Voy a explicarte los 4 pasos para reclamar los gastos de hipoteca: el Tribunal Supremo dictó sentencia en diciembre de 2015 declarando abusiva la cláusula por la que las entidades cargan al cliente TODOS los gastos hipotecarios. Puedes recuperar de 1.400 a 3.000 euros de media, dependiendo de tu hipoteca. El Supremo ha declarado que el impuesto de actos jurídicos (de momento) no puede reclamarse, pero sí el resto de los gastos: notario, registro, tasación, gestoría y la comisión de apertura. Te explico cómo reclamar los gastos de hipoteca en 4 pasos y te facilito un modelo de reclamación al banco:
1.- ¿Qué gastos hipotecarios podemos reclamar?
- Constitución de la hipoteca ante notario.
- Inscripción en el registro.
- Tasación.
- Gestoría
- Comisión de apertura
2.- ¿Qué documentación necesitamos para reclamar los gastos de hipoteca?
Copia de 4 documentos, que puedes pedir en tu banco, en notaría o en Registro. Es este artículo te explico todo lo necesario sobre la documentación:
- Copia de la escritura.
- El recibo del pago de la hipoteca.
- La factura del Notario
- La factura del Registro.
3.- El siguiente paso para reclamar los gastos de hipoteca es presentar el escrito de reclamación, que puedes encontrar haciendo click AQUÍ:
Presenta la reclamación a tu banco, junto a la copia de los documentos que hemos señalado: tiene dos meses para contestar. Solicita que te sellen una copia. Si el banco se niega a devolver los gastos o si pasa el plazo sin que conteste, el último paso es presentar demanda judicial. No obstante, siempre recomiendo reclamar por escrito antes de que presentemos demanda. Si quieres que te llevemos la reclamación y la demanda desde despacho y olvidarte de problemas y plazos, escríbeme haciendo click AQUÍ
4.- Si el banco no acepta devolver los gastos, podemos presentar demanda judicial:
Se trata de un procedimiento asequible y estaremos encantados de ayudarte. Puedes contactar con NoSoloDerecho haciendo click AQUÍ; desde el bufete te apoyaremos en todos los pasos. Incluso podemos preparar la reclamación por ti. Puedes escuchar la información sobre este asunto en nuestro PODCAST. En la reclamación extrajudicial reclamaremos todos los conceptos descritos.
No dudes de que estás en tu derecho de reclamar los gastos de hipoteca. Es una excelente noticia. No te desanimes y lucha. La sentencia del Tribunal Supremo afirma que no es justo que el consumidor asuma la totalidad de los gastos. Millones de consumidores pueden reclamar la devolución de miles de euros por sus gastos de hipoteca. Incluso si has terminado de pagar la hipoteca, puedes reclamar los gastos.
Repasa los gastos de tu hipoteca y si tienes dudas, contacta conmigo AQUÍ.
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**Escrito de reclamación de gastos de hipoteca: click AQUÍ.
Buenos días, Jorge.
Soy Isabel Blanco Gómez, suelo leer tu post. Me gustaría que en caso de solicitar tu ayuda para reclamar los gastos de hipoteca, ¿cuánto sería tu % ó cantidad a cobrar?
Tengo discapacidad auditiva, si es posible por favor contéstame al correo.
Muchas gracias y saludos cordiales,
Isabel
¡Hola Isabel! No sabes cuánto te agradezco que leas mi blog. Por supuesto, te escribo y lo vemos. ¡Un saludo! 🙂 Te dejo también aquí el correo: nosoloderecho@gmail.com
Hola yo tengo una hipoteca,que por motivos de trabajo.no pude hacer frente a los pagos,ahora llevo tres años sinpagar, el banco me dice que ese tema que ya no lo llevan ellos.lo pasaron a una empresa de recobros. Y no se si dejar la vivienda y marcharme.vivir atro sitio. Que infofmacion,me podrian aconsejar,gracias.
Hola, buenos días
Tenemos dos hipotecas que de momento estamos pagando, la cuestión es que a veces nos retrasamos en los pagos unos días y nos cobran 35€ cada vez y de cada una. Estamos cobrando 426€ que se ingresan en la cuenta hipotecaria. Justo ayer teníamos una cuenta expansión donde no no nos cobraban ni mantenimiento ni por la tarjeta de débito y nos la cambiado a relación donde nos cobran mantenimiento de 35€ trimestrales y ya nos han cargado 30€ de la tarjeta de débito que en la otra cuenta era gratuita. Esta cuenta es utilizada exclusivamente para pagar la hipoteca y la tarjeta se utiliza para hacer los ingresos para absolutamente nada más. No nos han comunicado nada, lo han echo supongo para alegar después reconocimiento tácito como dicen ellos. Me parece de una mala praxis bancaria horrible, es legal esto que nos hacen, podemos reclamar??
Muchísimas gracias por prestar este servicio.
¡Hola Lidia! Si la cuenta se usa para pagar la hipoteca no deberían cobraros comisiones. Además, intuyo por lo que me dices que cuando os pasáis de fecha aunque sea unos días os cobran comisiones por descubierto, que también son abusivas. Os animaría a reclamar todas estas comisiones cobradas indebidamente, hasta 4 años atrás. Contáctame con cualquier duda, te dejo el correo del despacho: info@nosoloderecho.com ¡Un saludo y ánimo! Jorge.
¡Hola Lidia! Por supuesto que se puede reclamar esas comisiones abusivas. Además podemos demandar para recuperar los gastos de ambas hipotecas. No te preocupes, podemos ocuparnos de todo desde nuestro despacho a un coste mínimo. Envíanos un Whatsapp al 610 337 587 y acordamos una consulta gratuita por teléfono. El teléfono de despacho es el 91 033 51 01 y nuestro correo info@nosoloderecho.com ¡Un saludo y ánimo! Jorge.
hola una vpo con subrogacion del contructor,tienes derecho a relamar gastos de notaria,etc
¡Hola Víctor! También se pueden reclamar los gastos de hipoteca en casos de VPO. Envíame un mail a info@nosoloderecho.com y lo vemos, ¡un saludo! Jorge
Hola! Nosotros hicimos la hipoteca en 2009, nos cobraron unos 4000 euros de gastos. No no dieron nada, ni copia de la hipoteca, ni recibo de registro, notario…
Podemos reclamar todos estos gastos?
¡Hola Rocío! Podemos solicitar copia de toda la documentación, no te preocupes. Y puedes reclamar y demandar para obtener la devolución de todos esos gastos, sobre todo tras la buena noticia de la sentencia reciente del Tribunal Europeo. Estamos llevando demandas contra ellos; puedes contactarnos en info@nosoloderecho.com y veremos tu caso, ¡ánimo y un saludo!
Hola quería saber si se pueden reclamar gastos de hipoteca del año 1997, cuando todavía existían las pesetas. Gracias
Hola buenos días , me gustaría saber si también las hipotecas para la compra de un local están afectadas por estas devoluciones, se hipotecó una vivienda para ese préstamo y por supuesto pagamos todos esos gastos, es posible reclamarlos?
¡Hola Lola! Podemos examinarlo, depende del caso aunque para locales es complicado; escríbenos a nosoloderecho@gmail.com o a nuestro whatsapp en el 610337587 y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana!
Hola
Escriture mi piso en el año 79 a mi nombre, y sobre el 2003 hicimos separaciones de bienes y se escrituró a mi mujer por ello no encuentro todos los recibos de notario, registro, etc. Se hizo la escritura con la Caja Postal de Ahorros, puede ser un problema?
También me gustaría saber sus honorarios, ya que tuve una mala experiencia con unos abogados sobre el complemento de maternidad. Gracias
¡Buenas tardes Eduardo! Si no tienes las facturas pero podemos acreditarlo de otra manera, con una relación de gastos o incluso con resguardos de transferencias, podemos reclamar; a veces al final de la escritura viene un documento con la relación de los gastos. Escríbenos a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos, ¡un saludo y quedamos a tu disposición!