Los últimos meses nos están acostumbrando a algo insólito: el Euribor en negativo. ¿Cómo afecta a tu hipoteca? Desde el pasado 5 de febrero el índice de referencia mayoritario del mercado hipotecario en España está por debajo del 0%. ¿Cómo te afectará? Encuentra toda la información en estas 5 claves:
1.-Mientras el diferencial pactado con el banco sea mayor, el interés de la hipoteca será postitivo y habrá que continuar pagando (auque menos)
2.- Las revisiones pueden ser semestrales o anuales, pero en todo caso la hipoteca debería registrar (o haber registrado ya) una bajada, debido a las bajadas constantantes y al euribor en negativo. Si no ha sido así, es posible que se trate de una hipoteca con cláusula suelo (más información sobre cláusula suelo aquí); o una hipoteca IRPH, un índice hipotecario mucho más perjudicial que el Euribor y que afecta a más de un millón de personas en España (más información sobre cómo actuar en caso de hipoteca IRPH haciendo click aquí).
3.- El diferencial más bajo suele ser del 1% pero existen diferenciales incluso más bajos (por ejemplo del 0,5% -e inferior- en determinadas circunstancias). Como señalaba el diario El País hace unos meses, «entre los años 2007 y 2009, en algunos casos muy contados, con condiciones muy determinadas (tramitación por Internet, menores de 35 año, volúmenes de préstamo elevados o para créditos que se trasladasen de entidad), se llegaron a conceder hipotecas en las que el diferencial aplicado al euríbor por algunas entidades (Deutsche Bank, BBK, Caja Navarra, Santander o Banco Gallego) se situó entre el 0,17% y el 0,25%. Es en esas hipotecas donde el interés podría llegar a ser negativo antes: para ello, el euribor a un año tendría que situarse, según los casos, entre el -0,2% y el -0,3%, para compensar así el diferencial aplicado».
4.- Si el interés es negativo o llega a ser negativo, con la ley en la mano y si no hay circunstancias como la cláusula suelo, el banco debería disminuir la deuda pendiente y descontar el interés del principal del préstamo. Organizaciones de consumidores como la OCU ya se han pronunciado en este sentido. La Ley está para cumpliarla, también cuando perjudica a los bancos; por una vez, porque estos años han sido -y son- los de los abusos bancarios permanentes (preferentes, cláusula suelo, hipotecas multdivisa, hipotecas IRPH, acciones de Bankia…)
5.- Sobre todo: no firmes ningún documento presentado por el banco sin consultar con especialitas. En caso de cualquier tipo de duda en relación a tu hipoteca, contacta con tu organización de consumidores o abogado de referencia o remite un correo electrónico a nosoloderecho@gmail.com
Y como siempre, ¡comparte! La información es poder frente a los abusos de la banca.
nosoloderecho@gmail.com
**Más info: Hipotecas Multidivisa: buenas noticias para los afectados
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