El modelo de alquiler de Viena: claves para España

​El modelo de alquiler de Viena es ampliamente reconocido por su eficacia en proporcionar viviendas asequibles y de calidad a sus ciudadanos: cuenta con un 60% de viviendas sociales y reguladas y a un precio mucho más bajo que ciudades como Madrid o Barcelona, con una media de 10,5 euros por metro cuadrado frente a casi el doble en estas ciudades españolas y con un sueldo más alto. Este enfoque ha captado la atención de numerosas ciudades y países, incluido España, que buscan soluciones sostenibles para sus propios desafíos habitacionales. En este artículo te explico todas las claves y cifras del modelo de alquiler de Viena y si es posible tomar su ejemplo para nuestro país:

1.- Origen del modelo de alquiler de Viena:

• Tras la Primera Guerra Mundial, Viena enfrentó una crisis habitacional significativa. En respuesta, el gobierno implementó políticas progresistas, conocidas como «Gemeindebauten», que resultaron en la construcción masiva de viviendas públicas. Estas iniciativas sentaron las bases para el actual modelo vienés de vivienda social.

2.- Políticas clave y cifras:

• Actualmente, aproximadamente el 60% de los vieneses reside en viviendas con alquileres regulados, ya sea en propiedades municipales o en viviendas subvencionadas por el ayuntamiento.
• Este enfoque ha permitido mantener los alquileres a precios accesibles, con un promedio de 10,5 euros por metro cuadrado, en contraste con ciudades como Madrid y Barcelona, donde los precios alcanzan los 25,4 y 30,6 euros por metro cuadrado, respectivamente. ​

3.- ¿Es posible aplicar el modelo de alquiler de Viena en otros países?

• La implementación de un modelo similar en España presenta desafíos, principalmente debido a diferencias estructurales y políticas. Sin embargo, la experiencia vienesa ofrece lecciones valiosas sobre la importancia de la inversión pública y la regulación en el mercado de alquiler.
• Ciudades como Berlín y Tokio han adoptado elementos del modelo vienés, enfocándose en la construcción de viviendas públicas y la regulación de alquileres, con resultados variados. ​
• Berlín implementó en 2015 la Ley de Freno de Alquiler, pero a la vista de los resultados, parece que la limitación sin construcción de más vivienda pública no es una solución: necesitamos crear parque de vivienda pública para aumentar la oferta y rebajar los precios y esto llevará años.
• Sería adecuado informar a la ciudadanía y actuar al respecto con un gran acuerdo que implique a todas las administraciones involucradas.
• El éxito de Viena se basa en una combinación de inversión pública sostenida, regulación efectiva y colaboración entre el sector público y privado para garantizar viviendas asequibles y de calidad.

El modelo de alquiler de Viena destaca como un referente en políticas de vivienda asequible. Aunque replicarlo en España implica desafíos, ofrece perspectivas valiosas para abordar la crisis habitacional. Si tienes dudas sobre alquileres, hipotecas o seguros asociados, te invito a contactarme para ofrecerte asesoramiento especializado y personalizado.​

​Al analizar el mercado de la vivienda en España y Austria, es esencial considerar no solo los salarios medios, sino también el porcentaje de ingresos que los ciudadanos destinan al alquiler o a la compra de una vivienda. Estos factores ofrecen una visión más completa de la accesibilidad y asequibilidad de la vivienda en ambos países. Veamos primero los datos de España:​

• Salario Medio: En 2023, el salario medio en España fue de aproximadamente 30.237 euros anuales, lo que equivale a unos 2.520 euros mensuales.

• Porcentaje del salario destinado al alquiler: Los españoles destinaron, en promedio, el 43% de su salario bruto al pago del alquiler en 2023, incrementándose desde el 41% en 2022.

Salario medio y porcentaje destinado a la vivienda en Austria:

• Salario Medio: En 2023, el salario medio en Austria fue de aproximadamente 57.082 euros anuales, equivalentes a unos 4.757 euros mensuales. ​

• Porcentaje del salario destinado al alquiler: Aunque los datos específicos varían, se estima que los austriacos destinan entre el 15% y el 25% de sus ingresos al alquiler, dependiendo de la ubicación y el tipo de vivienda. En Viena, donde más del 60% de los residentes viven en viviendas subvencionadas, este porcentaje puede ser aún menor. ​

La diferencia en los porcentajes destinados al alquiler refleja las distintas políticas de vivienda de ambos países. Austria, y en particular Viena, ha implementado políticas de vivienda pública y subvencionada que han resultado en alquileres más asequibles. En contraste, en España, la falta de un parque de vivienda pública significativo contribuye a que una mayor proporción del salario se destine al alquiler.​ Estos datos subrayan la importancia de políticas de vivienda efectivas para garantizar la asequibilidad. ​

5.- Número de viviendas de titularidad pública en Viena:

• Viviendas Municipales: El Ayuntamiento de Viena posee y gestiona directamente alrededor de 220.000 viviendas, que albergan aproximadamente a 500.000 residentes de un total aproximado de 2 millones de habitantes.

• Viviendas Subvencionadas: Además, existen unas 200.000 viviendas adicionales construidas con subsidios gubernamentales, elevando el total de viviendas sociales a aproximadamente 420.000 unidades. ​

6.- Requisitos para acceder a la vivienda pública en Viena:

Para ser elegible para una vivienda municipal en Viena, los solicitantes deben cumplir con los siguientes criterios:

1. Edad mínima: Tener al menos 18 años al momento de firmar el contrato de arrendamiento.

2. Residencia en Viena: Haber estado registrado en una dirección principal en Viena durante al menos dos años consecutivos.

3. Ciudadanía o estatus equivalente: Poseer la ciudadanía austriaca o un estatus legal equivalente.

4. Ingresos: Los ingresos netos anuales del hogar no deben superar ciertos umbrales establecidos, que se actualizan periódicamente. ​

5. Estado familiar: Las parejas casadas o registradas deben presentar una solicitud conjunta para el «Wiener Wohn-Ticket». 

Estos criterios buscan garantizar una distribución equitativa y accesible de las viviendas públicas, promoviendo una mezcla social diversa y evitando la segregación.

El modelo vienés ha sido objeto de estudio y admiración a nivel internacional por su capacidad para proporcionar viviendas asequibles a una amplia gama de la población. Podemos tomar ejemplo como hemos visto y para ello es necesario un gran acuerdo social entre todas las administraciones y sectores productivos implicados.