La cláusula suelo establece un interés mínimo a pagar aunque hayas pactado un interés más bajo. Sin saberlo, cientos de miles de afectados han pagado más de 150 euros al mes por culpa de la cláusula suelo: una media de 11.500 euros por hipoteca. Pero este caso se está ganando y puedes recuperar mucho dinero. Todavía queda mucha gente que, por distintas razones, no ha demandado. Voy a enseñarte a averiguar si tu hipoteca tiene o ha tenido cláusula suelo. Puedes contactar conmigo AQUÍ. También podemos reclamar los gastos de hipoteca. Y ahora respondamos la gran pregunta: ¿tu hipoteca tiene o ha tenido cláusula suelo?:
1.- Recibos:
- Hay varias maneras para saber si tienes o has tenido cláusula suelo. Lo más sencillo es examinar el último recibo de tu hipoteca, en el apartado “tipo”. Revisar también los recibos, al menos, desde 2009 hasta 2015.
- Un tipo alto y que no cambia puede ser indicativo de cláusula suelo (generalmente, más del 2 ó el 2.5%).
2.- Escritura de préstamo hipotecario:
- Pero lo mejor es consultar las escrituras: en particular la escritura de préstamo hipotecario. No hay que confundirlo con la escritura de compraventa, es decir, la escritura de la vivienda. Esto ocurre en casos como una subrogación, donde compras al promotor la vivienda. En caso de que NO tengas la escritura de préstamo hipotecario, tendrás que solicitarlo a tu Banco o a la Notaría donde se llevó a cabo la firma.
- La cláusula suelo aparece normalmente bajo el punto referido a “cláusulas financieras” (más o menos, hacia la mitad de la escritura) con una fórmula similar a esta: “en ningún caso el tipo de interés nominal resultante podrá ser superior al 12% ni inferior al 3%”.
- Los porcentajes pueden cambiar en cada caso. Si sospechas que tienes cláusula suelo pero no aparece reflejado en tu escritura, puedes solicitar en el notario la escritura del promotor. Probablemente se encuentre ahí, y tú ni siquiera lo sabías.
3.- A tener en cuenta:
- Una última advertencia: en el caso de que acudas a los recibos, suma el euribor y el interés que tenga tu contrato (recuerda que actualmente el euribor está por debajo del 0).
- Si el tipo de interés que aparece como pagado no es igual a la suma del Euribor más el diferencial de la escritura, tu hipoteca tiene (o ha tenido) cláusula suelo.
4.- ¿Quieres demandar? ¿Y recuperar también tus gastos de hipoteca? Contacta conmigo AQUÍ.
- Ya lo sabes: es fácil averiguar si tu hipoteca tiene o ha tenido cláusula suelo. La información es poder: no cierres los ojos si tienes dudas y revisa de inmediato tus escrituras y tus recibos. Afortunadamente, este caso se gana: el Tribunal Supremo ya se ha pronunciado en varias ocasiones, dando la razón a los afectados.
- CONTACTA POR WHATSAPP: También puedes enviarnos un mensaje vía Whatsapp al 631449396 y acordaremos una llamada gratuita para ver tu caso, dudas, coste y pasos a seguir.
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**Este contenido ha sido actualizado en base a la más recientes sentencias del Tribunal Supremo.
Como se si tengo clausula suelo si tengo IRPH cajas +0,25 mi hipoteca es de1999.
¡Buenos días Merche! Gracias por tu comentario. En tu caso, por lo que me dices, creo que tienes préstamo referenciado a IRPH; como es muy elevado (mucho más que el Euribor) suele confundirse con la cláusula suelo. Podría darse el caso, no obstante, de que tuvieras cláusula suelo. Si te parece, puedes remitirme una copia de tu escritura de préstamo hipotecario para que la analice y salimos de dudas. En caso de que sea cláusula suelo puedes estar tranquila porque conseguiremos eliminarlo. Si es IRPH, la situación, todavía, es más complicada; pero cada vez hay más jurisprudencia declarando la nulidad de este índice hipotecario y claramente abusivo. Personalmente, estoy en una auténtica cruzada contra este abuso. Mucho ánimo: en cualquier caso, podemos dar la batalla. ¡Un saludo!
Por cierto, lo olvidaba: puedes remitirme un mail utilizando este formulario de contacto, disponible en el blog (https://nosoloderecho.com/contactar/) ¡Un saludo!
Hola Merche, puedes tener IRPH y cláusula suelo, es relativamente frecuente. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Un saludo y gracias por tu comentario!
Hola Jorge en mi hipoteca dice que no se han establecido limites al alza o a la baja del tipo de interés.
Esto significa que no tengo cláusula suelo?
Gracias
Hola Javier gracias a ti por tu comentario 🙂
Eso parece indicativo de que no hay suelo pero si quieres envíame la escritura escaneada y la examino para verlo y estar tranquilos. ¡Un saludo!
Buenos días, tengo una duda, en mi crédito hipotecario con la caixa pone lo siguiente:
Limite a la variación del tipo de interés aplicable. El tipo máximo que puede alcanza el interés nominal aplicable durante la fase sujeta a interés variables sera del 8,45.
A efectos oblicacionales tal limitación del tipo de interés no existirá respecto a la parte acreditada, cuya responsabilidad, conforme a la Ley, será por tanto ilimitada.
Significa este parrafo que tengo clausula suelo?’
Gracias
Buenas tocayo, gracias a ti por tu consulta 🙂 En realidad eso es una cláusula «techo», un límite máximo. Parece ser que no te indican un mínimo, es decir, una cláusula suelo. Si quieres para quedarte tranquilo, envíame la escritura escaneada y lo vemos rápidamente, a nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
Muy interesante, sin duda no hay que dejar pasar esta información, ya que con un poco de suerte puede que nos beneficiemos de tener caracter retroactivo.
Gracias por tu amable comentario Miguel Ángel. Esperemos que haya suerte y sobre todo justicia 🙂 ¡Un saludo!
hola ,estoy un poco liado,te escribo textualmente lo que pone en mi escritura,dice asi,la alteracion del tipo de interes como consecuencia de la revision no podra ser superior o inferior en tres puntos y ochocientas tres milesimas de punto porcentual al inicialmente pactado,otro dato,el interes nominal inicial es 4,547%.La fecha de la firma de la escritura es del 7/2/2008 y en otro lado dece asi, adicionando un diferencial de 0,95%,haber si me puedes ayudar,gracias.
¡Hola Jesús! Efectivamente: eso es una cláusula suelo clarísima. No te preocupes: el caso se gana y aunque se tarde un poco, de media se recuperan más de 11.000 euros 🙂 Envíame un mail, si puedes con la escritura escaneada, a nosoloderecho@gmail.com y lo vemos. ¡Un saludo!
Hola en mi escritura pone el primer año 4.58 y luego pone 0.90
Hola! Tengo dudas, en mi préstamo hipotecario dice q a efecto del derecho real de hipoteca, hacen constar expresamente las partes que el interés de esta operación no podrá superar un tipo máximo del 13 por ciento, aunque experimenten variación por las causas señaladas en los párrafos anteriores.. Creer que tengo cláusula en el suelo?? Gracias
Hola Angy, lo que describes es una cláusula techo, un máximo. Pero quizá también hay cláusula suelo, suelen venir unidas. Si quieres envíame la escritura escaneada y te lo reviso en un momento: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Felices Fiestas!
Buenas tardes tengo la hipoteca en caixa bank pero en el recibo del banco no veo que ponga interés nominal pero si : interéses 27.56%, tipo de interés vigente 2.000%, y interés variable tipo de referencia 1. 019%
Hola Alejandro, parece más un tipo fijo. Puedes enviarme la escritura escaneada y te lo miro en un momento 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola en mi escritura pone q no podrá superar el 13%i un interés nominal de 5% anual fija durante 12 primeros meses y variable el resto de los plazos,tengo suelo?
Gracias
Hola Lourdes, parece más bien una cláusula techo (un máximo) con tipo fijo. Si quieres envíame la escritura escaneada y la reviso rápidamente para que estemos seguros: https://nosoloderecho.com/contactar/
muchas gracias jorge,te mandare la escritura que le eches un ojo,felices fiestas.
TENGO UN RECIBO DE CAIXA BANK, CONTRATE UN PRESTAMO DE INTERES VARIABLE EN EL 2007. TIPO DE INTERES 0,990%
INTERES VARIABLE: TIPO REFERENCIA: -0,010%
DIFERENCIAL: 1,000%
TENGO CLAUSULA SUELO?
Hola Ana, ¡tienes que leer el artículo! 🙂 Ahí explico cómo saber si tienes cláusula suelo. La clave suele estar en la escritura. Examínala y si tienes dudas contáctame y lo vemos:https://nosoloderecho.com/contactar/ (Y lee el artículo, que lo explico!). Un abrazo 🙂
Hola Jorge, en mi caso, no aparece reflejado mínimo pero si máximo. En concreto: el interés de la operación no podrá superar un tipo máximo del 13,00%. Crees que tengo clausula? Muchas gracias!!!!
Hola Alfonso, es una cláusula techo, un máximo del que no podría subir si el Euribor se encareciera mucho. Si no tienes una cláusula mínima, no deberías tener cláusula suelo. Si tienes dudas envíame un mail y lo vemos, tranquilo. Saludos!
Saludos,,mi hipoteca esta parada ahora por acogernos a la ley guindos,,,puedo reclamar igual si tengo cláusula suelo?
Buenas tardes, si la tienes y te han cobrado cantidades indebidas, puedes reclamar. Si me envías por mail algo más de información de tu caso, lo vemos. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Tengo unha hipoteca desde 2009 y no se si tengo clausula suelo.espero que esto sirva de ayuda.gracias
TERCERA-interereses ordinarios:
El capital no devuelto devengarávintereses al tipo nominal actual del 4’5% hasta el 30/09/2009.a partir de esta fecha se dividira en periodos de interes sucesivos de duracion anual(…).durante cada periodo de interes sera de aplicacion el tipo de interes nominal anual que resulte segun las reglas previstas en la clausula TERCERA BIS
TERCERA BIS-tipo de interes variable:
1.variacion del tipo de interes:El tipo de interes nominal anual vigenten en cada periodo se determinara sumando el margen q seguidamente se indica al tipo de rerefencia que corresponda al periodo.
El margen a sumar al tipo de referencia en cada periodo de interes sera 0’85 puntos porcentuales.
Que os parece, tengo clausula suelo?
Gracias otra vez
Hola Jorafi, en principio parece que no pero habría que ver toda la escritura. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y si puedes adjunta la escritura escaneada, tardo muy poco en ver si tienes suelo 🙂 un saludo.
hola he estado buscando información y estoy desconcertado ya que no se si tengo clausula suelo me pone máximo 15,00% y mínimo 0,00% pero luego habla del Euribor mas 0,90
estoy echo un lio
gracias si me pueden ayudar
Hola Juan si es así no habría suelo. Mejor dicho, habría un suelo del 0 aunque ahora el euribor está en negativo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola , tengo una hipoteca con bankia desde 2005 , y voy a firmar una dación en pago , mi pregunta es si puedo reclamar al banco las cláusulas del suelo por todos essos años pagados y no tendría derecho a reclamarlas , un saludo
Hola Mario, creo que hay que ver el pacto que te ofrece Bankia. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
El irph esta en torno al 2%?
Yo creo que tengo irph, pero no suelo y reclamar con la carta modelo que tienes. Me puedes mandar una carta modelo o si podría incluir escrito reclamando gastos de hipoteca?
Muchas Gracias
Un saludo
Hola Miguel, hay un escrito de reclamación de IRPH disponible en este blog, NoSoloDerecho. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, estoy intentando saber si tengo cláusula suelo. Esto es lo que veo. (El tipo de interés resultante será el tipo nominal a aplicar sin decodificar adicionando un diferencial de UNO, DIEZ puntos) (la alteracion del tipo de ineres como consecuencia de la revisión no podra ser superior e inferior de 5 puntos al originalmente pactado)
Hola José, creo que tendría que ver toda la parte relativa a tipo de interés de tu escritura. Puedes enviármela escaneada a nosoloderecho&gmail.com y en unos minutos lo averiguamos 🙂 ¡Ánimo!
hola
como quedastes con la escritura’?
era clausula suelo?
m
yo tengo lo mismo
¡Hola Rosalía! Puedes escribirnos a nosoloderecho@gmail.com y lo examinamos, un saludo y feliz fin de semana.
Hola Jorge
Mi escritura pone que ´¨limite de variabilidad del tipo de interes no podra ser inferior al 4,25% nominal ni superior al 9,25% nominal anual¨
pero eto se fija como tipo sustitutivo del ¨tipo de interes nominal aplicable correspondiente a la TAE…….y luego pone una formula con IRPH
Parece que tengo la clausula suelo,techo y IRPH
Me puedes explicar lo
Un cordial saludo
Hola Angela, efectivamente he visto varios casos como el tuyo, con escrituras que tienen suelo e IRPH, un doble abuso intolerable. Podemos luchar contra eso así que mucho ánimo. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola. En mi caso no localizo las escrituras. Tengo el préstamo con La Caixa, les he solicitado copia de dichas escrituras pero me están dando largas y ya vamos por 15 días de espera.
Consultando los recibos mensuales del pago parece que actualmente cuadran, pero si me voy a 2013 el tipo de interés que me sale es de 3,24% (el Euribor en 2013 en ese mismo mes estaba en 0,083 %) frente al 1,73 de interés que tengo actualmente. Yo creo que algunos bancos han quitado la clausula suelo en el último año o dos años de manera automática cuando han visto lo que se les venía encima, pero mi duda real, con estos datos, es si me han estado aplicando clausula suelo en 2012, 2013… Hay demasiada diferencia entre el interés que he estado pagando en 2013 y el actual teniendo en cuenta que en 2013 el euribor ya estaba muy bajo.
Gracias
Hola Javier, también está la opción de pedir copia de la escritura en notaría. Escríbeme a nosoloderecho@gmail.com y te oriento encantado. ¡Saludos!
Hola, don Jorge… Mi hipoteca es De 1999, todavía me quedan que pagar unos 8 o 9 años… Mi tipo de interés es que no puede bajar del 3%…ni subir del 6.50%, nos cobraron gastos de notaria y demás papeleo unos 2500€. Le agradecería su opinión , ya que estamos todos en paro en mi casa, y no tengo acceso a ir a ningún abogado, Mi banco es la caixa, muchas gracias.
Hola Carolina, no te preocupes, pleitos como cláusula suelo habitualmente no llevan desembolso de fondos, o es una cantidad limitada. Si te parece escríbeme y te oriento encantado, un saludo y mucho ánimo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Carolina, no te precoupes, podemos reclamar todos esos gastos. Escríbeme y lo vemos si te parece, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Buenas tardes. En relación a la clausula suelo. Mi hipoteca pone:«« a los efectos del cálculo del tipo de interés nominal anual sustitutivo, el índice de referencia que se utilizará es del tercer mes inmediato anterior a aquel en que corresponda la aplicación de un nuevo tipo de interés. En dicho índice de referencias efectuará un ajuste o conversión mediante la aplicación de la siguiente fórmula…
TRA=[{( TR-comisiones/n) /100+1} (1/FL)-1]100FL
El tipo de interés nominal anual sustitutivo será el resultante de sumar el tipo de interés de referencia y el margen o diferencial de 0,25 puntos. Si dejase de publicarse los dos tipos de interés de referencia antes indicados, el tipo de interés aplicable a cada uno de los periodos siguientes sería el vigente en el momento de la no publicación.
UN LIO VAMOS!!
Hola Lau! Al menos en el extracto que pasas, no se ve. Si quieres envíame la escritura escaneada a NoSoloDerecho@gmail.com y la miro en un momento. Saludos!
Hola soy Jesús Manuel mi interés es variable y pasaba revisión en febrero y tengo un 1,10 en la hipoteca y el interés nominal es del 5y hasta el 6% tengo clausula suelo?
Hola Jorge:
Este es un comentario, pero no de clausula suelo:
En el año 1999 solicitamos mi marido y yo una hipoteca a la entidad Kutxa, e hicimos un seguro sobre el importe solicitado, no nos preocupamos puesto que iban cobrandolo una vez al año , en el 2012 falleció mi marido y al pedir el certificado de seguros,resulta que no consta ese seguro, y cual es mi sorpresa que al pedir la firma no me la facilitan. ¿Que tengo que hacer?
Hola María! Te pediría que me ampliaras algo de información por mail para poder ofrecerte alguna orientación válida, te dejo aquí el contacto. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola
A ver si me puedes ayudar creo que tengo un clarisimo caso de clausula suelo
Dice lo siguiente
Año 2005
Interes nominal 3,150
Diferencial 0,800
Tipo de interes no podra ser superior ni inferior en CINCO PUNTOS
Importe prestamo 102.000
Pinta una cláusula suelo de 5 puntos 🙂 escríbeme si tienes dudas https://nosoloderecho.com/contactar/
Tengo una hipoteca de 1998 e la cam tengo clausula suelo. Esta liquidada con sabadell
Hola Jesus, escríbeme por mail https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola buenas yo tengo hipoteca desde 2001,llevo desde el 2009 pagango mas o menos siempre lo mismo.mire escrituras y me pone INTERESES COMPRADORES:euribor+ 0’85 redondeo1/4 ‘…..esto es cláusula suelo….espero tu respuesta.muchísimas gracias
Hola Marta envíame tu escritura por mail y la miro: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, tengo una hipoteca que era una subrrogacion con las condiciones abajo escritas, y me gustaria saber si esta tiene la clausula suelo. Muchas gracias.
Condiciones
Categoría del producto:
Préstamo
Descripción del producto:
HIPOTECA VARIABLE
Fecha Vencimiento:
30/09/2027
Periodo de liquidación:
Mensual
Fecha de próxima renovación de intereses:
30/09/2017
Periodicidad de revisión:
Anual
Tipo de Interés Inicial:
25% durante 36 Mes(es)
Irph caixes mensual nominal/tar 3d 0 Día(s) natural(es) + 0,5% resto del periodo
4,14% TAE
Tipo de Interés Actual:
4,362%
Comisiones:
Cancelación Total1.00 %Cancelación Parcial1.00 %Subrogación0.25 %Compensación de desistimientoExento total
Divisa:
€
Hola Julián, hay un artículo en el que explico cómo localizar la cláusula suelo, échale un vistazo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge. En mis escrituras pone «La alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior a 5 puntos al originariamente pactado en este contrato. Es del 2003 con la CAM q luego paso a ser Sabadell y en el último recibo me sale un tipo de 0.88. me parece contradictorio. Sería cláusula suelo? Muchísimas gracias. Raquel
Tiene toda la pinta de un suelo del 5, muy alto https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola buenos días, en mi hipoteca pone esto: índice de referencia principal : referencia interbancario a un año «euribor»
Cuando se utilice este índice el tipo nominal será el valor del último índice adicionado en 2,50 puntos porcentuales.
Significa que tengo un suelo de 2,5? Tengo la hipoteca con BBVA firmada desde el 2012 y no me ha bajado nada . El préstamo es de 100000€ a pagar a 15 años con cuotas de 670, y con el sistema francés.
Crees que con estos datos puedo tener cláusula suelo de algún tipo?
Gracias de antemano
yolanda
Hola Yolanda, en lo que me dices no se aprecia, escríbeme y lo vemos https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge,en mi recibo mensual de mi hipoteca me viene reflejado tipo 1,0590 ,índice 0,0590 , diferencial 1, esto significa que no tengo clausu la entiendo,me lo puedes confirmar,gracias.
Hola Raúl, de eso no se desprende suelo, pero te aconsejaría seguir los pasos que describo en el artículo para estar totalmente seguros. ¡Ánimo!
Hola Jorge,
Yo tengo una VPO con hipoteca cualificada. Con el banco no firmé ninguna escritura, está todo en las escrituras de la casa. Ahí solamente pone que el tipo de interés es de 4,265% en 300 cuotas de amortización. No se detalla nada más.
¿Tengo la cláusula suelo? Como es un préstamo con características especiales por ser una VPO, en el que el tipo de interés lo modifica el gobierno, tengo dudas de si puede existir cláusula suelo.
Muchas gracias.
¡Hola!
Por favor, ¿puedes ayudarme? No sé si tengo cláusula suelo. En mi hipoteca pone lo siguiente en la claúsula tercera bis- «El nuevo tipo de aplicación a partir de cada revisión será el resultado de incrementar al Euribor, un margen de 0,950 puntos porcentuales de interés, durante toda la vida de la operación.
Las partes han convenido que el precipitado margen aplicable al tipo de referencia principal se reducirá en la medida que se cumplan las condiciones que acontinuación se indican con su correspondiente reducción o bonificación, bien entendido que las suma de las bonificaciones no podrá superar los 0,350 puntos porcentuales de interés.
¿Tengo cláusula suelo?
Mil gracias por tu ayuda. Saludos.
Hola Jorge, firmé una subrogación de hipoteca en el año 2000 que acabé de pagar en 2015 y tengo dudas de si podría tener clausula suelo. La he revisado y en mi escritura dice:
CUARTA. Intereses. El tipo de interés es el pactado para el promotor en el periodo de carencia, un 4’25 por ciento nominal anual.
Más adelante, en la Cuarta Bis dice que el tipo de interés será revisado cada tres años, etc, etc, hasta un punto que dice » La alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior en cinco puntos al originalmente pactado en este contrato…»
El último recibo se pagó en 2015 y el tipo era de 3’2500
Por otra parte, en la cláusula Sexta dice que todos los gastos ocasionados por esta escritura serán por parte del adquiriente ( registro de la propiedad, , aranceles, plus valía, etc.)
Crees que tengo algo que no es correcto?
Muchas gracias.
Hola tengo una hipoteca de la caixa te digo tipo de interés 1,179% interés variables .tipo referencia:0,079% y Diferencial 1,100% . Eso quiere desir que tengo clausula suelo.
Hola Belén, en el artículo explico cómo localizarla 🙂 Por tus referencias, no aprecio clásula suelo. Un saludo!
Hola buenas tenemos una duda tenemos clausula suelo de 4,98% y techo de 14% fuimos al banco para echar la reclamacion y nos dijo que si lo especifica en las escrituras no tenemos derecho a reclamar nada eso es verdad? La hipoteca de firmo en 2005 y se cancelo en el 2011 espero que nos ayudes aclarar si se puede hacer algo o no un saludo.
Hola Eva, considero que tienes derecho a reclamar. Tenemos que revisar el plazo, al estar cancelada la hipoteca en 2011; pero creo que podemos hacerlo. Escríbeme y te explico 🙂 Te dejo el formulario de contacto, mucho ánimo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, en la escritura nos pone «La alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior en cinco puntos al originariamente pactado en este contrato. La hipóteca es de la CAM ahora Sabadell del año 2008 y ahora mismo el tipo de interés es de 0.294 % , esto es un poco raro, espero tu ayuda. Un saludo.
Hola José Cruz, ¿puedes enviarme una foto por mail? Te paso el enlace y lo analizo en un momento: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola josé, no parece suelo pero para estar seguro deberías revisar toda la escritura, sobre todo la parte de intereses. Sigue los consejos de mi artículo y si tienes dudas escríbeme: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge, firmé una subrogación de hipoteca en el año 2000 que acabé de pagar en 2015 y tengo dudas de si podría tener clausula suelo. La he revisado y en mi escritura dice:
CUARTA. Intereses. El tipo de interés es el pactado para el promotor en el periodo de carencia, un 4’25 por ciento nominal anual.
Más adelante, en la Cuarta Bis dice que el tipo de interés será revisado cada tres años, etc, etc, hasta un punto que dice ” La alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior en cinco puntos al originalmente pactado en este contrato…”
El último recibo se pagó en 2015 y el tipo era de 3’2500
Por otra parte, en la cláusula Sexta dice que todos los gastos ocasionados por esta escritura serán por parte del adquiriente ( registro de la propiedad, , aranceles, plus valía, etc.)
Crees que tengo algo que no es correcto?
Muchas gracias.
Hola Dori, creo que, por lo que me dices, no tienes suelo; pero hay que revisar la escritura para estar seguro. Sigue los consejos que doy en mi artículo, es sencillo 🙂 Si tienes dudas, escríbeme: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola Jorge te puedo mandar mi hipóteca para que me digas si tengo clausura suelo?…muchas gracias y un saludo
Hola Manuel, claro, le echo un vistazo lo antes posible 🙂 Lo único, envíamela en un sólo archivo, en PDF, que resulta más cómodo 🙂
Tengo hipoteca con Bankia en mi caso dice q la cantidad prestada devengerá un interés nominal del 5.25 por ciento anual con carácter varable durante toda la vida del prestamo.con arreglo a lo indicado en la clausula tercera q esta dice q seŕa Euribor sin redondeo incrementada en 2.20 mi clausula techo 13 por ciento.Tengo cláusula suelo?
Hola Florencio, por lo que dices, parece que no. En el artículo doy algunas claves para identificarlo 🙂
Buenos días Jorge.
Me dejas tu mail para enviarte la hipoteca de mis padres y le echas un ojo cuando puedas?
Gracias!
Muy buen articulo. Voy a consultar si tengo clausula suelo con lo que se indica aquí, aunque a veces es difícil entenderlo con los términos que usan.
En caso de no estar segura ¿podría asesorarme?. Un saludo
Gracias Belén. Si tienes dudas después, escíbeme y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Te expongo mis dudas Resumo .Mi préstamo hipotecario .Una hipoteca de 43.000e—se amplia para pagar una deuda de 4.400 e …..Me cobran por demora 28.000e—por gastos y costas 19.000e …..un total de 94.000e a pagar en 180 cuotas—-pone en ningún caso el tipo de interés puede ser superior al 9porciento ni inferior al 3 porciento….—las revisiones serán mensuales …..un diferencial de 1,75 porciento…..por favor podría contestarme ..no tengo a quién acudir .Muchísimas gracias …….yo maria
Hola Mari Carmen: eso es un suelo del 3%. No te preocupes: escríbeme al correo y te digo cómo actuar. Un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola buenos días,mi hipoteca es del año 1991 y termine de pagar en el año 2006,no se si en el año 1991 cuando firme tendría este tipo de clausulas
Hola,buenos días,ya hace días que expuse una duda,yo firme mi hipoteca en el año 1991 y termine en el año 2006,quisiera saber si en esos años había clausula suelo o donde me puedo dirigir para consultarlo.Gracias un saludo
hola queria saber si esto esta bien
1año 5.25%
resto de plazo,euribor a 1año mas 1,00
punto revision anual
gracias
Hola María, lo que indicas no refleja cláusula suelo; pero te aconsejo en cualquier caso revisar bien el resto de las escrituras, como indico en el artículo. ¡Un saludo!
Hola, a ver si me puedes ayudar. En la escritura pone textualmente » la alterancia del tipo de interes como consecuencia de la revision no podra ser superior o inferior a cinco puntos al originalmente pactado en este contrato» Tambien dice que el interes nominal es de 4, 249% anual . Para los sucesivos periodos y durante toda la vida del prestamo, el tipo de interes sera el euribor+adicionando un diferencial de 0,95 puntos.
No se si tengo clausula suelo, que opinas??
Hola Diego, si has pagado siempre lo mismo, sería una cláusula suelo. Escríbeme y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge,
No se si tengo cláusula suelo. En la escritura pone que el tipo de interés inicial es el 3,029% y que ese tipo será revisado de conformidad con el artículo 5, apartado c) del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, en el primer trimestre de cada año y que «La alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior en cinco puntos al originalmente pactado en este contrato.»
Hola Jorge
Mi hipoteca estaba a IRPH cajas + diferencial, Ahora me aplican IRPH entidades + diferencial, después si anulan esta el índice de referencia de interés será la más análoga o la de la última revisión aplicada.
En el apartado 3Bis, aparece en el apartado, índice de referencia sustitutivo.
hay una frase que cita» la alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior o inferior en 5 puntos al originalmente pactado en este contrato»
Es una cláusula suelo y como afecta a mi hipoteca esta frase.
Gracias de antemano.
Hola Manuel, así parece, una cláusula suelo y techo al mismo tiempo. No obstante podemos revisarlo para estar seguros. En ese caso, te recomendaría reclamar primero a la entidad, ya que hay un procedimiento extrajudicial que establece el real decreto aprobado en relación a las cláusulas suelo. En cualquier caso, escríbeme y vemos las dudas, te dejo aquí mismo el formulario de contacto. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge, me han explicado que al estar en el apartado indice de referencia sustitutivo se refiere a las obligaciones y efectos hipotecarios. Es una limitación suelo-techo a terceros, es decir, el propietario de la finca hipotecada sin subrogarse la hipoteca. Ya sea porque al venderla el antiguo propietario no la canceló y/o el comprador realizó otra diferente, O en el caso de no poder pagar la hipoteca y vaya a subasta.
Espero haberlo expuesto claramente me explicaron que es un apartado de previsión a tiempo futuro de la hipoteca.
HOLA Jorge ,yo ya he ido al banco y ya he puesto la reclamación ,ya va hacer 3 meses.Me dijeron que si tenia clausula suelo.Estoy a la espera de contestación. Mi pregunta es la siguiente yo esta hipoteca esta constituida a finales del 2007, y yo en marzo del 2013 hice una refinanciación. He sentido que a estas personas que nos han ayudado,segun ellos porque yo no lo creo. No nos van a devolver nada. Esto es asi?. Tu sabrias decirme alguna cosa? GRACIAS.
Hola Rosa, deberían contestar ya mismo. Tienes todo el derecho a la devolución de cantidades cobradas indebidamente por esta cláusula, así que tranquilidad. Cuéntame qué te dicen y si es menos dinero o se niegan, podemos estudiar interponer demanda para recuperarlo. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
hola jorge hemirado los recibos del prestamo y tengo en unos el tipo d interes al 4,25 y en otros al 7,334 tengo clausula suelo
Hola Ana Belén, es bastante extraño, pero lo mejor es examinar la escritura, como explico en el artículo. Lee la escritura con paciencia y sigue mis instrucciones. Si tienes dudas, escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge.
Tengo un prestamo hipotecario con unicaja y revisandolo leo lo siguiente: A cada uno de los sucesivos periodos de interes se le aplicara el tipo de interes de referencia 1,25, sin realizar en el mismo ningun ajuste o conversión………
En ningun caso, el tipo de interes aplicable al prestatario sera inferior al 3,50 por ciento nominal anual.
Es esto la clausula suelo?
Gracias anticipadas por tu ayuda.
Hola José Manuel, efectivamente parece tratarse de una cláusula suelo. Un placer ayudarte. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ánimo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge!!
Tengo un prestamo con la caixa y lo unico que veo en la «copia simple» es esto:
A efectos hipotecarios,tanto respecto de la parte acreditada como terceros,el tipo de interes máximo que puede alcanzar el interés nominal anual aplicable al crédito,durante la fase sujeta a interese variables,será del 7,40 por ciento.
Y en el recibo eston mis tipos de intereses:
-Tipo de interes:0,744%
-Interes variable:Tipo referencial:-0,106%
-Diferencial:0,850%
seria de gran ayuda,que me pudieras explicar exactamente lo que es.
Muchas gracias
Hola Macià, es un placer 🙂 En ese caso, parece que no hay cláusula suelo. No obstante, como todos los hipotecados, sí que puedes reclamar los gastos hipotecarios, que suponen unos 3.000 euros en una hipoteca media. Si te parece envíame un mail y lo vemos, te dejo aquí mismo el contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
Hola haber si me puedes ayudar en mi escritura pone.
En las revisiones el tipo de interes nominal aplicable no será superior al 15% anual ni inferior al 3% nominal anual .
Tengo clasula suelo
Hola Lourdes, eso parece; puede ser un suelo del 3%. Envíame un mail a nosoloderecho@gmail.com o bien un mensaje de texto vía WhatsApp al 631449396 y lo vemos lo antes posible. Además, podemos reclamar los gastos de hipoteca. ¡Un saludo y ánimo!