las escrituras pone el importe de Honorarios y en la última hoja pone el «importe que ha sido ingresado por declaración-liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y actos Jurídicos Documentados correspondientes al presente documento». Pone que esa cantidad ha sido ingresada según la carta de pago nº …
que se conserva en la Oficina para comprobación de la autoliquidación.
¿Puede servir con presentar eso? Si no es así ¿puedo pedir una copia de las hojas de gastos?
Muchas gracias,
Hola Javier, te paso toda la información sobre documentación aquí mismo, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Muchas gracias Jorge.
gracias, un saludo.
Puedo reclamar los gastos notariales por la subrogación de la hipoteca a mi nombre con una novación y ampliación del importe de una compra de un piso propiedad de mi hijo con la consideración de consumidor frente al mismo Banco
Gracias
Si has abonado los gastos, sí que puedes https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas,
estoy redactando el escrito para la reclamación de gastos de hipoteca :
pero me encuentro con algunas cuestiones ,
tengo dos escsrituras de compraventa , la primera es una compraventa y la segunda es una modificación del prestamo hipotecario
tengo que hacer dos escritos sobre las dos escrituras , se puede reclamar esos gastos ?
resulta que se han cobrado los gastos en las dos escrituras referentes a la notaria etc..
ando algo perdida con este punto
muchas gracias un saludo
Hola, se reclamarían los gastos de préstamo hipotecario, no los de compraventa. Si tienes más dudas, escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola. Estoy buscando la mejor oferta de hipoteca a tipo fijo. Con cada banco que he hablado me dicen que ellos no se hacen cargo de los gastos de notaria, ni gestoria, ni tasación ni del impuesto Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Es legal que ellos te hagan renunciar (en una cláusula) a la reclamación de estos gastos?
Gracias.
Hola Miguel, te aconsejaría intentar negociar con ellos que asuman esos gastos (al menos, una parte); si no aceptan, puedes reclamar a posteriori. Si te dan un documento de renuncia de acciones legales, envíamelo y le echo un vistazo. ¡Un saludo!https://nosoloderecho.com/reclamar/
Cuando formalice la hipoteca Bankia me cobro un 1% de comisión de gastos de apertura (60.000€) me cobraron 600€, ¿ esto tambien se puede reclamar?.
Voy a presentar impreso para reclamar, en caso de que lo ignoren o lo denieguen, que tengo que hacer y con quien.
Gracias
Hola Luis Miguel, esa comisión no entraría dentro de lo que podemos reclamar. Si se niegan, contacta con nosotros y te orientamos sobre cómo actuar, te dejo el formulario de contacto. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge,
En mi caso tengo una Compraventa con Subrogación y modificación de Hipoteca, creo que se podría reclamar pero el problema lo tengo que las facturas de Notaría, Registro y AJD esta todo junto, es decir una única factura de cada cosa incluyendo todo, por lo que no se como se reclamaría, si se podría desglosar o algo así, ya que lo que toca a la compraventa no se reclamaría. Gracias
Hola David, te paso información sobre la documentación. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Buenas dias!!
Hola Jorge,
En mi caso he sido autopromotor de mi vivienda, firme en enero 2015 la declaracion de obra nueva y la constitucion de la hipoteca. Se puede reclamar los gastos de la escritura de obra nueva tambien??
El banco me ha ido dando el dinero por certificaciones, lo que acareaba gastos de notaria, registro y tasación. 800 euros por cada certificación, un autentico robo. En las escrituras del prestamo hace mención a dos formas de realizar las certificaciones, una con el simple certificado del arquitecto y otra obligandote a acudir al notaria, registro + tasacion, el banco se acogia a la menos beneficiosa para mi, segun ellos politica de su entidad.
Puedo reclamar los gastos de las certificaciones?? Fueron 5 certificaciones, los gastos ascienden a 4000 euros.
Que es lo que puedo reclamar en mi caso.
Muchas gracias de antemano.
Recibe un abrazo.
Hola José, así es, podemos reclamar, auque necesitaría algo más de info en tu caso. Envíame un mail y lo vemos, ¡buen martes! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes Jorge, en varios mensajes te he hablado sobre el tema de la subrogación y no recibo ningún tipo de contestación por tu parte, podrías decirme si es que todavía no está claro este tema. Entro con bastante frecuencia a esta página para informarme del tema y veo contestaciones a preguntas posteriores, por favor, te ruego me digas algo al respecto.
Muchas gracias.
Un saludo,
Hola, en primer lugar muchísimas gracias por tu ayuda.
1.-Yo tengo una hipoteca que en principio firmé con Caja Madrid y luego se pasó a ING e hicimos una novación. ¿Se puede reclamar gastos? y si es así me puedes decir ¿a qué entidad?
2.- Por otra parte tengo un familiar que hace unos años pagó y canceló la hipoteca con la CAM. ¿Tendría derecho a algo?
Gracias
Un saludo,
Julia
Hola Julia, puedes reclamarlos; respecto a tu familiar creo que también estaría en plazo, pero debemos comprobar fechas. Escríbeme y lo vemos, un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas noches,
Firmé una hipoteca en el año 2004 y la cancelé en noviembre de 2008. Puedo reclamar los gastos de constitución? Pues tengo 4000 euros aproximadamente que se corresponden al préstamo hipotecario.
Muchas gracias por su ayuda.
Un saludo,
Así es María Felisa, podrías reclamarlos; te dejo aquí el enlace al escrito de reclamación, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Estoy en tramites de reclamar el tema de clausula suelo y gastos de mi piso, el abogado me pide una factura del notario y no la tengo, nunca me la proporcionaron, he contactado con ellos y me dicen que no la tienen ya que solo tienen obligación de guardarla durante cinco años. La escritura se firmó en el año 2005.
Me pasa lo mismo con la factura del registro que no hay manera de obtenerla por internet. ¿es lo mismo que una nota simple?
gracias
Hola Carlos, he publicado un artículo en la web donde hablo sobre las dudas relacionadas con la documentación, lo tienes aquí mismo: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Hola, voy a firmar una nueva hipoteca y en esta hipoteca aporto 100.000€ la vivienda me cuesta 130.000€, me cobra unos 18.000€ por gastos, donde incluye, notaria, registro, gestión, etc. seria correcto? que gastos tengo que tener en cuenta?
Hola Raquel, te aconsejaría intentar negociar con la entidad, en base a la sentencia del Supremo; si se niegan, podemos reclamar estos gastos a posteriori. Los gastos serían los de notario, registro, tasación e impuesto de actos jurídicos documentados. Te dejo aquí el formulario de contacto, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola muy buenas. Firme hipoteca con BBVA en mayo de 2012. Ya e gestionado los trámites para me sea devuelto los gastos de foramalizacion. Nosotros tenemos un préstamos convenido, y mi piso se hizo en régimen de cooperativa. Nos subrogados al préstamo promotor. Hay vecinos míos que el banco ya les ha contestado como que no procede. Mi pregunta es si procede igualmente o no??? A mi personalmente aún no me han dado contestación.
Hola David, acabo de contestarte por mail 🙂
Hola Javier
Puedo reclamar los gastos de una hipoteca de 1998 ? La Caixa dice que solo se pueden reclamar a partir de las hipotecas constituidas desde julio del 2016 por sentencia del TS es cierto ? veo por tus contestaciones que no , entonces puedo yo reclamar ?
Gracias
Hola Judith, no es cierto lo que te han dicho en Caixa: todas las hipotecas pueden reclamarse, independientemente de la fecha 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos días, mi caso es un poco especial.
Yo soy promotor inmobiliario y en el 2007 pedí una hipoteca para la realización de un edificio de 26 viviendas. Fui vendiendo los pisos a partir del 2010 hasta 2014.
Puedo reclamar?
Muchas Gracias.
Hola Francesc, en ese caso, es más complicado. No obstante creo que deberíamos estudiarlo. Si me envías un correo, lo hablamos sin problema, te dejo aquí mismo el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes.
Gracias a tu ayuda lo tengo casi todo claro, sólo me falta por saber si los gastos son sólo los del crédito hipotecario o también los de compra venta. Lo pregunto porque tengo por separado facturas del notario, de la gestoría y del registro según sean de la hipoteca o del contrato de compra venta.
Muchas gracias y un saludo,
mónica
Hola Mónica, los del crédito hipotecario 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Se pueden reclamar los gastos de constitucion de hipoteca si la compravente y la hipoteca está a nombre de una empresa (sociedad limitada) patrimonial? O sólo se pueden reclamar de las hipotecas a nombre de particular?
Hola Diego, a las empresas no se les aplica la legislación de consumidores; no obstante quizá podemos ver otras vías. Envíame un mail y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos días :
Los gastos de las escrituras de ampliación, modificación, subrogación o novación , se pueden reclamar, pues yo tengo una primera escritura de hipoteca y al año y medio hicimos otra para ampliar el capital y modificarla.
Gracias
Miguel Angel
Hola Miguel Ángel, pueden reclamarse los gastos de la constitución; escríbeme si tienes más dudas y lo vemos, te dejo el formulario de contacto aquí mismo. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge:
Como decia en el correo anterior tengo una primera escritura de hipoteca que ya se que la puedo reclamar. Al año y medio de hacer esta, hicimos otra por ampliacion de capital y modificacion de la anterior, que pague de gastos 1250€. Quiero saber si por esta (por Ampliacion y modificacion) puedo reclamar esos 1250€.
Perdona por la insistencia, recibe un saludo.
hola , tengo una hipoteca subrogada , he ido a ibercaja a reclamar los gastos notariales y me han dicho , que al ser subrogada , tengo que reclamarselo a la constructora , ¿es eso cierto?. No obstante , le he dejado la documentacion , ¿ he hecho bien?.
Hola Manuel, depende; si has abonado los gastos, en consonancia con sentencias como la reciente de Jaén, consideramos que también se pueden reclamar. Te dejo aquí el formulario de contacto, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos días,
quiero reclamar mis gastos hipotecarios y para ello necesito la factura de tasación de la vivienda. La he solicitado (ya que nunca me la entregaron)a la empresa que realizó la tasación y me piden 20 euros por facilitarme mi factura. ¿tienen derecho a cobrarme por la emisión de dicha factura?
P.D. yo solo tengo el extracto bancario del cobro de la tasación en mi cuenta.
Hola Salvador, he publicado un artículo al respecto de la documentación, te lo dejo aquí: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Yo cancele una hipoteca y empecé con otra el mismo año y misma entidad. Entra también la compraventa de vivienda en los gastos? Fue con la Caída. Gracias
Hola María, la compraventa no entraría, sino los gastos de hipoteca. ¡Un saludo!
Hola.
Yo tengo dos facturas; La de la Hipoteca y la de Compraventa. Mi pregunta es la siguiente:
¿Se reclaman las dos facturas? y si es así, ¿se reclaman mediante un solo escrito o es necesario hacerlo por separado?.
Gracias.
Hola Fernando, se reclama la de hipoteca 🙂
Hola, yo tengo la hipoteca en mi banco de siempre a tipo fijo y quisiera cambiar la hipoteca de banco mediante una subrrogacion. El nuevo banco me pide hacerme cargo de los gastos de notario, registro y gestion (unos 1400 €). A de ser asi o deberian asumirlos el nuevo banco?
Gracias
Hola Diego, te aconsejaría negociar con ellos en atención a la sentencia del supremo; si no aceptan, podemos reclamarlos a posteriori. ¡Un saludo!
Hola Jorge,
Reclamé el mes pasado los gastos de apertura de hipoteca a BBVA Atención del cliente a través de correo electrónico (pues así me lo dijeron en el banco), los gastos fueron inferiores a 1000 euros, la hipoteca la contraté con esta entidad en el 2001 a 15 años, la terminé de pagar en Febrero del 2016.
Me han contestado diciendo que según el artículo 10 de la Orden ECC/2502/2012, de 16 de noviembre, y que han transcurrido más de 4 años desde la fecha de cancelación del préstamo y/o han transcurrido más de 15 años desde la fecha de formalización del préstamo (Junta de Castilla y León), no me admiten a trámite la petición porque ha prescrito.
Puedo hacer algo? o al pasar 15 años desde que hice la hipoteca ya no merece la pena?
Gracias.
Hola Yolanda, es la contestación típica; no estoy de acuerdo con ese criterio y considero que estás en perfecto plazo para reclamar y demandar en caso de que se nieguen a devolver los gastos, como es tu caso. Escríbeme si te parece y vemos cómo seguir, un saludo y feliz tarde de viernes 🙂 (te dejo aquí el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Yolanda, no estoy de acuerdo, incluso, al tratarse de nulidad, no habría prescripción. Escríbeme y si te parece adjunta la carta que te han enviado y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge,
La semana pasada entregué una fianza de 1000 euros para la reserva de un apartamento propiedad de un banco por valor de 43,000 euros. Ese mismo dia me indicó el banco que los gastos de hipoteca y compraventa serian aproximadamente un 10% del precio del piso(4.300). El banco me financia la hipoteca el 100%. Tres dias después el banco me envia un correo donde me informan que la provisión de fondos que les pasa la gestoría por los gastos de Hipoteca y Compraventa son de unos 7.800€ y a parte tendria que pagar la tasación(400-500 euros). Al no disponer de ese dinero porque tampoco me informaron correctamente en su momento, ¿podria reclamar los 1000 euros de fianza?el banco ya me ha dicho que ese dinero lo pierdo. Y si finalmente firmo la hipoteca, ¿puedo reclamar parte de esos gastos que ascienden a 7.800? Gracias
Hola Elena, efectivamente, la fianza es complicado; pero los gastos sí puedes reclamarlos con posterioridad si se niegan a negociar. Si tienes dudas, aquí te dejo mi contacto, feliz domingo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola, yo firme la hipoteca en Junio del 2003 con el BBVA por una subrrogación con la Constructora, se trataba de una cooperativa y como así estaba estipulado en el contrato, me obligaron a firmar con las condiciones que ellos habian establecido. Yo pagué los gastos de notaria y actos juridicos documentados-
En el 2007 subrrogé esta hipoteca a BANKIA aumentado el capital y mejorando asi las condiciones. El prestamo hipotecario sigue en vigor. Los gastos de tasación y notarios los pagué yo.
Mi pregunta es, ¿puedo reclamar los gastos tanto del BBVA como de BANKIA?
Gracias y saludos, Eva
Hola Eva, si pagaste los gastos que describo en el artículo, considero que sí puedes reclamarlos: https://nosoloderecho.com/reclamar/ ¡Un saludo!
Buenos dias, yo firme una hipoteca con bankinter en 2004, luego en 2010 la subrogue a caixa tarrasa , luego fue absorvida por Unnim y luego fue absorvido por BBVA que es donde esta actualmente la hipoteca, puedo reclamar algun gasto y que banco seria ???
gracias
Hola Juan Carlos, si pagaste los gastos descritos (notario, registro, impuesto y tasación), puedes reclamar al banco que se haya hecho cargo de las fusiones. Si tienes cualquier otra duda, envíame un mail y te oriento encantado 🙂 Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y feliz miércoles: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Si, pague todos los gastos que describes, lo que no sabia es si al ser una hipoteca subrogada a otro banco y luego ese banco, caja en este caso ser absorvida hasta 2 veces y finalmente por BBVA, si tenia derecho a reclamar y a quien tengo que reclamar estos gastos.
Gracias por tu aclaracion y rapida respuesta.
Buenos días,
Mi caso es de una hipoteca que realice alrededor del año 2005, en el que en la misma pone que tengo la clausula suelo, la qual tengo intencion de ir a reclamar esta misma semana o en la mayor brevedad posible. Pero mis dudas se dirigen más en relación a esta nueva sentencia en que tienen que devolver los gastos de la hipoteca, que me aconsejaria que hiciera, voy al Banco y les comento que me he estado informando y en relacion con la sentencia me deven de devolver los importes referentes a los gastos o tendre que ir con un letrado si o si???
Muchas gracias,
Att. A.
Hola Anna, creo que el primer paso de reclamación puedes hacerlo por tu cuenta y cuando tengas respuesta (o si no responden en dos meses) se puede estudiar plantear la demanda. Si tienes dudas al respecto, puedes contactarme y te oriento sobre cómo actuar, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
En junio de 2007 compre una vivienda con una hipoteca con Bancaja (hoy Bankia) y en agosto 2010 la cancele pasándola al Banco Santander donde la tengo actualmente . ¿Puedo reclamar los gastos a Bankia? ¿y al Santander?
Muchas gracias por sus consejos profesionales.
Así es Javier, puedes reclamar los de ambas si en ambas ocasiones asumiste gastos https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes,
Compro piso la mitad de mi pareja,diferencia abonar cincuenta y cinco mil,más me hago cargo de la hipoteca,ascienda a cincuenta y tres mil Euros,que gastos serian los de A.J.D. desearia calculo de gastos ,Muchas gracias ,un saludo.
Hola Vicente, necesitaría más datos al respecto; puedes enviarme un mail y lo vemos, te dejo aquí el formulario de contacto. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
buenos días
tengo dudas sobre una hipoteca subrogada. En la escritura no dice quien se hace cargo de los gastos pero tengo todas las facturas a mi nombre conforme pagué esos gastos. Tengo posibilidad de reclamar?
Hola Marta, si los pagaste tú, puedes reclamar 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
gracias!!!!
lo haré y ya os informaré por si os interesa como va todo.
Hola, tengo una duda en cuanto a las facturas para poder reclamar los gastos.
He podido conseguir todas menos las de la gestoría y la tasación. Ambas por no existir ya las empresas. Las solicité al banco y me dicen que ellos no las tienen, que las debo pedir a la gestoría y a la tasadora.
Tengo los apuntes de dichos cargos en listados de movimientos de cuentas, ¿puedo reclamarlos con dichos listados?
Hola Carlos, en último término, considero que sí; pero si puedes hacerte antes con las facturas, mejor que mejor. Puedes preguntar también en registro y hacienda, ¡ánimo!
Gracias por la respuesta.
Acabo de leer un comentario atrás sobre una hipoteca subrogada y mi caso es el que formalizamos en 2003 una escritura de compraventa con subrogación en préstamo hipotecario y en una de las cláusulas dice: «Todos los gastos de la compraventa y demás subsiguientes, incluso el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, serán satisfechos por la parte compradora».
De esta hipoteca si que tengo todas las facturas originales, notaría, registro de la propiedad, plusvalía.
¿Podría reclamarlos también o no es posible?
Muchas gracias.
hola , yo me saque un piso a bankia y me hipoteque y los gastos fueron algo de 8,000 euros en total ,fue en el 2013 , tengo derecho a reclamar los gastos ,tengo q ir al banco a pedirselos o lo hago mediante abogado , gracias.
Hola Luis, puedes usar el escrito de reclamación de NoSoloDerecho: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
HOLA ,ACABE DE PAGAR MI PISO EN EL AÑO 2008 , Y ES DE PROTECCION OFICIAL ,QUERIA SABER SI TENGO DERECHO A RECLAMAR ALGO ,GRACIAS.
Así es Antonia, escríbeme y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
hola ,yo pague de gastos de notario mas de 8000 euros en el año 2013 ,tengo derecho a reclamar los gastos y como hago.gracias
Hola Luis, puedes contactar conmigo y te resuelvo las dudas que plantees: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos días Jorge.
Cancelé mi hipoteca en marzo de 2011 (se constituyó en 2003 y los gastos fueron de 3500 euros. Hn pasado más de 4 años desde su cancelación. ¿Tiene sentido reclamar judicialmente?
Compré una vivienda en regimen de cooperativa en 2012, El prestamo se subrogó junto a la adjudicación de la vivienda. ¿Podría reclamar en este caso?
Hola Manuel, así es: se trata de una acción de nulidad y no prescribe. Si pagaste los gastos descritos, puedes reclamarlos. Cualquier cosa me dices, te dejo aquí mismo el formulario de contacto. Feliz Semana Santa 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenos días,
Hice una hipoteca con el banco de Sabadell en marzo del año pasado. Hice una provisión de fondos de la cual descontaron notario, ITP, registro, etc. Sin embargo, no me facilitaron facturas de nada, tan solo lo que me cargaron por el banco; por tanto, no tengo factura ni de la gestoría, ni del notario, ni del registro de la propiedad, ni el modelo 600 del ITP… y tampoco está anexado a las escrituras. ¿El banco tiene la obilgación de facilitármelo aunque haya transcurrido poco más de un año? Es que sinó me temo que no voy a poder reclamar nada….
Gracias de antemano y saludos,
Nuria
Hola Nuria, en este artículo explico todo lo relativo a la documentación, te dejo aquí mismo el enlace: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Mi hipoteca se firmó en 1997, puedo reclamar los gastos?
Hola Rosa, efectivamente, consideramos que sí puedes: la acción de nulidad no prescribe. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, feliz viernes 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
hola,no se donde conseguir gastos de notaria, mi notario se jubilo y no tengo ninguna factura, donde puedo conseguirla, me dicen en colegio notarios de bilbao q solo se guardan facturas durante 5 años
es posible que mi impuesto sobre transmisiones patrimoniales se importe cero (vivienda de proteccion)
firme hipoteca en 2008
Hola Koldo, te paso un enlace donde trato el asunto de la documentación, confío en que te sea útil 🙂 https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Hola,tengo hipoteca desde 2006 y sentencia ganada desde 2013.Puedo recuperar los gastos de notaría? Gracias
Hola Inma, si asumiste esos gastos, puedes reclamarlos 🙂
Buenos dias,
Reclamé a La Caixa los gastos de dos hipotecas. Una la había contratado con Bankpime pero que al absorberla La Caixa, pasó directamente la hipoteca a dicha entidad.
Me han denegado las dos, diciéndome que como son abonos a terceros, ajenos a la entidad, no corresponde ningún reembolso.
Puedo hacer alegaciones al Banco de España en Madrid.
Ruego que me informen sobre si merece la pena realizar alegaciones, o darlo por perdido.
Quedo pendiente de sus noticias.
Saludos cordiales
Hola Anna, en ese caso, el siguiente paso es demandar. El banco de España por desgracia no emite resoluciones vinculantes, así que en este caso no merece la pena. Escríbeme y te oriento encantado 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
Muy buenas, quiero reclamar los gastos de hipoteca suelo y los gastos de notaria, gestoria y el impuesto de actos juridicos documentados, pues bien, no tengo la factura de la notaría, he llamado y me han dicho que no tienen la copia de la factura, puesto que solo tienen las de los ultimos 5 años. que puedo hacer?
Otra pregunta relacionada, en la escritura de mi hermana que es de papel timbre si le viene la factura de la notaria y en la mia que es copia simple en papel normal no me viene, eso es normal?
un saludo, juanfran.
Hola Juan Francisco, te remito a un artículo donde explico todo lo relacionado con la documentación necesaria para reclamar y demandar por gastos de hipoteca, confío en que te sirva 🙂 ¡saludos! https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
Muchas gracias jorge, es de gran ayuda este blog!!!
Mi hipoteca es de abril de 2000, y el tipo de interés es el IRPH, y no el euribor; después de hacer las cartas de reclamaciones (de claúsula suelo y gastos), me contestaron que la de gastos no es viable porque ha transcurrido más de 15 años y ha prescrito; en relación a la claúsula suelo me ingresaron 504 €. No sé si está bien o no, yo miré por encima y creo que el suelo funcionó un año y algo, no llegó a dos; pero lo que más me da rabia es lo de los gastos. Es así cómo me dice el BBVA ??. Gracias por todo.
Hola Antonio, creo que necesitaría saber algo más de tu caso en concreto. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
buenos días, desde de 2 años ya existe juridispruncia? hay juicios ganados?; si es tan claro que el banco deberá pagar porque siguen cobrando esos gastos?
Hola Carlos, efectivamente ya hay jurisprudencia en sentencias de primera instancia y de audiencias provinciales. Siguen cobrando esos gastos porque a la banca le cuesta asumirlo (incluso siguen peleando por la cláusula suelo después de tantos años); pero es una batalla que se puede ganar https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge, de antemano gracias por tus respuestas.
En mi caso ya he recibido respuesta de Liberbank diciendome, que no me devuelven ninguno del os gastos relacionados con la hipoteca, ¿que hago?, me hablan de reclamar al banco de España ¿sirve para algo? o¿ directamente a la justicia?. Supongo que será mejor en una causa comun, que individualmente por las cantidades reclamadas son aprox. 2800 euros. ¿Puedes darme tu opinión?.Muchas gracias
Hola Carlos, en ese caso, podemos plantear ya demanda judicial; si te parece, escríbeme contándome algo más de tu caso y te oriento sobre cómo podemos proceder, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola en mi caso BMN EN SU DIA CAJAMURCIA junti a la escritura estan todas las factura grapadas a ella menos la de notaria en la notaria no me dan una copia porque segun ellos hace mas de 4 años y ya esta destruidas y no tienen copia y BMN me dicen mas o menos lo mismo
Asin ya varios meses con escrito y presencialmente
Y los abogados me dicen que sin esa factura no puede reclamar esa cantidad de la factura del notario
Eso si yo les digo que dentro de escritura esta un apartado en que me pone ARANCELES DEL NOTARIO 473 IMPUESTOS EXCLUIDOS
apesar de eso en bufete de abogado me dicen que no
Yo no tengo estudios pero algo no esta bien por parte del bufete y es uno de los mas conocidos en españa ARRIAGA
Es cierto que no puedo recuperar ese dinero
Porque yo he visto sentencias en Zaragoza ganadas y han obligando al banco a recalcular o presentar dichas factura y a sudo gansdo
Hola Javier, si tienes dudas, puedes contactar conmigo y vemos tu caso. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y mucho ánimo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
en el dia de hoy ,que gastos tienes que pagar por la compra de una vivienda………
Hola Eloy, yo he tenido 2 hipotecas y en ambas ha sido lo mismo aquí en Alicante, debes tener el 20% del valor que vayas a pagar por la vivienda y a parte el 16% para gastos de escritura, notario y otros gastos , el banco te dice siempre sobre un 11-12% pero en mis casos fué en ambos el 16% clavao!. ejemplo 100.000€ debes tener 20.000€ ya que el banco solo te dará 80 mil y luego debes tener 16.000€ para pagar los gastos, un saludo
Hola JORGE , me gustaría a ver si me pudieses orientar un poco. Tuve una hipoteca en 2002 que 6 meses mas tarde se transformó en escritura de VPO ya que recibí ayudas y terminé de pagar esta hipoteca a los 10 años (hipoteca de 60.000€) he oído que las VPO de esa época no se puede reclamar apenas nada y que no merece la pena ya que por ese importe y habiéndola pagado antes de tiempo no recibiría una cantidad decente. ¿me podrías decir con tu experiencia sobre qué cantidad aproximadamente podría reclamar? .
Es en Alicante, año 2002, importe inicial 60.000€ y para colmo ni me dieron condiciones del préstamo ni la escritura de novación y ahora es un jaleo ir de notario en notario (volver a pagar por copia de escrituras etc) y de bancos para que encuentren las cosas, quería saber si me compensa, muchisimas gracias de antemano.
Hola, es un placer. Creo que es mejor que veamos tu duda por mail porque hay varias cuestiones. Envíame un correo por este enlace y me cuentas un poco más en detalle, ¡un saludo!
Buenas tardes..firme una hipotecael mes pasado..en caja mar..y me hicieron escribir de puño y letra un papel donde decía que en un futuro no reclamar la nada con respecto a gastos y demás.. .ahora con la nueva ley…puedo reclamar algo ….ya que creo que es un engaño los bancos ya sabían sobre este tema y por eso apresuraban la compra..
Un saludo. Gracias
Hola Gaby, ese tipo de documentos no son válidos y podemos impugnarlos. Envíanos un correo a nosoloderecho@gmail.com y vemos tu caso. ¡Un saludo!
Hola Jorge ,en el año 2000 hicimos una ampliacion de hipoteca; me qudan 18 meses para terminar de pagarla .Mi pregunta es ,puedo reclamar para q me devuelvan los gastos???Gracias
Hola Gloria, así es, puedes reclamarlo y si se niegan o no contestan en un mes, podemos demandar. Si quieres, escríbeme un mail y lo vemos, a nosoloderecho@gmail.com o también un mensaje por WhatsApp al 610 337 587¡Un saludo!
Buenos días Jorge,
Se que llego tarde para la vía judicial, pero tengo entendido que ha habido una ampliación por la vía extrajudicial, solicitándolo directamente al banco a día 31 enero 2021, estoy en lo cierto?? Hice una hipoteca a fecha 2010 junto a mi novia, y otra cuando me separe a 2012 haciendo para ello una escritura de novación de préstamo hipotecario y otra escritura de disolución de comunidad (me quede yo con el piso) con subrogación de hipoteca. A qué tengo derecho?? gracias